高层一定调，广州火力全开！
昨天晚上，广州正式宣布：
全面放开限购。
今天，
海珠区立马跟随官方的步伐，举办
了
「海珠焕新」的房地产发展论坛。
在这场论坛中，包括
海珠区区长、区委常委、社科院经济研究所所长、市房协，
以及
海珠区相关职能部门负责人、各街道、重点企业代表，专家学者、媒体、房企代表
等共逾
70位嘉宾齐聚现场。
提到的内容，非比寻常。
1、
“一轴引领，两环带动、三区支撑”，是海珠未来的发展格局。
最近，《广州市国土空间总体规划
（2021-2035年）
》获国务院首批批复。
海珠在广州新总规里，承担着
中心城区的现代商贸与科技创新功能。
东部：推进琶洲片区产业载体规划建设；
中部：打造为广州未来新的城市魅力新地标；
西部：打造广州历史文化传承地和品质消费体验地。
2、海珠几个片区发挥不同功能，相互成就。
海珠规自局提到，
针对每一个片区，官方都作出了不同的提升计划：
比如，中轴片区将通过
“依法征收、净地出让”
的统筹做地模式，将其打造为广州未来新的城市魅力新地标。
比如，作为初代商圈的江南西，未来将打造为
“广州最青春的商圈”
。
3、海珠将新政70处教育措施，开学校将由龙头学校领办。
海珠教育局成员表示：除了逐步新增
70余处教育设施
；
新开办的学校纳入集团化管理之外；
海珠计划投入高中学位建设攻坚项目
超7亿元
，将新增校舍建筑面积
8.4万㎡，
预计
新增高中学位4200个。
此外，海珠以
“东部高端开放、西部集聚提质、中部南部连片结盟”
为思路，提高教育配套的含金量。
东部：
琶洲南配建的九年制学校；
中部：
联合中山大学共建十二年制国际创新谷示范学校项目；
沥滘教育片区：
引进清华附中资源；
南
部：
宝实集团将辐射覆盖工业大道沿线，包括东方红地块新配建的学校。
可以说，促进区域教育优质均衡发展方面，海珠也走在了全市前列。
4、房地产拐点已来，海珠的核心资产有望率先复苏。
在会议上，官方和专家都明确了一点：
最近的政策利好，意味着房地产的拐点已来，楼市向上的共识越来越足，这会在很大程度上扭转购房者的预期。
｜广州楼市发布 摄
这会给海珠带来什么机遇呢？
其实，了解楼市的朋友都知道，房地产是周期性市场，会随着政策松紧而波动。
从进场时机看，这一轮调控的“靴子”落地后，楼市机会开始涌现。
海珠住建局提到
“过去10年全市出让地块单价的TOP10，海珠就独占了4席。”
足以说明
海珠在广州的市场地位。
未来，海珠将通过
规划、教育、民生
等方面
，全面刺激经济，拉动房地产可持续发展。
适逢这波官方“放水”、楼市政策“六连发”，“核弹级”利好拳拳到肉。
比如保利燕语堂悦，
新政第一天就连刷25套，
买家挤爆了售楼部
！
很多人会问，凭什么官方定调后，率先接住利好的是海珠？
从地理位置上看，海珠处于一个被宠爱的地理位置，不偏不倚，就在广州的心脏。
它紧邻天河、越秀，站在传统中轴之上，又吸纳CBD辐射。
海珠有琶洲这个“产业门户”，不依附于珠江新城”，又与广州各个重点区域紧密相连。
如此自成一体的地理生态，就决定了海珠无法大量扩张，稀释土地价值。
因此，海珠的新房库存量很低，仅次于越秀区；去化周期为全市最低，只有13个月。
但与此相对的，是日益增长的购买需求。2024年下半年，海珠新房的
供求比仅为0.57，
明显供不应求。
（来源：中指院）
加上豪宅走的都是高质量策略，也会推升海珠新盘的热度。
今年的海珠，有
琶洲南TOD二期、中海大境
等大体量项目入市、
保利燕语堂悦
补货海珠西，还有
2023年琶洲地王的拍出；
合力之下，人们对海珠价值的判断被重塑，也带动海珠房价在逆周期中保持坚挺，成为
改善买家的首选区域。
对待这个历史性的拐点，龙头房企对趋势的敏锐度异于常人。
国庆期间，包括
保利、越秀、中海
在内的房企，在海珠推出了一系列的购房服务政策：
以保利为例，推出
千套“保价”计划
，
拿出了千万“补贴”。
1、壕掷千万补贴置换客户，
提供
最高7万元/套的佣金补贴
，
并安排专人为客户制定合理、有效的旧房销售策略，帮助客户快速卖出旧房。
2、海珠全配套新中式园林保利燕语堂悦项目，配合惠战国庆热势加推，推出
悦享6重安家礼遇，超燃助力安家主城。
广州塔旁核心地段的保利·四季和颂项目，助燃“广州不限购”等多重购房利好，推出丰厚置业家电礼轻松入住。
3、客户还可通过拼团等操作，参与“保价抄底”活动，
享受广东保利20个主力项目千套房源的国庆钜惠。
越秀则推出
“
保质、保价、保换”：
1、即日起至10月31日，
购买广州区域指定房源，
享受价格保障服务，国庆抄底就在此时
。
2、旧房卖不掉，越秀专业
卖一买一专属服务团队帮您卖房
，同时还有工程师工地实景陪看房等多重便利，让购房变得更省心、透明。
3、国庆期间，购买越秀旗下不同项目，
更有
千万购房补贴
，成交抽欧洲游、入住包清洁、包打扫送新鲜食材等服务。
同时，越秀注重品质和兑现力，比如昨天琶洲南TOD学校，就官宣引入省实教育集团
（海珠区首个）。
1、
对客户旧房提供专业拍摄及推广方案、联动合作中介提高曝光量及推售力度，加快出售效率；
同时，
对此类客群在中海所购新房，提供
“焕新补贴”特享优惠
。
2、
国庆期间，位于广州中轴南段的中海大境项目，推出“海陆空三大活动”：
直升机空中飞跃海珠湿地，俯瞰海珠湿地/广州塔/前后航道、劳斯莱斯试驾活动、海珠湖无人驾驶船体验。
3、位于海珠西的中海观澔府、中海江泰里项目实景园林已完美绽放兑现，购房
今年即可入住，即刻换新居
；
中海大境高定泛会所
也将在国庆期间正式呈现，兑现海珠居民对于新生活的想象。
可以说，实力央国企的出手，是对房价企稳的信心，更是一种筑底信号。
那么，瞄准海珠的买家，应该怎么选？
政策宽松至此，并不代表着改善买家就可以“闭眼入”。
有着
优越地段、稀缺资源、高端品质
的资产，才能拥有更强的价值支撑。
就在今天，燕语堂悦正式加推二期组团，承接首开盘的超高热度，单日成交达25套。
截止到9月，燕语堂悦已经坐实了成交量为海珠全年TOP2。
（来源：中指院）
作为30年后保利重回海珠的“悦"字系焕新大作，
其核心价值在于，
极具成熟烟火气的生活配套
。
项目位于11号线&广佛线燕岗站上盖，配建小学由海珠区宝玉直实验小学领办，还临近约3.4万方华新商业体。
可以说吃透了
“学铁商”的红利。
目前，项目二期正式开盘，推出悦享6重安家礼遇。在售建面为
90-125㎡三至四房，总价约520万起，
现场非常火爆。
如果要离小蛮腰近，又地铁上盖的小三房，大家不妨看看
中海江泰里。
项目直线约150米就是江泰路站，2号线和11号线双地铁上盖。
其距离对口的晓园小学仅约200米，该校今年4月已正式官宣纳入海珠公办金字招牌宝玉直实验小学教育集团。
目前，中海江泰里主推
建面约75～105m²三至四空间，总价400万起。
事实上，不仅住宅交易活跃，琶洲的商业大平层的热度也很高。
比如
保利琶洲四季，
直接拿下了广州中心四区商业平层销售金额TOP1。
今年以来，保利琶洲四季的成交金额已经高达27.43亿元
（来源：中指院）
，以一己之力撑起了琶洲商办市场！
目前，项目仅有少量106-110平的房源，席位也是分秒递减。
如果聚焦新晋改善顶流海珠，
保利湖光悦色
也同样杀入头部。
项目背靠琶洲CBD，面朝海珠国家湿地公园。
优质地段资源叠加下，保利湖光悦色推出16栋低密小洋楼和5栋叠墅。建面约127-200平四房，专为改善客量身定制。
别忘了还有
保利阅江台
，是少有的滨江东望江产品，推售约121-142㎡三至四房少量余货。
如果要找一个既有江景，又足够成熟，性价比在线的改善盘，
江湾和樾
