2024年第三季度全国酒店行情分析，华住、锦江、亚朵等头部企业经营情况

2024年第三季度全国酒店行情分析如下：

一、总体概况

• 市场背景 ：中国酒店业自去年“触底反弹”后，2024年的行业经营数据逐步回归常态化。一个标志性现象是，一度处于高基数的日均房价（ADR）数据回落显著。
• 出游情况 ：文旅部数据显示，三季度国内出游人次达到15.12亿，同比增长17.2%，增幅高于一、二季度。这意味着消费者出行意愿显著回升，旅游市场呈现蓬勃发展态势，住宿供需市场仍有成长空间。

二、主要酒店集团业绩

1. 华住集团

• 收入与营业额 ：三季度收入为64亿元，同比增长2.4%；酒店营业额为260亿元，同比增长10.7%。
• 酒店数量 ：在营酒店达10845家，客房106.25万间。三季度在中国新开业酒店774家，前三季度累计新开业酒店1910家。
• 经营指标 ：三季度日均房价（ADR）为301元，去年同期为324元；平均可出租客房收入（RevPAR）为256元，去年同期为278元；入住率（OCC）保持在84.9%，整体优于行业平均水平。
• 市场布局 ：持续在低线城市进一步渗透，三线及以下城市在营酒店占比达42%，同比提升2个百分点；持续在中高端酒店领域发力，桔子水晶等品牌发布了全新产品。

• 营业收入 ：三季度营业收入约38.98亿元，同比减少7.1%。
• 经营指标 ：旗下境内全服务型酒店的ADR同比减少15.93%，RevPAR同比降幅为18.17%，入住率为58.5%，在主要上市酒店中处于较低水平。

• 营业收入 ：三季度营业收入同比增长46.71%，录得18.99亿元，增速在主要上市酒店中最高。
• 归母净利润 ：三季度归母净利润增速最高，为47.27%，录得约3.84亿元。
• 经营指标 ：ADR和RevPAR均有所下滑，但RevPAR在主要上市酒店中仍处较高水平，为379.5元；入住率为80.3%。

• 营业收入 ：三季度营业收入约1.73亿元，微增7.27%。
• 归母净利润 ：第三季度归母净利润约461.56万元，同比增长19.03%。
• 经营指标 ：ADR超过400元，但同比降幅达15.06%；RevPAR为314.18元；入住率有所下降，直营店的入住率同比减少4.86个百分点。

三、关键指标分析

1. RevPAR（平均可出租客房收入） ：

• 6家主要上市酒店企业的RevPAR同比均下滑。其中，亚朵集团的RevPAR最高，为379.5元；其次是君亭酒店，为314.18元。其余4家酒店第三季度的RevPAR均未超过300元。
• 同比来看，锦江酒店旗下境内全服务型酒店、君亭酒店和亚朵酒店第三季度的RevPAR同比降幅均超10%。

• 君亭酒店旗下直营店、锦江酒店境内全服务型酒店和亚朵酒店的ADR均超过400元。
• 同比来看，锦江酒店的ADR降幅最高，境内全服务型酒店的ADR同比减少15.93%、境内有限服务型酒店的ADR同比减少10.49%。其他酒店第三季度的ADR降幅均在10%以内。

• 华住集团和亚朵集团旗下酒店的平均入住率均超过80%，分别为84.9%和80.3%。
• 锦江酒店境内全服务型酒店的入住率最低，为58.5%。
• 第三季度仅锦江酒店旗下境内有限服务型酒店的入住率录得1.69个百分点的增长。入住率降幅最高的为君亭酒店，其直营店的入住率同比减少4.86个百分点。

四、市场特点与趋势

1. 市场回调 ：在经历了2023年入住率触底反弹和日均房价普涨后，中国酒店业在今年进入了意料之内的“回调期”。
2. 竞争加剧 ：酒店供给的持续增加导致市场竞争日趋激烈。据酒店之家数据显示，截至9月底，全国在营酒店68.19万家，较6月底增加0.4%，全部酒店客房数量2058万间，较6月底增加2.3%。
3. 需求变化 ：尽管国内旅游市场保持了一定的景气度，但商旅需求受宏观经济波动的影响，恢复势头并不强劲，周末休闲同比下降明显。
4. 策略调整 ：多家酒店提出了应对措施，如提升产品质量、优化服务、增强品牌力等，以争取更高的溢价空间，并更加关注市场需求的变化，灵活调整经营策略。

五、区域差异

1. 一线城市 ：不同城市差异明显，一线市场有所回升，如上海各酒店均不同程度增长，周中商务需求增长显著。
2. 下沉市场 ：与重点城市的降幅形成鲜明对照的是，一些下沉市场酒店的业绩则颇为亮眼。除去苏南区域外，东北地区、西部地区的上涨尤为引人注目。

六、总结

2024年第三季度，全国酒店行业在经历去年报复性反弹后进入理性回归阶段。虽然部分经营指标如ADR和RevPAR同比有所下滑，但整体市场仍保持稳健增长态势。各酒店集团通过调整策略、优化服务等方式积极应对市场变化，为未来的发展奠定了基础。同时，随着入境游市场的显著恢复和商旅市场客群需求的多样化，酒店行业仍具有较大的发展潜力。