刚刚，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

契税方面， 将现行享受1%契税率优惠的面积标准，由90㎡提高到140㎡ ，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

调整后，在全国范围内， 个人购买家庭唯一住房、第二套住房，只要面积不超140㎡，统一按1%的税率缴纳契税。

此前，长沙首套房（大于90㎡）为 1.5% ，二套房（大于90㎡）为 2% 。

这意味着： 在长沙买140㎡以下、 总价 200万的房子，首套房契税可少1万，二套房可少2万，真金白银的为大家省钱了！

不过，因为144 ㎡ 是普宅与非普宅的分界线，还有刚需优先的原则，所以长沙 很多142㎡、143㎡的房子，所以，这个面积段的房子显然是享受不到这个优惠的，特别是初步改善的二套房，大部分还是得2%的契税。

预计后期会有不少开发商会跟进，将面积段控制在140 ㎡ 以下，得房率100%的话，还是很香的。

至于三套四套，本次通知没有涉及到，还是按照之前的执行。当然，各地还是有一定的自由定税权，后续看长沙会不会加大落地的程度了。

整体来说，这个最新政策的力度是不及预期的。

宁可不买，也不要买错！

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