今天，房地产税又双叒“近”一步？

“本次人口普查不同于以往，除了人口外还要进行房屋普查，这意味着普查结果很可能将会给房地产税的推行提供参考。”苏宁金融研究院高级研究员付一夫如是说。

话说回来，房地产税最直接的数据支撑不应该是全国联网的不动产登记吗？

也许是要查空置率？这个通过电网公司拉一下用电数据就一目了然了。

再者，人口普查的效率和准确性怕是也要打折扣。都二十一世纪了，还用人口普查这种比较原始的方法来收集房产数据，是不是有点不符合常理。

所以，这次人口普查可能就不是查房子，而是查各地的流动人口，也就是没买房的人——换句话说就是“潜在的刚需”在征收房地产税之后的接盘能力——再直白一点就是房地产税征收的安全承压测试。

因为流动性人口各地统计也都比较粗略，不像房屋数量、空置房数量、甚至是购房者现金流压力，这些都有互联网大数据做参考，流动性人口就不那么容易统计了。

流动性人口，或者说“潜在刚需”为何重要？

1、可以接盘买房：如果房地产税开始执行，多套房持有者因为资金压力抛房，得有人接盘才不会出现大面积断供；

2、可以出租变现：如果卖不掉，还可以出租，虽然回报率不算高，能打平税收成本也好。

流动人口可以说是房地产税“落地”的垫子，而这次人口普查就是看看各地的垫子是厚是薄。

当然，不排除另外一个可能，就是利益方还在博弈，逻辑讲不通的事情就从利益方面去考量，往往能得到意想不到的结果。

不过，这似乎不太可能，一则中央今年已经定调，说明高层意见已经达成，二则外部环境不是很好，内部经济还要改革，钱缺得厉害，房地产这一刀是躲不过去的，不过会更加谨慎。

如果这次人口普查真的是要为房地产税做“压力测试”收集的数据，那可能这次是真的“近”了。

就这样。

来源 | 中产先生（mr-middle-com）