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养老只有一个解
提问：
抵押贷款算不算入按揭房贷次数？
不算
提问：
欧大，经营贷20年等额本息还款，利率6.86%，可以用吗？利率有点高
看哪个城市，小地方产品少。
大城市据说主流5.66%
提问：
欧大:
请帮我详细分析一下可行性。
武汉远郊，新洲区，双柳新区，四环到五环之间的位置。幸福华夏项目孔雀城，航天府·滨江苑，位于强二线城市武汉的国家级航天产业基地内，有地铁规划的，价格5000元/㎡的，二房户型70平米，三房户型才88㎡、100㎡的，总价才38万，48万，55万。不限购不限贷。买了可以落武汉户口。据说比旁边的非武汉的县城房子还便宜。附近县城的人来抢。我可以stsf三成首付。
高层电梯一梯两户。
项目周边利好也很多，包括22号地铁线，2座长江大桥，江北快速路。
6月首付，2021年5月交房。得先忍受24个月供。
请帮我详细分析一下投资回报价值。
谢谢。
华
夏幸福孔雀城，就不用看了。
提问：
欧大 请问重庆的巨量投资具体投在哪些方面了 我个人对比感觉应该是大桥、地铁、高速，或者说是安居房，但感觉这些东西容纳不了那么多，难道真是投向郊外山沟沟。请指点一二，谢谢！
郊外山沟
提问：
欧大，灏泽的这段话三观正吗？感觉哪里不对，但说不出来，“愚不养善，智不养奸”“因为懂得，所以慈悲 。因为理解，所以宽容” 另外，您之前说过类似有钱人是善良，穷人是伪善？谢谢解答。
全对，三观很正。
穷就是懒，没有例外。
提问：
渔村，如果1月初签合同，3月中旬才能落户获得资格，可以这样操作吗？
《拖延流》，远期合同
提问：
欧大好 一个店面买进300万挂了20家中介一年了也没有人问 房租8万一年 最近有人出了240万 想卖掉换房子 是不是不应该贱卖
大宗交易，多问问周边行情。
别匆匆忙忙乱交易。
提问：
大，对人性的了解是不是最强的营销基础，比如说能说或厚脸皮？
不是。
营销是数理统计科学，不是段子手。
提问：
45岁还能申请贷款贷30年吗？ 还是需要子女接力贷了？
上海可以到75岁。
小城市70，65都有。
提问：
欧大，我办按揭，去公司打收入证明，银行叫我填月收入30000
公司领导不肯，说月收入最多填10000，也不能空着
填多了可能在税务上对公司不利，这是真的还是公司领导自以为的？
最后他填了10000并盖了章
那现在自己重新弄份30000的并rabbit可以吗？不会被公司发现吧？
电核只是抽查，也不会问具体月收入的是吧？
真的。如果员工拿了，去反控税务部门的话。
银行不核对印章。
电话回访。你回在陌生人电话里，透露员工工资么。
提问：
神安，坐标帝都，我有个疑问，链家所有成交公开，导致业主挂牌几乎没有差别，倘若挂出比近期成交低的价格，再去约谈几乎没有可议价空间，卖家打开app手指着让你看同小区同户型成交价，说自己的价格多低不能让了，我考虑的结果是，说明这个板块整体溢价，如果确实需要买入该板块标的，只能接受损失？
链家本身就是反向筛选器。
提问：
欧大好，A一手房，已经通地铁轻轨，步行可达，已经发展起来新区周边，新区聚集了有高薪刚需年轻人 B 城区非中心地铁老破大，户型稍差。两个房A便宜一千块每平，请问未来哪个潜力更大呢？
看新区多远，多大，哪个城市了。
人口密度起不来，则不能买新区。
提问：
欧大，强二线城市综合实力的排队，我觉得由强到弱应该是天津-南京-杭州-武汉-成都，你觉得有错不
按房价排即可。
提问：
殴大 dyd 出300万 利息4.9 三年后归本 前三年只还息 随借随还不借不计息的产品 法人流水需要每月设计多少？谢殴大
大部分银行只需要24000就够了。
提问：
欧大，我遇到这么一个问题，市场上出了这么一个房子。租客住了一段时间之后，因为生活压力，从楼顶跳楼了，是从顶楼跳的，而不是从房间。房子是20来楼，这个事情发生后价格是市场价的八折，房子是非常刚需的两房。
1.租客住过的这个房子，拿到什么折扣才是值得购买的价格？
2.如果出事点，人落下来至一楼窗口，一楼是不是也挺倒霉的？导致房子折损？
谢谢我神！！
八折，或者再砍砍价都可以买。雨女无瓜。
一般一楼也不怎么折价，选择性遗忘。
提问：
欧大、写字楼按揭150万、贷款银行让办理大额存单50万、9个月、利率可以只上浮20%、否则30%.该存吗？如果存的话等贷款下来后可以把50万取出来吗？什么时候取为好？
每个月损失1%，九个月损失45000，相当于3%
如果存单可以质押，损失会减少。否则自己衡量是否有更好的银行。
提问：
ou大，这几天同学跟我到西港转了一圈，本来是让他了解下土地，结果他去金边转了一圈，买了十间商铺。
他们温州家庭，商铺有赚钱经验，石家庄25万买入，五六年涨到一百万+，而且租金回报率好。
他非常看中租金回报率，所以非常坚决，我该不该再劝劝他，怎么劝呢？
人家已经决定了的，你劝一次就够了。
石家庄的商铺，也不可能到100的。他数据一定有问题。
因为25w，是面积非常小的小铺。小铺一定死。
提问：
欧大，已退休快六十的老人，平安和华夏的xyk办不下来，有好办法吗？
next，下一家银行
提问：
沈阳
1. 北皇姑三环内。8k洋房新房
2. 市里青年大街板块，单价一万，15年楼龄，园区保持的还不错，多层步梯3楼230+大面积
欧大倾向怎么选
我会先去看A
具体以品质为准。
提问：
O大：房票一般给多少钱？
利润的10~15%
提问：
欧神好！最近老是隔7-8天刷一次微信朋友圈，一次几个小时，特别浪费精力。今天实在不想刷朋友圈，又不想错过别人发生的事，想知道有钱人是怎么做的：
A偶尔刷，特定的人单独点开看
B
分组查看
A
提问：
欧生我也来问一下：
当地问过被拆掉的，基本按照“签协议时的市价”X1.5-1.6倍赔付。
如果前置条件是“3年内”拆迁，照此，不是也可以算得上不错的投资么？怎么算对的？
本身三年待拆迁房也在这三年内价格随大市波动，三年后Bingo了，这样不也蛮好么？
谢谢。
那也就+15%回报率
提问：
如果直系亲属过户房产，假设市场价300W，网签填最少填多少适合？
210
提问：
欧大，晚上好。如果一栋楼里面有较多租出去做办公的，打折多少?
每个城市不同。
例如浦西人，就比较无所谓。
提问：
欧大，2020对于房地产是不是大概率是一个大年？帝都北京也被压制三年了，是不是明年就压不住了？
不清楚。只能说动力越来越强。
提问：
本想首选顶楼，但置业顾问劝说不要顶楼，因为漏水，他们之前开盘的顶楼有漏水先例，而且长沙人普遍排斥顶楼，价格上顶楼次顶无差异，这种情况下，首选顶楼还是次顶呢？谢谢欧大。
那你选次顶好了。
如果顶楼没有赠送的话。
提问：
od，坐标杭州下城区，西湖边上，孝丰路32号，80年代板楼，58平方米，朝向西南，三楼，二房一卫一厨，小学初中均有名的学区房，
没有电梯的，一层有三户，售价总价320万元，可以抵押贷款200万一230万元，月租金4300元一月。
我朋友16年以160万所购，这二天朋友问我要否，让我报个价给他，他想换房子，必须卖一套。
我查了一下历史成交价和市场售价为：47000一54000元一方，我的问题：这样的房子以什么样价格可以入手？谢谢
朋友的房子，又是80年代学区房，不要沾手最好。
让他卖给陌生人。
你想要房子，应该从陌生人手中买。
提问：
请问欧神:朝阳房子(剩按揭尾款50万)，如果抵押经营贷贷出300万，这300万是否上我个人征信？我拿出部分钱做首付在武汉买房能做按揭贷款吗？会因为首付贷被抽贷吗？
上
可以
需截断
提问：
欧大上海虹桥商务区是因为高铁站发展起来的吗？还有你说过高铁站附近的楼盘有投资价值，但价值不是很大，是不是可以理解为非商务区的高铁站附近住宅没有价值？
因为政府空地大
因为飞机航道。
火车站离市区太远，则没有前途。
提问：
神安，自然界里也有很多雄性会弄死自己的不健全幼崽，溺死脑瘫儿童案，其爸爸爷爷的做法是基因本身的残酷驱使的么。还是就是没有人性
生存资源有限，只需要最强几个幼崽。
提问：
国际学校有几种，一种是中国名校的国际班，类似上中国际，世外国际。一种是民办双语，类似协和，耀中。还有一种是纯国际学校，类似美国学校，英国学校，请问欧大女儿上的是哪种？这三类学校哪种综合教育质量最好？
英国学校。
双语=单语
纯英=双语
其他教育质量类似。
提问：
我悲剧了....上海公司经营贷放款人选了一个公司的员工。现在银行贷后管理查到给这个员工打款发工资的纪录，该员工银行开户也留了公司的名字。但是该员工公积金与社保未交在本公司。现在招商银行怀疑该贷款是关联交易，请问这种情况会被抽贷吗？有何补救方法？
会警告。
你赖死了要钱没有，要命一条。银行也不能逼死你
。
提问：
欧大，在沈阳，买房发现御用中介收房东赏金，在砍价过程中有帮房东的嫌疑。这个应该怎么应对？坐标沈阳，交易完都有给中介发几百额外的红包。
签了合同，就你活该。
谁让你不识人的。
提问：
大，老人票没有社保，去柜台办卡都需要社保，1.在商场那种推销办卡的卡员那里办不看社保只用提供身份证即可，这种方式可以么？是不是额度很低？2.对于没有社保的老人还有更好的办法办下额度稍大的卡么？
没有这个说法。办卡不需要社保。
渠道一般比裸办，额度还高点。
社保和办卡没有必然联系。
提问：
天津是否核心城市，比起北上广深一线，算强二线没问题吧？房产深耕天津有没有大的方向性问题？关键现在拖家带口也离不开天津，还是等下一代再转换到上和深？感谢欧神
强二线共五个城市。
南京，杭州，武汉，成都，天津
提问：
问题：
本人28，军人，现居安徽合肥，婚前购合肥房产两套，现市值420万，贷款余148万。
配偶30，公务员，现居三线城市马鞍山，婚前购合肥近郊房产一套（婚前非合肥市户口，限购），现市值135万，贷款余88万。
两人合计月收入2万，月供1.4万。
本人父母居三线城市淮南，持淮南房产两套（其中一套正在卖，卖出后预估变现65万）。
请问未来五到十年如何进行家庭规划及资产投资（除西港外），感谢！
构建以房贷为核心的资产组合。
贷款——建仓——升值——补抵押，循环做即可。
至于选筹和房票，就是另一个话题了。
提问：
欧大，请问上产证的地下室，开发商没做排水影响大吗？有无规范必须做排水，如果没有的话以后做提排麻烦不？
谢谢！
地下室默认不含防水。
加个泵自己抽好了。
提问：
与直系亲属签全权委托公证书，需要去公证处公证吗？ 还是私下签就可以了？
购房签三方合同时，当场与代持人另外签一份买卖合同，填好内容签字画押，但是日期先不写。这样操作可行吗？
公证书当然要去公证处。
任何时候签，都可以的。
提问：
神，打算买一家壳公司，除了用天眼查有没有异常，还有别的查询要点和方法吗？怎么查里面挂的员工社保有没有及时缴纳？
天眼查只能覆盖很小一部分。
应收应付，对外担保，都是查不到的。这才是大钱。
提问：
