给定相同总价，有人跑赢就有人跑输，
历史
统计上大约60%的市民跑输大盘。
那些跑输大盘的，主要是地段情结的本地人和追求面积忽略了地段的外地人。
收入领先于同龄人的外地人，往往会买在当年的远郊现在的近郊，
他们多数跑赢了大盘，包括张江、顾村、桃浦、老闵行、青浦等等。
哪怕是九亭，其实并没有输给大盘。
同样都是多军，内环党与外环党的争论一直都很热闹。
应该买在哪里呢？
买在优秀外地人会买的地方。
上海还是外地？
最优秀的外地人会买在上海。
（北京同理）
浦西还是浦东？落户研究生哪里上班的多？这里要考虑的是
相同面积下的新进落户人口密度。
比如张江、漕河泾、徐家汇、陆家嘴、虹桥商务区等等。
老房子还是新房子？优秀外地人现在越来越想买新房子。
大房子还是小房子？优秀外地人想买大房子，只是因为房价高，所以被迫小房子。
所以所谓老破小的对比，从来不是远大新，而是不那么老，不那么破，不那么小。
为什么不是远？
难道优秀外地人不用上班的么？
优秀外地人还包括了
国际人士。
需要指出的是当今中国，已经是一个自信的、朝气蓬勃的中国
，国际人士购买力也未必强于国人。
他们会倾向于租房子。
上海建立国际化人才高地的同时，在成熟地段开始布局公租房。
国际人士会买在哪里？
买在所谓国际化产业的布局地带。
他们不会买远大新，
但是会买大新，至于是不是在核心区，也要看他们的购买能力。
所以趋势是走大、走新、
走不那么远。但是由于房价太高了，在一个周期内，走大的趋势被购买力延缓了。
为什么老提优秀外地人不提优秀本地人呢？
有一个段子说北京人卖了四合院出国奋斗，回来发现奋斗了十年当初的房子买不回来了。
北京人、上海人应该横向对比纽约、巴黎、伦敦....我的客户里不少上海人是从世界各地回到上海的，当然也有留在海外的，他们也关注上海。
北京人这个段子，问题不在于出国，问题是这个人没有全球视野，
中国是全球格局中非常重要的一极。
至于一直在国内的本地人，他们有同学、同事是外地人，互相学习和影响是常态。
例如
本地人越来越接受浦东了
。情怀或者现实，都是每个人自己的选择。
不够优秀的本地人呢？
付出大把努力买一套老房子，一般不会太远。
不够优秀的外地人呢？
莘闵、新桥、金山、海湾、临港、嘉定、宝山北，以前跑输大盘，以后也差不多。（工作地点与房子匹配的可以理解。）
2016年之后上海人成为一股神奇的力量扫遍长三角。
情况真的变化了么？那些外地真的比上海好了么？
你要知道，有些外地人足够优秀，但是他没有房票；有些外地人虽然有房票，但是房票
仅此一张
。
读懂外地人，也就读懂了上海楼市。
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匠人有矩致力于上海楼市投资性研究，拥有10年地产公司产品设计经验，7年上海楼市研究及实际操作经验，至今为数千位市民提供过咨询。
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