专栏名称: 建筑杂志社

住建部唯一直属期刊出版单位，是住建系统重要舆论阵地。 ■《城乡建设》杂志（半月刊，1956年创刊，邓小平同志题写刊名） ■《建筑》杂志（半月刊， 1954年创刊，朱德元帅题写刊名） ■《未来城乡研判》（内刊，不定期出版）

住总万科金域华府：以绿色连接生活

建筑杂志社 · 公众号 · · 2024-06-14 10:15

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立面实景

住总万科金域华府项目是涵盖办公、商业、酒店等功能的大型现代化社区综合体，总用地面积约35万㎡，建筑面积74.3万㎡。规划设计力求创造出一个环境优美、标准适当、生活舒适、配套齐全的居住社区。项目曾获北京市优秀工程设计单项奖、优秀工程勘察设计奖等，通过建造好房子增进民生福祉。

让绿色成为生活的底色

项目以绿色连接生活为规划设计的出发点，充分考虑人的生活需求与绿色的关系、社区的空间结构与景观的关系、路网的使用功能与环境的关系，将绿色引入整个社区。倡导社区与自然的融合渗透，营造充满阳光和绿色的现代社区，创造丰富动人的生活场景，打造个性化空间。

项目全景（效果图）

由于周边地块均为正在建设的保障性住房项目，且密度较大，如何在周边高密度住宅区中营造出良好的居住环境成了规划设计重要的难点。基于用地特点，规划形成了社区独特的“双核”空间规划及景观设计。以南北两个组团绿地作为整个社区的绿色引擎，围绕“双核”错落有致地布置建筑，使建筑与景观有机地结合在一起。住宅楼南北最大间距130 m左右，彰显出高档的居住品质。同时保证了本工程区内及周边地块住宅的日照条件均得到最大改善。

同时“双核”也作为社区的“绿肺”，为居住在此的人们提供着清新的空气和优美的环境。让业主“在喧闹中得一隅寂静，在繁华中求一份清幽”。

为城市勾画靓丽风景线

该项目将六个地块作为整体进行规划，着力打造一个大型现代化多功能社区，可以满足社区及周边大部分居民的工作、生活、娱乐、休闲需求。

项目实景图

从城市角度出发，采用点线组合、高低混合的规划布局，减少对城市的压迫，塑造富有动感的沿街形象，使项目成为城市一道亮丽的风景线，同时可以有足够的辐射力带动周边发展，激发区域经济活力，实现城市发展的“触媒效应”，成为本区域的中心。

该项目由于轨道交通和城市交通削弱了用地与周边的联系，设计从满足城市需求出发，在区域开放性空间范围内步行即可连通各地块，重构起一个便利行人的邻里区，增加公众和社会的互动，塑造积极的城市公共空间，周围配套便民服务设施，万科第五食堂、邻里商业服务、学校、幼儿园等和谐统一，让城市更加适合生活。

项目整体鸟瞰图

在项目设计中更多关注建筑的社会性，将人的活动纳入设计的范畴，为各种行为模式提供更多支持。在商业建筑中部引入商业内街，通过地块南部的广场进行联系，广场呈放射状，从沿街商业到商业内街庭院形成“开敞—封闭”的空间感受，为使用者提供更多的交往和驻留空间，使建筑更有意趣，处处充满惊喜。

充分践行节能技术路线

项目采用装配式建筑技术。在当时处于装配式技术起步发展的阶段，项目采用了预制叠合楼板、预制楼梯、预制内隔墙等新型建造方式；经测算预制楼梯成本与现浇基本持平，但成品效果要优于现浇楼梯；预制叠合楼板采用独立支撑体系，配置铝合金龙骨，改变了传统的顶板支撑体系，工人操作时在地面即可完成高度的调节，安全又便捷，节省作业空间，可与其他工序进行穿插作业，大大提高施工质量和改善工地环境，可以减少垃圾排放等。

公共服务配套

在装配式建筑技术的设计中，产品设计和全生命周期服务带来的附加值越来越高。在该项目中，通过BIM可视化设计，优化设计单元平面组合关系和立面表达，科学拆分和可视化表达预制构件，并赋予信息属性；优化机电管线布置及点位精确预埋；优化预制构件间、预制构件与现浇节点间设置；进行整体化及结构装修一体化的精装修设计。

BIM模型示意图

建筑体型尽量简洁，外围护结构面积尽量小；针对外围护结构的不同部分如外墙、屋面、外窗、外门及热工缺陷等方面进行考虑，选择合理经济的设计方案；针对夏季太阳辐射选择合理的外遮阳形式，可以在夏季遮挡过多的太阳辐射，降低空调负荷，保证室内具有良好的热环境和光环境。

项目全部采用绿色照明，包括了天然采光与人工照明结合，减少小区内公共照明能耗及运行维护费用；利用市政中水系统提高非传统水源利用率，实现非传统水源利用率大于30%，每年可节约生活用水量7.7万t；结合景观设计，利用下凹式绿地、渗透铺装、雨水公园等分散生态措施增加雨水回收和利用；住宅统一在屋顶安装太阳能热水系统；供暖、空调、水泵、风机等设备均采用节能型产品及采取节能措施。

植入无障碍设计，充分体现建筑的人性化设计理念，使关爱深入到小区生活的每一个层面。

原文见《建筑》 2024年第5期

供稿：北京市住宅建筑设计研究院有限公司

编辑：王玉洁