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井喷！楼市利好，正蜂拥而来

刘晓博说楼市 · 公众号 · 财经 · 2020-02-13 15:48

正文

今天股市表现最亮的，当属房地产板块。

内地房企在港股的表现，从一开盘就特别惊艳。中国恒大、碧桂园、万科、融创四大头部房企，均拉升。

中国恒大一度涨至2.29%，万科涨幅更是一度冲破5%，融创最高时也逼近4%，截止到本号发稿，恒碧万融涨幅分别为1.6%、0.7%、3.37%、2.4%。

中国恒大

碧桂园

万科

融创中国

内地股市，也同样以房地产板块领跑。

问题来了，疫情仍在持续的背景下，房地产板块为何突然爆发？

要知道，房地产板块是受疫情冲击最大的行业之一，因为疫情显著了人口流行性。根据媒体爆料，广州、杭州、南京、南昌、济南、合肥、哈尔滨、福州、昆明等多个省会级城市均已发布相关通知，对辖区内小区要求封闭式管理。宁波、徐州、唐山、马鞍山、珠海、雅安、驻马店、景德镇等城市也紧急通告，更有河南省驻马店市通告每户每5天只能1人外出一次采购生活用品。

流动性是影响房地产的至关重要因素，受此影响，无论是中心城市还是三四线城市，成交量都进入了冰封时刻。

流行性并非对房企来说，打击非常大，意味着房企的回款资金无望。

既如此，今天的房地产股为何成为领涨板块，开启了拉升模式？因为多个城市开启了救市模式。

昨天深夜，江苏无锡出台了针对房地产企业的十七条救助政策。

包括：

1.纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月；

2.受疫情影响缴纳房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免；

3.长租公寓可申请服务业企业纾困专项资金补助；

4.到期还款困难的企业可展期；

5.2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷；

6.预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金；

7.预售部分完成25%以上投资即可申请预售；

8.可申请延迟交地和延期缴纳出让金；

9.开竣工时间可相应顺延；

……

无锡此举是在减轻房企的资金压力，加快项目上市速度。

与无锡几乎同时出招的，还有西安。

西安表示，为保障新冠肺炎疫情防控期间西安市土地市场稳定有序、各项审批服务事项平稳运转，按照《西安市人民政府关于有效应对疫情促进经济平稳发展若干措施》要求，西安市资源规划局出台了有效应对疫情，促进经济平稳发展的10条措施。

其中最引人瞩目的有三条：

1、分期缴纳土地出让价款

2、允许变更出让价款缴纳期限

3、实施预办理不动产登记制度

西安刺激，明显是在鼓励房企拿地，激活土地市场。

而在无锡、西安之前，深圳和上海也出手救市。

深圳方面，昨天下午深圳公积金管理中心发布四大举措：

1、明确其可申请延长公贷期限；

2、放宽公贷申请缴存条件；

3、逾期还贷不影响个人征信；

4、延长购房提取票据有效期。

此举对于稳定房地产市场，缓解个人还贷，至关重要。

上海刚刚出台了刺激土地市场的措施：土地款可申请延期或分期缴付。

而在出台针对房地产的救市举措之前，上海更是以实际行动，刺激楼市，让楼市回暖。

根据媒体报道，据媒体报道，上海徐汇滨江区域西岸金融港地块于2月11日正式挂牌出让，挂牌截止时间为2020年2月20日15时30分。

相关资料显示，该地块为无底价挂牌出让，分为28幅地块，将以整体一次性的方式出让，设立起始价310.2亿元，增价幅度为200万元，建筑体量则高达180万㎡。

按照这个面价、这个价格拍卖，到2月20日开标时，上海势必会出现一个新的总价地王。

之所以说这是刺激楼市的实际行动，是因为上海这一次开启了打包模式，有意打造总价地王。

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