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1 项目简介
项目位于青海省西宁市大通县核心商圈，交通便捷，周边配套完善。项目
总占地面积
15782㎡
，建筑面积
73878
㎡，总额投资4.6亿元，预计
销
售面积38,371㎡、自持27,544㎡
，销售收入5.3亿元
。
项目拟融资2亿元，周期2年，成本不高于15%/年
。
投资亮点：
2 土地性质
-
土地性质：国有建设用地
-
土地用途：商住用地
-
取地方式：出让
-
使用年限：70年（至2087年）
3 地理位置
地处西宁市大通县解放南路，临近客运站、大通县政府，位于县城商业核心区。
4 交通条件
项目所处位置交通便捷，四周均为大通县主干道，
距火车站900m，距
宁大高速300m。
5 周边配套
项目
周边商业配套完善，1公里范围内有大通百货、武商购物中心等商业中心，大通县医院、大通中医院等医疗机构，7天连锁酒店、隆鑫宾馆等住宿场所，及县政府及各职能机关、各大银行，周围环境良好，对面为老爷山风景区。
6 规划指标
-
用地面积：
15782㎡
-
容积率：4.02
-
总建筑面积：
73878㎡。其中：
7 投资开发概况
-
证照进展：
已取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，预计2018年2月拿到预售证。
-
施工进展：
开发周期：2
017
年5
月-
2018
年
12
月。目前
项目局部施工至正负零，部分拆迁因资金原因受阻；已与超市、影院签定招商协议，并与多家商业运营公司签订认定协议书：已销售写字楼（酒店）4640㎡、商业305.55㎡。预计2018年12月全部工程竣工交付
。
-
销售收入：
除建还面积后，计划销
售38,371㎡（占总可售面积的58%）、自持27,544㎡（根据资金缺口调整销售和自持比例），共计65,915.6㎡。
8 项目照片
9 融资结构
10
融资主体集团简介
开发资质：暂定资质。2010年，开发了大通县第一个棚改项目，含商业、超市、影院为一体的商业综合体，总投资1.7亿元，建筑面积4万㎡，完成销售1.5亿，自持物业
2万㎡
，物业评估价2.2亿。2012年，开发警苑小区，建筑面积4.1万㎡。2013年，定制开发大通县农业银行商住楼，其中办公5500㎡、住宅2.9万㎡。2014年，开发工业地产——黄河小微企业创业基地项目，建筑面积14.5万㎡，总投资3.2亿元，完成销售3.8亿。2015年，开发金水湖畔项目，建筑面积18万㎡，总投资6.2亿元，住宅售罄。
11 财顾费用
无。
12 联系方式
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邮箱：[email protected]
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