重磅！上海、深圳一声炸雷！楼市将巨变？未来房租会越来越高？

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来源： 综合自中金在线（cnfol-com，内容来自天天说钱（liuxb0929）、上海发布、证券时报、饭统戴老板微博）、楼市参考（house0929）、融360房贷君（fangdai123）、财经韬略（ID：tttmoney8）

几天前，上海爆出“租赁住房”性质用地的新闻——

两块分别在张江和嘉定新城的出让土地，土地用途写着：租赁住房。

这意味着，房子的土地属性是70年的住宅性质，但是规定只租不售，开发商需要整体持有这样的房子。

而就在7月7日，上海就又公布令人耳目一新的大消息，《上海市住房发展“十三五”规划》。

上海住建委官网提供的通稿部分截图

其中许多规划指标出乎很多人的预计。

“十三五规划”有以下要点：

1、十三五期间预计供应5500公顷，其中商品住房用地2000公顷，租赁住房用地1700公顷，保障性住房用地1800公顷。

2、预计新增供应各类住房约170万套。其中，商品住房约45万套；租赁住房约70万套；各类保障性住房约55万套。

3、大幅增加本市租赁住房供应。预计新增供应租赁住房70万套；新增代理经租房源30万套（间）。

4、对于旧区改造，从以往的“拆、改、留”过渡到“留、改、拆”，以保留保护为主。

从上述要点1和2可知，新增住房第一位是市场化的租赁住房，第二位是保障性住房，第三才是商品房。从新增土地供应上看，商品房也只占了用地的36%。

由此，我们可以看出上海市调控房价的决心，以及发力点：上海的确在增加住宅供应量上，准备出重手！

刚刚，深圳也出大招了！

除了上海，7月7日，深圳公布“住房建设规划2017年度实施计划”，把2017年新增安排建设商品住房的套数提高了1倍，从2016年的4.3万套提高到8万套；此外，2017年还将新增保障性安居工程项目5万套，比2016年的计划大幅增长了20%。

值得我们高度关注的是：2017上半年，深圳一手住宅仅成交了10506套，创下近十年新低。如果按照今年上半年的销售速度，则8万套新房足以让深圳卖4年！

楼市将迎巨变？

还是先说回上海。

上图来自上海统计局2016年统计年鉴，可以看出，2010年的时候上海各类住宅面积是5.26亿平方米，到了2015年为6.3亿平方米，5年增长了1.04亿。这个5年的前三四年，上海人口仍然在快速增长，到了最近两年才开始放缓。

在上海人口增长显著放缓之后，上海提出“十三五”（2016年到2020年）累计增加住宅面积1.275亿平方米，的确比十二五期间有了显著增长。

更重要的是，在套型面积上大量增加了中小户型。因此，从套数上看，将增长60%的供应量。这对于满足实际需求，平抑上海房价，增强城市竞争力，都将有重要意义。

举一个实质例子：

上周浦东外环内挂出了两年半以来第一块住宅用地，位于张江科学城配套住宅基地的“孙桥国际社区”，但性质为“租赁住房”，要求开发商持有70年，如果你仔细看“孙桥国际社区”的规划，会发现这块外环内平整的大片土地，几乎全部都是租赁住房（Rr4用地）。

按照今年这种趋势，极有可能出现：上海外环外的土地供应以商品房为主，外环内以租赁住房为主。这样一方面可以减少地王，压住房价，一方面可以留住高端人才，增强上海竞争力。“孙桥国际社区”显示了未来上海重点发展区域的趋势。

国家鼓励改变住房观念，发展租赁市场，而上海作为经济中心和一线城市，此次在“十三五规划”充分落实了中央的意图。新增住房套数里，租赁住房占了6成以上，这力度可谓非常强，意味着楼市的方向发生了巨变。

财经自媒体饭统戴老板也在微博上发文表示：上海“租赁住房”和土地规划如果执行得当，没有超预期的放水的话，上海房价是没多少上涨空间了。

财经评论员刘晓博也认为：能否真正控制住中国的房价，尤其是中心城市的房价，关键不在楼市本身，而在于能否真正深化改革，改变经济增长方式，做到了这一点，才能真正控制住货币增长速度，也才能控制住房价。