芳村白鹅潭，还缺什么？

前两天，广州市府批复了 《荔湾区国土空间总体规划》（2021-2035） ，《规划》再次明确了白鹅潭核心商务区的C位。

从官方制定的区位示意图我们可以看到， 白鹅潭CBD 恰好处于区域发展十字轴心上。

有规划，有投入，如今遍地是大工程的白鹅潭CBD，还缺什么？

探长实地走了一圈，带大家看看白鹅潭CBD现状。

定位西部CBD，产业龙头 呢？

区域发展，产业是核心。如果没有足够的产业人口支撑，那么所有的规划都难以落地。

白鹅潭CBD目前最出名的企业是 立白集 团。 如果 唯品会 没有把总部搬到海珠琶洲，白鹅潭CBD至少还有点互联网企业的根基。

先看重点的 新隆沙片区。 当年碧桂园如火如荼时，没有及时把白鹅潭国际金融中心落地，结果现在，哦豁，烂尾了！

复工动作迟迟没看到， 工地至今还是个大基坑， 白鹅潭CBD看来又少了一个大项目。

新隆沙片区，还得靠后来者华润扛把子。目前 白鹅潭悦府 五栋住宅的外立面基本完工，离交付不远了。

大家翘首以盼的 白鹅潭万象城 也在建设中，不管是住宅还是商业，华润的进度还是很快的。

图/冰蓝八妾

复建的 安置房 ，目前进度也很快，楼栋已经相当地高，估计离封顶不远了。

教育地块现状 图/冰 蓝八妾

至于24班教育地块，现场施工也在进行中，进度肉眼可见。2月初还是大平地，现在已经建好各个桩基了。

华润悦府旁边 是鹅潭一号总部项目 ，业主是 骆驼服饰 。这也是白鹅潭CBD的总部经济企业之一。

鹅潭一号

从建设进度来看，鹅潭一号已接近完工，感觉只要想入场办公，很快就能搞好。

除上述产业，白鹅潭CBD的总部经济还引入了 湖南建投南方中心项目 。这个项目在 白鹅潭大湾区艺术中心 后面，紧挨着立白中心。

湖南建投南方中心 图 /冰蓝八妾

目前，该项目建设进度也加快了不少，楼栋高度每个月都会更新。只不过，即便建设完工，业主入驻估计也要花不少时间。

白鹅潭CBD目前人气最高的，就是大湾区艺术中心。即便是工作日，也有过来参观的游客。

保利陆居路地块规划曝光

配套顶级，5栋超高层

前不久，保利置业的陆居路地块终于释放了项目规划信息。探长到现场看来下，地块被围蔽起来了，只有一两台勾机在。

地块现状

按照规划来看，陆居路项目将建设 5栋超高层住宅 项目，层高为 56-58F 。颇有点像海珠的高密度住宅，具体可以参考中海观云府。

整个住宅项目 占地面积约16 384平，建筑面积195148平 ，容积率比较高。

华润万象城

往好处看，这是一个白鹅潭CBD的二线望江项目， 要商业有商业，要教育有教育。 只不过这些基本都是沾了华润的光。

往不好了说，华润悦府已经吃了首发红利，相当于给片区内豪宅做了一个很好的预期。

后续陆居路地块能否超越华润，利用 计容新规 扳回一城呢？探长还是很期待的。

陆居路项目监理招标公告

根据项目的监理招标文件，今年上半年也要开始挖坑建楼了，下半年开始建设主体。

以相关节点倒推，今年保利也要加快安排产品上市了吧。

白鹅潭商务核心区俯瞰

陆居路地块预计交付时间是 2028年底2029年初。 乐观看的话，新业主入住的时候，已经能享受旁边的万象城和学校了。

至于是不是要像华润一样建五栋住宅 ，具体图纸还没有公布 ，有消息探长再跟大家同步。

商业参考

值得一提的是，陆居路地块旁边的商业地块，据说要 引进白鹅潭CBD第一座五星级酒店。 如此一来，项目真的是赢麻了。

地铁方面，已开通的有 1号线和11号线芳村站 ，在建的有 22号线北延段 ，已经规划中的有 28号线。

芳村地铁站

学铁商+珠江后航道江景 ，还有总部企业和大湾区艺术中心等重磅文艺配套。

未来你说住在芳村，还会有人调侃你吗？

缺钱还是缺人

老城区发力，荔湾焕新需要多久？

白鹅潭CBD可以说是 吃尽了荔湾的利 好， 更多的产业资源，基本整合在核心区。

核心区以外的片区，基本面也是大搞建设，场面如火如荼。

白鹅潭更新

比如 花地湾片区， 定位是居住板块，开发商是万科、保利和中海，保证了这一片区域的更新速度。

花地湾

事实上，这三个开发商的项目都卖得不错 ，尤其是小户型产品。 花地湾的焕新进度，把握在房企手中。

万科的万汇天地的 朗庭、瑧园和傲璟组团 是主力供货项目，加上没开放的几个地块，未来还能卖5-8年。

傲璟低区和高区楼层户型分布

最新的傲璟组团户型为 74-186平2-4房 ，首推3#楼， 开盘时间逼近。已经交付入住的 曦府组团 ，底商氛围也日渐浓厚。

曦府底商

隔壁的 茶滘旧改 虽然不如花地湾这边进度快，但近两年也加快了推货速度。

荔湾国土空间定位规划

白鹅潭商务区今年最大的消息来源于聚龙湾的 太古商业 。周一，太古地产官宣了项目正式名—— 广州聚龙湾太古里。

聚龙湾太古里效果图

根据现场进度，聚龙湾太古里 部分楼栋已经成型，建设进度没有拖延。

作为珠实+太古里的重磅项目，有 国企+港企 的双重保障，起码不会烂尾。

只不过，聚龙湾太古里和白鹅潭万象城是整个商务区的标杆项目，大家的期待肯定会更高。

聚龙湾太古里建设现状

按照太古地产消息，该项目计划于 2027年上半年起分阶段落成。