2019年京沪楼市将持续微跌，甚至爆出几个大减价的个案

财上海微博 · 公众号 · 热门自媒体 · 2018-12-11 08:30

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京沪永远涨！

一印解千愁！

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因为无论怎么降价，京沪楼市有购买力的人群越来越少。有钱的干着急，不能买，不跌才怪了。现在，京沪有购买力的大概是：

一是外地土豪留学生子女。拿了英国硕士，直接入户口，爹妈给五百万现金。但是，这种人极少极少。你看看留学生宿舍就知道了。

二是人才引进，必须是把老家房子卖掉。但是，大部分人才是来自三万元以下的低房价地区，厦门，南京，杭州的副高正高，在本地有头有脸，一般不会去京沪。往往是低房价地区，特别是华北，西南，西北等。东北精英，从大一就走人了，不会再有什么副高出来了。低房价地区的人，老家还有父母，一般也就是拿个300万过来。这点钱在京沪算二套房的话，基本是无效需求。

三是本地置换，传统的买入大户。但是，他们的老破小，老破中，接盘侠是外地大学生夫妻，而他们正好是限购对象。所以，二手房现在基本卖不掉了。没有首付，怎么买？

四是京沪楼市限购差异。很多外地人不熟悉，北京限购表面看很严厉，但留了两个小门，一是工作居住证，二是外地单身也可以购房。北京的工作居住证，大家感觉以前比较容易，2016年后（省略几百字）。通过工作居住证立即取得北京购房资格，现在不容易了，五年社保是京沪的主渠道了

备注：本文是明年看跌，应该不会得罪有关部门吧。希望能够通过新浪审核。谢谢。

热门评论

西风瘦马__ ：2020呢

【财上海：小点声！】

一劳永逸劳有所得：跌是微微跌，涨是永远涨。

古称镐京：新浪审核过了应该跌不了了，要涨

木有鼻孔的牛：潜台词是五年社保限制的第一批快要放出来了 [嘻嘻]

人生挚爱别时容易见时难：英国硕士？黑点满满啊！ [坏笑]

警惕三四五线楼市的日本化

现在，越来越多的三四五线城市，已经出现二手房卖不动的情况了。这些地方，经济结构单一，居民收入不高，毫无特色，人才外流远远大于流入，楼市已经进入僵局了。（学区房除外）

一，租不掉
很多小地方，除了批发市场附近，其他小区没什么外来租房需求。

二，卖不掉
三四五线的特点是，人少地多，有关部门进行了大规模的新城开发，各种优质配套，例如医院学校机关，成规模迁往新区，本地年轻人结婚都去新区了。老城区拆不动，索性不拆了，修修补补又一年。因为外来需求少，本地需求去了新城区的漂亮小区。老小区，日渐破败，沦为养老院。

三，没盼头
小地方如果新区卖的好，才有今后的土地款啊。老城区，呵呵，拆个违建都要死要活的，你随意吧。我把下水道给你疏通了，你也别来找我了。所以，有关部门对于新区销售和维护，那是高度重视啊。优质资源快速倾斜到新区。老城区，到处是刺头，一碰就跳，小地方的土地多，没必要非来捅马蜂窝，部分老城区小区没什么拆迁盼头了。

四，建议
新区建设如火如荼的小城市，尽可能不要再保留老破小区了（学区房除外）。人往高处走。去人口流入区。