企业资料查册有方 调查记者这样挖掘独家（下）

二、查找地契：土地注册处

登录香港土地注册处的网站：https://www2.iris.gov.hk/eservices/welcome.jsp?language=zh_TW，点击“查阅土地登记册”，进入如下界面：

已注册的用户可直接登录，没有的可选择“非经常用户”，输入验证码后，点击“继续”。

查阅土地登记的搜索关键词分几个类型，有“街道名称”、“屋苑/楼宇名称”、“地段详情”和“物业参考编号”。根据我们上篇的结论，我们得到的关键词是郑若骅的别墅名：屯门乐翠街海诗别墅4号。所以，这里我们选择的搜索方式是“楼宇名称”。

输入具体楼宇名称后，系统通常会给出所键入关键词的关联地址，这就意味着本词条是有搜索结果的。而此次我们输入关键词后，系统只关联出了“海诗别墅”。点击“继续”，出现如下页面：

如图示，搜索的结果是地段编号。

这里补充一个小知识，香港的每一块地皮都经过了屋宇署/政府管理处的划分，每一块地都有自己独特的地段编号。在找不到具体地址的情况下，如果你能从地图上认出你要查找的对象，就可以在“地政总署测绘处”上找出地段编号，再利用它做关键词。

编号通常以D.D.开头，在上图的地段编号里可以发现，这块地的编号是D.D.381。除了被编号的地之外，其余没有编号的地，都属于香港政府的用地。

这里还需要特别提一个调查技巧：在香港，霸占官方地以及公共道路的不法行为常常发生。例如，拥有独栋楼宇的人，会把门前的部分公共道路据为己有，令其余车辆无法通过。记者如果想确认类似不法行为，也可以使用上面介绍的这套方法。

地段编号在这个案例搜索中并不是特别重要的信息，所以我们继续回到上图的“座号”处，点击“–”，之所以出现这个字符，是因为我们在前一步里，没有键入对应的信息，只输入了别墅的名称。于是，我们跳转到了这个页面：

第四个条目正是我们要查找的信息。勾选这一栏，点击“加入订单并进入”，再勾选“收取方法”，通常选择“下载PDF”即可。

勾选这个条目，点击“继续”，会生成支付页面，与公司注册处查册不同的是，这里需要提供查询人的基本信息，

填写完毕后，用信用卡支付10元港币，就可以拿到查询的文件了。

这份土地登记文件范例如下：

土地登记册是为了记录物业基本资料，例如年期与地税，还有业主的资料以及转手的历史和相关文件。比如我们可以从中查出，别墅现由柏星发展有限公司持有：

这间公司，正是我们在公司注册处查询时发现由郑独资持有的那家。我们同时还可以知道房屋的上一个所有者是富港投资有限公司，以此类推。

而这份文件中最有价值的信息，正隐藏在转手涉及文件一栏中，即记录的文书编号。利用“柏星发展有限公司”接手这个盘时所签契约的编号，我们回到首页，在“订购土地文件”中进行搜索。

输入编号后点击“继续”，像上一步那样输入个人信息，就可以获得全份文件，共计18页。从中我们可以查找到《明报》在其调查报道中透露的信息：“唯独第34条以中文撰写，内容指‘该物业将以现有状况之下由买方购入，买方曾被邀请检查物业……买方同意及接受该物业之现状，不得借此拒绝交易。’”

查到这一步，可以基本确信的是，郑若骅在购入此房产时，是应当知晓房屋的原始状态，以及不得在不申请的情况下私自搭建其他建筑结构。这与郑早前回应媒体时称不知情是自相矛盾的。

三、屋宇署百楼图网

上一步，我们查找到了房屋的实际持有者为郑若骅，以及她明白僭建的意义。下一步，就要判断现有构造中是否有僭建的部分。

此过程最关键的，还是拿到原本房屋的构造图，与现在的实际构造做比对，那就得寄希望于“百楼图网”了。地址：https://bravo.bd.gov.hk/login?request_locale=zh_HK

百楼图网要求每位用户注册后才能使用。这个资料库的使用方法也非常简单，就是输入楼宇的地址，点击“查找”。

这里，我们输入“海诗别墅4号”后，可以检索出三个条目：

香港各家调查记者们，正是拿着“建筑”和“结构”的图样，出动无人机至郑家上空航拍房屋的外表，再邀请僭建专家分析以上两份资料，发表了这期资料详实，实锤众多的调查新闻。

那么本次调查新闻的监督力度和影响力如何呢？

在本次查册教学示范过程中，我们发现了一则小彩蛋：郑若骅已经拆除了房屋上违建的部分，并完成了登记备案。

调查新闻的使命和成果不言而喻。

香港企业、土地和楼宇的资料查册到这就告一段落了。还是那句老生常谈，查册的技术倒在其次，关键是调查记者们要有一双发现线索的眼睛。

采写 | Lizzy Huang

编辑 | Ivan Zhai

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