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自从去年，山东菏泽成为“取消楼市限售第一城”以来，一大波城市开始闻风而动。
截至目前，菏泽、衡阳、广州、杭州、太原、兰州、合肥这7城的“限”字均已出现不同程度松动。
2月21日早晨，楼市再传来重要信息，有媒体致电阜阳国土局工作人员，工作人员承认，阜阳已经正式取消限价，这也成了2019年以来取消限价的第一城，成功加入了“限”字松动的大队伍。
可以看出，在2018年11月以前，安徽阜阳住宅文件标注了一句熟悉的条款：“
竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的月销售均价，也就是所谓的“限价”。”
但到2019年2月份的文件时，2019年已经去掉了该条款。
如果说阜阳取消限价是在做低调处理（毕竟阜阳国土局官方上还能查到相关公告文件），那么有的城市取消限价，完全是悄无声息，比如南京。
近日有购房者爆料，现在南京的部分板块早已突破限价，爆料者称南京部分楼盘取消限价在当地早已是众所周知的事，消息一出，市场一片瞠目结舌，难道南京这个昔日的“地王”之城，要在2019年卷土重来了吗。
其实，无论是取消限售还是取消限价，在大众的认知中，都是一种“试探性”的松绑，这么多城市纷纷开始加入取消限价、限售行列，绝不会是一种偶然。
所以问题的关键就在于，为什么这么多城市要跟风取消“限”字呢？
首先，从宏观层面来看，无论是取消限价还是取消限售，均符合国家提出的“因城施策”和“稳地价、稳房价、稳预期”的基本政策。
再细化到具体城市，取消限价或者限售，或许正是各个城市综合考虑下的结果，房价调控并非是单一的调控，房子价格之前涨得过多了就得抑制房价，房价下跌厉害了就得稳住房价。
在此之前，之所以有如此多的城市要实行限价、限购、限售等各种“限”，本质上还是因为大众购房需求大。
但随着高层的各种调控政策趋严，尤其是在最高层定调“房住不炒”和“坚决抑制房价上涨”以来，土地市场出现了明显的降温趋势，不少城市的土地流拍现象开始猛增。
除此之外，还有一个尤为重要的因素。那就是财政收入，我们知道，我国绝大多数城市的的财政来源，有很大一部分靠的是卖地收入。长时间土地卖不出去或者卖不到好价钱，政府就没有更多资金去改善当地的基础设施。
对开发商来说也是一样，如果政府土地“冰封”太久了，开发商就不敢主动去拿地，同时，作为地产开发商，若是没有足够土地储备，开发商内心也将慌得一比，所以当楼市“冷冻”了一段时间后，在政策上些许“松绑”，可以说是地方政府和开发商的共同需求。
此次悄悄取消限价的两个“地王”之城市，或多或少的满足了上面提到的几点：
先说阜阳，根据去年阜阳的统计公报数据，阜阳财政收入324.8亿元，其中，市区土地收入201.2亿，占财政总收入62%左右！财政收入很大一部分依靠土地收入。
而去年进入下半年以来，阜阳土地市场一直处于低迷状态，多幅土地流拍，政府采取多种措施刺激市场回暖，效果却并不明显。
据公开资料显示，从去年6月份开始，阜阳的土地成交就已经出现了滑铁卢：
6月20日，在阜阳市民中心举行土地出让的【2017】-32地块和【2017】-55地块流拍，另一地块由拍卖转为挂牌。6月28日，阜阳迎来6月最后一场土拍，公开拍卖【2017】-1，【2017】-21，【2017】-22及等4块土地中，三宗地块因竞拍人不足全部流拍。
一方面绝大多数财政收入依赖卖地收入，另一方面土地拍卖又不断流拍，所以，今年“取消限价”对阜阳来说，完全是理所当然，只有政府有钱了，才能支撑更多的城市建设。
另一个在取消限价上悄悄松绑的是南京，有媒体人统计过，截至目前南京已有6个板块已经突破限价。
