水库论坛问答  第243期（跪银行）

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微信： WX81203731 有问必答

上一期： 第242期 （坐看风云）

提问: 真正使阶层固化的，并不是资本主义，而是权力。

这句话对吗？

回答：暴力

提问: 欧大人，

人在外地，重庆的房子想租出去。

是每家中介放把钥匙呢，还是一家或者两家放钥匙呢。

回答：装修房，一二家。

免得中介不擦地板很脏。

毛坯无所谓。

提问: 殴大，最近看了一套房，小区最高五层，有电梯，均价5.3万，有一套顶层，房本面积87平，赠送阳台和露台，赠送面积大概40平，该房单价5.9万，算了一下加上赠送的面积单价只有四万出头，您觉得合适吗？另外，房主把赠送的露台改造成两个房间，这种会不会将来要求拆掉？在bj。谢谢！

回答：5.3肯定就买了。

5.9相当于112%，还是支持买。

拆不拆倒是小事，自己建也就几万元。

提问: 欧神您好！第一次匿名提问。我的问题是:婚姻的意义是什么？对于个人和社会的价值在哪里？人是动物，动物并没有婚礼，也没有契约。婚姻婚礼都是人类专属的吧。是不是一种声明，一个契约而已。 谢谢！

回答：独占性的吸引。

这个女人基因很好，我想全买下来。

（妻:）这个男人基因很好，我想全买下来，或者至少买一部分。

提问: 欧大，和开发商网签了合同，因收入证明问题，按揭办理较慢，现在可以办理按揭了，但开发商手里不给我和银行正式签订的合同，导致银行无法放款。现在要求开发商将合同给银行，但开发商要求我先交违约金（按日万五），高于正式合同中的按日万一。请问欧大，现在该怎么办...

回答：按合同付违约金，

如果KFS坚持万五，是KFS理亏。可以发书面函，就免责了。

提问: 谢谢欧大，追问一下，销a户口 房贷还款的银行卡不会被注销吧，如果被注销或者不能用了，可以同人公证换b户口银行卡继续还款是吧。

回答：不会销。

你根本就不通知银行。

提问: 殴大，这两天看了一套新盘，在bj。开发商说去年下半年拿地的低价是4.1万，现在做成别墅+高层的项目，说是别墅和高层的单价都在5.5万-5.7万之间，期房，20-21年交房，中粮+旭辉等联合开发。1.开发商有的赚吗？2.高层的质量估计一般，会不会很差呢？3.这种推荐入手吗？谢谢！

回答：亏的。

不会危房，只不过粗糙而已。

地段好可以买啊。不亏的

提问: 欧大，感觉现在这个形式，bj房子等到除夕也不能入手，您觉得呢

回答：到时候再观望，谁知道鹰鸽角力谁赢呢。

提问: 不管买房还是卖房，交易对手的人品都是最重要的，有时候不能因为小利，觉得对方不靠谱还交易，应该选择前期交流顺畅，不斤斤计较，有稳定工作的白领公务员之类的交易对手，能大概率避免以后的交易纠纷，是吗。

回答：药单就是药单的定价，要打折。

提问: 欧大，很急的问题，我妈45岁两个户口，a户口买房了有贷款，常用户口家里有田地，b户口是白户。现在派出所打电话来问两个户口要消掉一个，请问消哪个。

回答：销a，再做一个同人公证。

提问: 欧大，你喜欢哪种游戏类型？RTS水平如何？帝国，星际，魔兽之类

回答：我拒绝一切靠手速的游戏。

我喜欢那种想很久，下一步棋的。

提问: 欧大，本人程序员硬转产品经理。产品知识都是私下自学的，转行工作难找。有一家做人脸识别的小公司给我发产品经理offer，可以先去混个经验吗？

回答：可以啊，二份工作一镀金，谁还记得你的IT背景。

提问: 欧大，老是想追求“安全感”的人是不是很low，穷人思维？

回答：风险厌恶型。

人格的一种。

低风险，低收益吧。

提问: @J美，如果夫妻婚后有一套全款房，产证只有女方名字，那以女方名义去办抵押的过程中，男方办理xyk和xyd会受到影响么？

谢谢😜

——女方办抵押只以个人名义，男方不参贷不担保。

这种在不拿离婚证的情况下，女方办抵押和男方办信用卡贷同时进行，是否互相有影响？

回答：结婚状态不可能你不参贷  除非中介帮你做了jlh 但是最近有jlh被查出来 要返回去调查的

利害关系 你自己考虑

提问: 欧大，公证有效期没开始的两个月敞口风险，那就是自己判断代持人的行为风险了对吧？

代持人也是普通人，应该没什么大问题

回答：公证的，从来就不是你的代持行为。

一般是公证委托售房权，用不到的。

提问: od，体、用方面熟悉之后，刚开始cf，是不是要专注练“术”了？这个过程最重要的除了勤奋，就是习惯损失对吧？（早点休息）

回答：看房200套

提问: 欧大，银行按揭审批通过，买方交首付款给卖家，并去交易中心过户，完税。过完户后，银行如果又拒绝放贷，那卖家的权益怎么得到保护呢？难道法律会强制把过完户的房产处理给没收到尾款的卖家？

回答：银行不能拒绝放贷，一般只有二种情况。

1）告诉你额度紧张，需要等。最长三个月

2）挑刺说你假资料，要求买家配合。

那就是和买家撕破脸了。

提问: o大，强二线二环内一手毛坯华润初级cEo盘，高层楼房，一般进入二手市场3-4年左右，是不是快洗干净了？

回答：对

提问: j美，请问上海现在网签后可以同时办哪几家的信用贷呢？谢谢!

回答：你要按揭吗？

信用贷跟网签没有半毛钱关系。

提问: 欧大，水库以房养老的100万房换15000元/月里，多了哪些系数，估值合是多少？

回答：你这样算，按照10～12%预期收益率，100w元斗长命，保险公司要给你多少钱。

考虑到建仓不易，买房杠杆等，100w现金换100w净值，还得再加+20%

二者合力，就是15000.

提问: 欧神，如果房子以父母名义买的，抵押贷一定以父母年龄为标准吗？贷款年限很少？

回答：可以抵押接力贷

提问: 跪银行 具体怎么跪？

回答：银行虐你千百遍，你待银行如初恋

提问: 欧大好，劳烦您了！

a.上海，天晋小区和欧阳大厦，内环内，性价比好像还不错，不知欧大觉得如何？

b.或者可以推荐下，三房，5万单价，普通住宅，内环内，中环内，不要浦东;找链家还是其它中介比较好？

谢谢欧大！

回答：二个都没有研究，三线楼盘。

这种单子，得现场去看的。

找一个上海的管家帮你。

提问: 福田和南山，有新盘推荐的吗？总价1000万左右。长持5～8年。

回答：总是问新房的朋友，你们可以参考以下行为模式：

1，热度高，位置不错或某一资源（比如学位）突出，没有中介分销，价格明显低于周边，可以买。

2，中介卖力推销，不买。

提问: 蛋蛋好！深户办理完毕，身份证也拿到手了，还需要再继续交社保吗？

回答：如果有购房的打算，可以继续交

提问: 蛋总，您好！sz交房具体什么流程呢 有什么注意事项呢。  谢谢！

回答：过水电燃气物业钥匙，注意欠费问题，注意清点买卖合同中约定的剩余家具

提问: 欧，中美毛衣站继续这样下去会怎么样？

回答：不怎么样。悄悄收场。

提问: 欧大，目前去杠杆融资难大背景下，你建议负债率多少为妥，一路高歌猛进要停停吗

回答：越高越好。

越是这个时候，更要把现金捏在手里。

提问: 欧神，上海2019有机会冲么？是否不管冲不冲，要卖的窗口期都在3,4,5月？

回答：对的  345

提问: 欧大，如果上海2019涨了，那就是明显的政治不正确？跟zy的意思违背，我觉得lq跟yy不会打自己脸吧？

回答：哪一年涨了，都是不受欢迎的。

那还不是涨涨涨涨。

提问: 神，为什么你能做到持续输出而别人做不到？

回答：就好比一场数学考试。

有人考90分，有人考100分。

你以为只差10分么。

提问: 欧大，请问，为防止倒贷放款有问题，是不是应该先找其他银行审批好备用?

回答：一年过桥一次，真心伤身体。

准备几百万备用，也是大成本啊。

提问: 欧大，里拉暴跌50%，现在过去有什么大毛可以撸吗？

回答：不清楚。

太远，过海龙折损太厉害。

提问: 小龟，1997年的房子，150平，算老破大吗？九龙坡，民宅，无小区用于办公的，建面10000笋吗？

回答：算老破大。

不笋。

提问: 小龟，家人40岁，未婚，在CQ代持3套二手房，两按揭一全款抵押，家人在外地老家打工，工作层次很低，无正常的社保和四险一金。是否可以凭三个产证复印件在CQ办信用卡和信用贷?我在CQ有注册一个公司，母亲为法人，我为股东和监事，是否可利用这个公司来包装家人以方便将来为他办信用卡?如能包装，该如何包装?谢谢~

回答：恐难在重庆办理大额信用卡信用贷，除非社保公积金等包装成重庆籍。

提问: 龟神，还是上次的问题，如果是办抵押呢？临时身份证也可以吗？

回答：网上不能打印产调。

身份证快递是最方便的一条路，因为有可能你做个拉产调的公证交易中心的人不熟耽误时间。

提问: 小龟总觉得下面四个新盘从升值角度，你会选择哪个，都是套内90多平小三房，绿地海外滩，保利观澜，柏悦澜庭，鲁能星外滩，全款。

回答：好歹把价格列一列，出去一个月才回国，这几个楼盘现在准确价格不了解。

而且，你买的的外滩能不看江啊，柏悦澜庭看江是不是高层可以看江的户型呀，看江效果好不好呀。

提问: 在重庆，全款买的，还没有拿到房产证的新房可以办抵押贷款吗？哪个银行比较好做，可以贷多少，利率多少，期限多少，外地三无。

回答：没拿到房产证怎么办抵押？放弃幻想。

提问: #cq# 要办大额按揭，首套预估贷7成，350万，本人资质良好重庆户口，500强企业，打卡收入5万。找了贷款中介说要贷款金额太大，收费3%，太贵了。

请问，

1. 有什么推荐的按揭渠道吗?

2. 自己跪银行靠谱吗?

回答：今天刚好在银行办事情，把你这个给朋友看了一下。他信誓旦旦说直接找他，2%。

圈里这么多贷款中介，所以我就不推荐按揭渠道了，你找他们就好。

自己跪银行很难说，建议找找关系引荐，既然重庆户口，那多少都有点银行的关系的。毕竟重庆还是一个人情社会，自己找上去的别人不敢收钱。

提问: 深圳按揭出了贷款函，征信上传的是中介包装的深圳公司，我想在工作地（异地）以实际工作公司申请xyk？（征信上有公积金缴交地显示）会影响放款吗？

回答：你TTMMDD就差那一二个月么。

提问: 欧大，我相信印钞不会停，但为什么会一直流入房市？如果大米不腐烂而且能贷款，屯大米也会发财吗？屯黄金呢？过去16年是不是只有房子在暴涨？

回答：因为大宗投资市场中，

楼市最被低估。

茅台也指10000亿市值，小米还号称500亿美金，真笑掉大牙。

难道你要把毕生积蓄，去买滴滴股票么。

提问: 大，房产税看来是呼之欲出了，各种体制内外的消息都在铺垫这件事，如果真的出了，会怎么样，我觉得会崩盘

回答：“呼之欲出”，“大势所趋”

都是文科生小编的SB词。

提问: 欧大，一般代持人在房市低迷期反水的概率不高是吗？

回答：利益动人心，

没利益自然忠诚。

提问: 欧大，这世界上有什么体制可以克制印钱或者少印钱的吗？

回答：小政府

提问: 欧大，最大的蓄水池是物价，而不是房价，怎么讲呢，理解不到啊，感觉房价很贵

回答：每年房地产销售额，不过几万亿。

提问: 重庆自住的话，哪个盘地段 品质都不错的，有推荐的小区吗？

回答：自住当然需要把通勤距离、出行工具、预算等综合考虑。

所以这个问题没法解答~

提问: 龟总。

想把重庆的房子租出去，添些家电。

是装单冷空调呢，还是冷暖两用的。

谢谢哈

回答：冷暖两用的，重庆的冬天比东北还难熬。

贵不了多少，当然二手也可以考虑。

提问: 请问新注册公司法人用家里2老人，自己的名字要不要加入股东名单？ 和贷款和办卡有什么关联？

回答：你不是股东，你怎么办经营贷。

股东不伤征信。

提问: 欧大，想改变xyk的账单日怎么改变？直接打电话给客服吗？

回答：对

提问: 欧大，请原谅我孤陋寡闻了……

1 上海还能操作零首付吗？

2 我家在办理bj购房资格，bj能否也挖笋操作零首付？

回答：超级笋就可以，但一般我宁可写低。

超级笋就可以，但一般都写低。

提问: 欧大好，

家母的朋友几年前向银行贷款10万，让家母担保。逾期几年未还。

前两天去sy用家母名字按揭买房，征信被查出：担保贷款，损失状态。导致按揭进度卡住了。

这两天准备去当面催还款，有什么技巧，以及注意事项呢？

回答：做好你来还的准备。

老年人猪队友。

提问: 神看好西湖大学的前景吗？好像建设规格很高，给pi开出的待遇也很好，有机会成长为世界第一流的学府吗？

回答：生气判还没过呢。

NO.1啥时去题个匾阁。

提问: 欧神，我现在基本没有钱了，只有过五个月海南房子可以抵押贷款出来钱，现在是应该休息，还是信用卡，信用贷再增加负债呀?现在还能推荐哪个城市建仓呀?

回答：休息，新手等赚钱效应。

另外，别买海南。

提问: 欧大，代持人不到现场过户，需要去公证处打份委托协议吗？拿她已挂失但在有效期内的身份证可以吗？

不可以。

回答：本人或者真本公证书。

提问: 之前在杭州未来科技城efc买了一个地铁上盖的公寓1w买的现在已经3.5w了，算杭州涨幅大的盘，楼下就是万豪酒店已经营业，目前地铁还没通，附近杭州高铁西站还没建。现在适合出手吗？卖了换重庆？还是等所有利好到位再卖？

回答：估计卖不掉。

一手账面值。

新区价格很虚的。

提问: 欧大谢谢

毛租金10%，净租金6%

大规模运作，需要有人管。

那您觉得这种资产包操作和还是在国内一线

建仓哪个回报价值更大（当然钱是募集的）

谢谢欧大

回答：涨价不快。

提问: 商业银行的贷款确实是创造了很多m2啊，为啥欧神说这是错的？

回答：时代变了，不再以存款的形式。

提问: OS好，坐标渔村，名下一套房市值700万左右，抵押贷出500万。

两个月后会再全款入手一套价值750万左右的房产，到时能否利用过户后，再次抵押前的时间差申请大额信用卡，并发信用贷呢？时间上如何控制比较好呢？

回答：一个月，一卡一贷

提问: 有1亿现金，怎么卖房投资？怎么投资？

回答：不好弄，需要绣花。

非二三句可解释。

提问: 神，二线单核XYD的上限是多少，民营企业员工，有社保，流水8000

回答：上海约150w，二线再打六七折。

提问: 欧大，同学在新加坡考中介执照，然后聊起来，新加坡还有人民币三万左右的次新公寓（非政府组屋），海外购房人有方法贷款5成左右，但是税要23%左右，值得考虑吗？主仓在国内。

回答：垃圾

提问: 最后一批跟着观澜团队全款买了几套奥园现房。昨天问了几家中介，都说毛坯不好租，即使租了每月只有500元，简装每月1200左右。我是外地来沈买房的，是该住沈阳几周简装出租，还是干脆空置？

回答：干脆空置一段时间，等周围人气更 热闹一点。

提问: 带有立场的人是不能被说服的，只能被打服。土鸡快了，民族主义者也差不多了。

回答：力就是美

提问: 欧神，在深圳不想打工，不想当韭菜，做什么比较好呢

回答：你愿意付出什么？

提问: 欧大，招商代发工资，公司对公每个月打6000,使用法人个人账户打18000备注工资,这样招行会认可每个月24000的工资吗？

回答：不一定，看你信贷员给力程度。

提问: OGG，我想拿表弟表妹来做多核养卡养房票。但是他们思想很保守，信用卡都不太乐意办，老实工作挣钱的风格。

这种亲戚，应该放弃，还是花时间做思想工作，慢慢洗脑呢？

除了弟弟妹妹，其他亲戚朋友更不好沟通

回答：一般是无可救药。

稍微敲诈一二张卡够了。

提问: 殴大，你当年看准了通货膨胀的大趋势，但为什么选择房子？

回答：那你选什么？

我又贷不了几百亿收购沪宁高速。

提问: Os，找亲戚朋友借卡，每年给总额度的2%作为感谢费，合理吗？

回答：我们给1%

提问: 欧大好，朋友有家公司在上海，说是做资产管理投资的，前身是个引进某国企业的创新中心，专门引进这个国家公司的项目到国内，还发行私募基金，现在募集规模大概在两三千万（说有政府引导基金加入）公司十个人左右，业务项目挺杂，有做什么差价保理，有也有想做美国的地产基金，每个项目都说是千万规模，现在又要参与做上海政府引进某国企业的产业园，想叫我一起做规划，只是我到现在都搞不清楚公司如何赚钱盈利的，注册资金到是有一亿，求欧大分析分析这种公司情况，谢欧大。

回答：就是皮包公司咯。

提问: 做租房流水，如有三套出租，是分三张银行卡好，还是集中一张卡？

回答：都可以

提问: 经济适用房怎么转成商品房？

回答：交易一次

提问: 1.Od，习惯损失的t-1是什么呢？

2.另，其实社会科学也和自然科学一样，通过不断推演得出t-n的原则，就像牛一二三定律，麦克斯韦方程式一样，这些原则的原则才是社会运行的基本规律

而且也是环环相扣的，不容有一点错误，不然整个理论大厦会倒塌，记得您的文章里面有提过类似的观点而这推演的过程，是不断发现真相的过程，就和数学物理老师跟你推演的一样，只是因为社会科学因为zz的原因，不愿意把这些告诉你，所以才会有毒教育对吧？

您是大概多大的时候发现这些t-1的呢？

3.请问您说知乎水平综合水平不高，但其实有些板块您也是关注的，麻烦推荐一些？

回答：时间有限

对的

到现在仍在探索中，很多迷雾

历史

提问: 招行的信用卡，给的钻石卡，额度到12.4了是不是不会再给额度了，发现现在临时固额都不给了，是不是到招行信用卡的一般瓶颈了？

回答：是的。招商1～5w提额快。

到了大额很抠的。

提问: 欧大，现在全网都在疯传港媒披露的那份房产税征收方案，到底是傻空们的意淫狂欢，还是官方释放的舆情摸底信号？如果属实，对多军有多大影响？

回答：傻空们的意淫狂欢。

官方摸底不是这样的。

提问: 请问欧神，海口有一套房子，想出租，126平米，大概花多少钱装修比较合适?

回答：10w，尽量省

提问: 欧大你好，目前重庆看房第150套，这两天冒出一个想法 ，虽然目前没有在一线城市买房的资格，但是想从北京到上海再到深圳分别在这三个一线城市看房200套。请问欧大值不值得这样做，看完这三个城市能收获些什么？

回答：不需要，你要上班的。

不是无工作的青年。

提问: 神，渠道办大额卡，给多少点子比较合理？

回答：外面3个点

提问: 我在深圳有一个4000万的贷款。我准备在佛山买个800万的房子。第二套贷款首付四成。请问你可以帮我贷到款吗？或者说佛山那边会批我的贷款吗？佛山的房我要怎么买呢？

回答：你问了几次了。

佛山继续购买，需要当地给力的贷款中介。

提问: 欧神，有个事想咨询一下，定了套房子，合同约定可转名，业主也答应可高评高贷，现在业主知道要高贷金额太多，说是违法的，不配合办理按揭手续，要求退款，双方各不追究。。可是中介已收中介费，不愿意退，业主也不愿意赔中介费。如何才能全身而退？？或者打官司有胜算了？还是认怂亏中介费算了？

回答：中介费打折算了。

提问: 欧大，请问，个人名下可以按揭几次？

比如我在上海有房贷没还完，再重庆还能按揭吗？（不考虑限购）谢谢

回答：同时存在二次。还清可再贷。

提问: 欧大，想问下，美国德州城市（休斯顿，达拉斯等）的房产租金回报率如何？好像有些很便宜，有的才10 20万美元一套，投资那里的房产会有涨幅吗？有朋友想募集1000万美元，在开曼群岛注册＋美国成立地产公司打包买当地房产收租，这样的生意前景如何？谢欧大

回答：毛租金10%，净租金6%

大规模运作，需要有人管。

提问: 欧大，投了两套大面积的房子，留了3年的月供，手里还有50万，怎么投资最好？

回答：留太多了。

完全再可以买一二套小单子。

提问: 神，我国迈过中等收入陷阱的概率多大？

回答：60%

提问: 欧大，做抵押贷，给红包评估公司的人，让把价格写高。可行吗？

回答：不是拍照的那个人收的。

是直接认识评估公司的高层。

提问: 欧神，刚刚加入水库，纯小白一枚，看了你的看房200套，也看了一些房，发现中介会虚报10多万总价，中介这样做对他中介有什么好处吗？

回答：中介不会虚报，中介只会低报。

你的三观全错。

你以为ABC中，报价最低的中介是好人。

其实报价最高的才是好人。

提问: 欧哥 在报税时卖家协助一起低报总价得以避了些税 同时因为卖家新家还在装修散味期就顺势提出贷款放款后一个月(免费）仍要在交易房产中过渡，协商超过一个月按市场价返租，如果不答应便威胁向税务部门举报虚假报税！欧神，求支招！

回答：那说明你合同写得不完善。

完善的Mark down，例如买家具，是不怕举报的。

下次谨慎。

这次放一个月，就配合吧。

提问: os：东亚白金信用卡5k 更换工作地是不是对下卡额度不好没2万以下的卡，直接消么。

回答：更换工作地不影响。

东亚喜欢外资500，国营，公务员体制内。不喜欢民营。

销吧

提问: OD，办亲戚的xyk能不能留朋友的公司电话（外资企业），bank会查社保缴费公司和实际是否一致吗？会有其它风险吗？

回答：可以，不会

提问: os：xyd单核撸光到上限，用时几个月最佳一般几家就够了。

回答：我觉得可以在一年之内完成。

15张卡，覆盖大部分了。

提问: 欧大，市场价1200w的房子，正常sfsd，不如全款抵押1000w买吧？

回答：能砍价200w，当然好的。

提问: 欧神，说下自己的情况，之前微博上也提问过了。

现在bj房一套，贷款还有80w，总价400w。

北海房一套，60w（家人非要买）

信用贷奥园全款71p一套，40w。

三无准备让亲戚在cq交社保破三无，争取今年再用xyd首付买二手房。

但是现金流非常吃紧，现在xyd用了70w，xyk大概有50w的额度，是不是之后只能用xyk还xyd了？

这个思路对吗？

回答：北京贷款80，理论上可以拉高到220w。

因此死不了。放心前行。

信用卡利率更低，应该用卡为主。

提问: 欧大，我妈兄妹四人，我家是小康，其余都是上市公司董事和副厅级。后来我上了个普通二本，在家里就更没有存在感。童年的阴影一直很自卑。现在二线城市，事业单位，一年20,目前A8.3。有时还是无法解开心结？感觉始终被看不起，被忽视

回答：净资产超过姑姨即可。这病很容易治。

提问: 铁公鸡开始大开工了

说明很快要印纸币了吧？

回答：一直在印，从未停止。

提问: 欧大，女生，如果起步比较低，也没有太多的外力可借助，cf全部靠自己工作薪水，这样坚持到30岁左右再考虑谈恋爱可以吗？从来没有乱来过，不想给将来的他太多的负担，30岁再考虑找对象是不是有点晚？

回答：加速启动，可用信用卡。

提问: 欧大好，按揭能贷109.44万，利率6.37，每月还款6824，30年

抵押贷115万左右，利率6.11-6.58，每月还5855-6305（季度付），6年内随时还本。

选择哪个好？谢谢

回答：什么叫随时还本？？

B成数和利率都更好。

提问: 计算机软件行业，加密到你无法破解，不就变相保护自己知识产权了。

为何微软，adobe这方面做的很差？是故意放出传播的口子吗？

回答：故意的。

微软完全可以做到，.Net不停认证。

提问: 殴大何时归隐？不舍。

回答：还清（私借）债务。

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