原定于2020年02月19日10时拍卖出让天府新区2宗重大产业用地，在接连被延期两次后，终于走上拍卖席。
这两宗地都位于
天府中央商务区
，合计316亩，而这附近上次拿地还是2年之前的事了。
19年天府新区成交的10宗住兼商用地，基本上都是在
麓山和兴隆湖板块
：
由此看来这两宗地块的出让价格可谓诚意十足，住宅兼容商业地价
仅4150.34元/㎡
，地价的整体下跌，自然对房企的吸引力自然不小。
但因是重大产业项目，拍卖现场的结果是最终这两块地都由
成都天府招商轨道城市发展有限公司
底价成交：
1号宗地位置：四川天府新区成都直管区正兴街道秦皇寺村一组、二组、三组（天府总部商务区，宁波路南侧，雅州路西侧）
净用地面积：173228.12㎡（合259.8422亩，其中出让面积 250.0656亩）
用地性质：住宅兼容商业
计算容积率：2.87
起始楼面价：4150元/㎡
成交楼面价：4150元/㎡
竞得者：成都天府招商轨道城市发展有限公司
2号宗地位置：四川天府新区成都直管区正兴街道秦皇寺村一组、二组、三组（天府总部商务区，宁波路南侧，雅州路西侧）
净用地面积：37510.25㎡（合56.2654亩）
用地性质：商业
计算容积率：5.07
起始楼面价：1428元/㎡
成交楼面价：1428元/㎡
竞得者：成都天府招商轨道城市发展有限公司
城市资源扎堆
未来发展不可小觑
这2宗地大部分都位于天府总部商务区的
「总部基地」
范围内。总部基地则是天府总部商务区
标志性旗舰项目
。
根据最新消息，天府总部商务区规划面积约50平方公里，核心区面积8.5平方公里，这之中总部基地规划面积为1.23平方公里。
▲天府总部商务区总部基地示意图(根据最新规划，可能有所调整，仅供参考)来源：纹理成都
天府新区近年来的发展可是实打实的肉眼可见：
就在前不久（2月21日），天府新区通过云签约的模式，签约了六个重点项目，投资总额达
320亿元！
作为重大产业用地，这两宗地的出让条件着实不低。下面结合宗地周边实际情况，给大家说明一下。
宗地目前情况
两块宗地均未实施打围／无未拆除的构（建）筑物／暂未发现需迁改的地下管线。
但同时宗地内都有电力线路、杂树、弃土、坑塘、废弃电杆，同时宗地周边规划道路尚未完成形成。
宗地周边配套
交通配套
这两块宗地正当位于6号线三期工程的秦皇寺站位置，到1号线西博站步行距离约1.7公里。
6号线三期工程目前全线18座车站
全部封顶，全线洞通
，正线长轨通，正在进行机电安装及装修施工，预计2020年底就能通车。
联系
宗地位置+出让文件+总部基地内规划了4个TOD综合开发项目
来看，这两宗大概率与
秦皇寺TOD
相关。
虽说成都天府招商轨道城市发展有限公司是2020年2月24日才成立的新公司。
但实际上是由
深圳招商房地产有限公司、成都轨道城市发展集团有限公司、成都天投地产开发有限公司
共同出资组建，注册资本为人民币30亿。
从地铁规划上来看，秦皇寺站后期可与地铁S5号线进行换乘：
▲成都地铁网线规划2050(图源：城轨通官网)
不过S5线还暂时处于规划阶段，暂不具备开工建设条件，其具体修建时间还不确定，线站位方案也尚未最终稳定。
教育配套
秦皇寺所在的天府中央商务区，鲜少对学校、交通的细致规划，更多以产业引进为主。
而此次宗地
2公里范围
内有金摇篮幼儿园、正兴小学、
天府七小、天府七中
等，算得上这片区域的“翘楚”了。
医疗配套
4公里范围内
目前只有天府新区正兴医院。
另有四川大学华西天府医院（在建）预计于2021年开业、成都万达国际医院（在建）预计于2022年开业。
商业配套
虽然目前3公里内其他无商业配套：
不过其实并不影响，从出让文件来看：两宗地块都须引进一定数量的国际品牌、首店、特色小店等，两块地合计总投资要求超过
114亿！
一号宗地（住兼商用地）
