嘿嘿嘿，高产似“母猪”的莴笋尖尖，又出来跟你们撩骚了！
吹弹可破·明眸皓齿·元气少
女
妇·莴笋尖尖言：房价高不高，看地价！
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2018年，成都出了
19宗万元地块；
2019年，成都出了
37宗万元地块。
这势头，比你初恋那会儿都生猛！
地价好比面粉，房价就如面包。
面粉都涨价了，买不起面包的日子还远吗？
更可怕的是，你工资可能不会涨。
今天，我们就来聊聊
2019年成都的那些“万元地价”。
ps：根据通用方式：
毛坯保本价=（实际楼面价x1.1+建安成本）/0.88，
你可以预估一哈这些地块明年的房价。
除此之外，还要受政策调控、供需关系、金融环境等因素影响。
（表问我通用公式哪里来的，我从前辈那里继承来的。。。）
开扒之前，我们先来了解下全年成都土拍市场的整体情况
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据中原地产数据显示：
2019年住宅类土地供应199宗，出让189宗,共15660.01亩 ，
楼面地价5376元/㎡，
整体溢价率为15.01 %;
纯商业土地供应75宗， 出让61宗，共3086.56亩 ，楼面地价1619元/㎡，溢价率为1 .45%。
不同于2018年，
19年的土拍市场主城+近郊为土拍重点，也是未来主力的供货区域。
仅住宅用地方面，2019年成都主城区成交48宗，共4050.81亩，楼面价7712元/㎡;近郊成交36宗，共4059.77亩，楼面价5523元/㎡。
图据：
中原地产
除了以上综合数据，2019年的土拍市场还表现出以下三个特征：
NO.1 地块小 容积率低
2019年30-60亩土地共66宗，而2017年仅35宗，2018年56宗，
出让地块面积越来越小。
2019年容积率1.5-2.0土地高达91宗，其次为容积率2.0-2.5的地块共52宗，
出让土地容积率呈现减小趋势。
图据：中原地产
NO.2 政企拿地占据TOP3
从全年房企拿地TOP10来看，
前三位分别被成都市轨道交通、成都城投置地、交投置地承包！
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三者合计拿地宗数39宗，拿地总面积4516.3，占TOP10房企拿地面积的57%。
NO.3 37宗土地破万 最高楼面价近2万/㎡
2019年，
成都共诞生了37宗万元地，
主要分布于金牛区、青羊、武侯、锦江、成华五大主城区及天府新区、龙泉、双流。
TOP3中：
而供应垫底的青羊区，则拍出了8宗万元地块，19年势必又是一场“腥风血雨”；
上半年默默无闻的天府新区，下半年在7月、11月、12月接连冒出了6宗万元地块，位居第三名。
成华区：9
宗土地破万
最高楼面价14000元/㎡
成华区今年一共成交24宗土地，平均楼面价8286元/㎡。
其中，9宗土地成交楼面价破万，
最高为14000元/㎡。
2019年5月16日，碧桂园以12200元/㎡的楼面价，拿下成华区昭觉寺南路139号地块，项目已呈现，凑是大壮之前帮你们实踩过的
碧桂园锦樾府
（回顾戳这里：
2.5环又现纯新盘，168套装修房即将入市！
）。
尖尖咨询了下置业顾问，项目即将取证，具体咧价格暂时还木有出来~
另一宗已经呈现的万元地块为5月29日奥园拿下的青龙场地块，约56亩纯住宅用地，项目名为
奥园云璟。
奥园云璟已于12月18日取证，高层价格17947元/㎡起，122-245㎡的户型，目前还有剩余房源在售；别墅376万元起。
原本就占据2019年主城新房供应主力的成华区，2020年表现依旧不会差。
高价地频出，除了可以预见未来房价，也从侧面说明了区域价值的巨大潜力。
青羊区：
最高18512元/㎡
拿地房企新面孔居多
2019年，青羊区共成交10宗土地，8宗成交楼面价都在万元以上。
从拿地房企来看，
新面孔居多，既有“四川本土房企”
金雁
、也有首度来蓉拿地的
五矿
。
从地块区域来看，
主要集中于内外金沙，从地块指标看，后期呈现项目
多偏改善或高端改善
。
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一方面是区域优质的学区、环境等资源，另一方面是内外金沙供不应求的市场现状，今年的青羊区，必定还是高端市场的厮杀。
而最具关注的则为
龙湖拿下的瑞联路89号地块，为成都现房销售地块，
期待ing！
截止到目前，青羊区的8宗万元地块，暂时还木有项目呈现。
2019年天府新区成交17宗土地，共计1135亩，平均楼面价7095元/㎡。
17宗土地，6宗地块成交楼面价超出了万元，
且均集中于去年下半年。
最高为中海在麓湖板块拿下的139亩地块，
楼面价达到了13956元/㎡。
从拿地房企来看，既有早期布局天府新区的中海、德商、永慧（就是“神盘”秦皇帝锦的开发商）等老面孔，也有龙湖&兆信、人居等首次挺近天府新区的名牌房企。
你现在觉得麓湖板块2万多的房价高不可攀，等到2020年年底再回顾，你会毫不犹豫的感叹一声：我擦，去年2万多的房价好便宜！
而出生就自带光环的兴隆湖，东鑫苑开盘单价11748元/㎡起，基本与年底的几宗地价持平。。。
2019年，双流区共计成交13宗土地，平均成交楼面价为6342元/㎡，最高成交楼面价为14820元/㎡。
2019年6月11日，奥园以14820元/㎡的成交楼面价拿下怡心湖板块一宗67亩纯住宅用地，也是目前双流地价的保持着。
项目已亮相，即奥园半岛ONE，全部为叠拼别墅，面积160-280㎡。
而今年已经在双流拿下3宗土地的新力地产，2宗土地地价都超过了万元。
位居九江板块的92亩住宅用地，项目已呈现，即
新力东园
，产品主要为125-210㎡的小高层及建面168㎡的叠拼别墅。
而区域内12月刚刚取证的华润公园九里，洋房单价为9800-12967元/㎡。
这个价格，将成为区域绝唱。
武侯区：
3宗地块楼面价破万
最高17190元/㎡
2019年，大成都范围内成交均价最高的区域为武侯区，成交均价22292元/㎡。
啧啧啧，武侯新城贡献的力量不少！
在土拍方面，武侯区今年出了3宗万元地块，最高为17190元/㎡，位居全成都成交楼面价第几位。
看看地价，想想房价， 再瞅瞅钱包！我闪！
金牛区：
最高17200元/㎡
再也不会拖主城区的后腿了
2019年，金牛区成交5宗土堆，平均成交楼面价10231元/㎡。
2017年以前，在成都人的眼里，金牛区永远是主城区的价值洼地。
随着近两年房价的逐步平衡，金牛区的“洼地价值”荡然无存。
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2019年的3宗万元地价中，23宗土地的项目已经呈现：
德商新希望·国宾锦麟天玺，即茶店子50亩地块，已经于11月26日开盘，大平层，单价29505元/㎡-35705元/㎡，套均总价474万起。
时代天境，即时代中国以12399元/㎡取得的茶店子地块，除了案名已经发布，项目具体信息暂无。
2019年，龙泉共计成交8宗土地，平均楼面价7666元/㎡。
其中，
两宗万元地块均位于十陵板块。
对于十陵，大家并不陌生。
虽然区域面貌一言难尽，但是丝毫不影响房价的发展。首开龙湖景粼玖序、中海御湖世家、中梁壹号院，单价都在2万+。
随着邦泰、蓝光的入驻，十陵风头依然不减。
锦江区：
成都地价记录保持着
最高成交楼面价19800元/㎡
