“抢房大战”再现！佛山“国庆黄金周”新房成交量涨近300%

中国房地产报 · 公众号 · 房地产 · 2024-10-09 21:03

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佛山楼市复苏的核心动力在于购房者信心的转变。

吕颖雅/发自广州

佛山楼市再现“抢房大战”。

国庆假期的最后一天，广东省佛山市祖庙板块的龙湖御湖境项目两组客户现场同时盯上了同一套房源。项目负责人难掩兴奋地说：“很久没遇到这种情况了！新政后，购房者怕再不下手房价会上涨，热门房源几乎成了‘秒抢’。”

据介绍，国庆期间该项目来访量接近700组，成交54套，揽金1.6亿元。相比新政前一周，来访量暴增60%，成交量激增166%。

这股热潮并非孤例，佛山市各大楼盘在国庆期间均交出了亮眼的成绩单。祖庙板块的东建明德城项目来访量激增三倍，成交金额高达2.8亿元；千灯湖板块的万科世纪灯湖瑧府、招商华玺等高端楼盘均取得了不俗的销售业绩。

楼市升温背后，是政策的全面加码。

国庆前夕，佛山推出了一系列购房利好政策，包括降低首付比例、下调贷款利率以及允许提取公积金作为新房首付款等，这些政策大大减轻了购房者的资金压力，增强了市场信心。此外，佛山市政府和行业协会还联手开展了多场房地产供需对接活动，进一步促使市场回暖。

佛山中原研究中心负责人谢然锋表示，政策出台释放了明确的信号，旨在推动楼市“止跌回稳”，大幅提振市场预期。展望“银十”市场，楼市或将进入量价趋稳的阶段。

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各楼盘交出亮眼成绩单

国庆黄金周，佛山龙湖御湖境项目人气爆棚。吕颖雅/摄

“我们虽然预计来访量会增加，但没想到增幅如此惊人。”广东佛山某TOP20房企的营销负责人表示，前两个月成交量惨淡，这次终于松了一口气。

佛山祖庙板块的热盘东建明德城项目同样人气爆棚。项目销售人员表示：“来访量比之前增加了三倍，几乎每个销售每天都要接待十多组客户。我们推出的一口价19388元/平方米的特价单位极受欢迎，还没到假期结束就提前完成了业绩指标。”数据显示，国庆假期，东建明德城共吸引了超1000组客户到访，成交金额达2.8亿元。

各大楼盘更是纷纷交出了亮眼成绩单。

市场占有率最高的保利华南公司，黄金周总销售额突破22亿元。保利琅悦、保利珺悦府等流量明星项目来访量均超700组，单盘成交量均超70套，单项目成交金额破2亿元。此外，全新楼盘保利天瓒在国庆首日便揽金1.5亿元，成为市场关注焦点。

千灯湖板块作为佛山楼价的“天花板”，在此次楼市复苏中表现尤为抢眼。万科世纪灯湖瑧府在国庆期间接待来访量超240组，成交32套，总销售额突破2亿元。据销售人员介绍，近期政策利好推动市场回暖，高端买家的信心大幅增强，在压轴货量不多的情况下，10月5日便提前完成了销售目标，并计划节后提价3%。

毗邻的招商华玺亦成绩斐然。豪宅大平层和顶复房源共成交超20套，总销售额达到3.2亿元。高端市场的热度迅速回升，为佛山楼市再添信心。

根据贝壳平台数据，截至10月7日21时，国庆期间佛山新房累计认购突破2000套，日均约300套。新房带看量环比上涨185%，新签认购量环比上涨297%。

佛山中原研究中心的监测数据也显示，国庆期间，佛山近百个重点监测的一手楼盘来访量平均达到236组，环比增长211%，成交量约19套，环比暴增307%，平均成交转化率从节前的5.5%~6.2%提升至8.1%，来访量和成交量达到自2021年市场下行以来的同期最高水平。

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政策助力楼市“止跌回稳”

佛山楼市升温的背后，是政策的全面加码。

国庆前夕，佛山推出了一揽子购房利好政策，包括首套、二套房首付比例最低可至15%，贷款利率降至历史新低的3%以下，以及自11月1日起，职工可提取公积金作为新房首付款。这些政策的落地不仅大大减轻了购房者的资金压力。

此外，为进一步促使市场回暖，佛山市政府和行业协会联手开展多场房地产供需对接活动，成效显著。9月30日，佛山市禅城区住建局指导当地房协开展线上购房优惠活动，涵盖13个项目的购房大礼包。3天累计吸引2940组客户到访，认购236套，总成交金额超5亿元。

10月1日，南海区住建水务局联手贝壳找房佛山站举办了“南海区-‘十一’精选盘专场”直播，为消费者详解楼市新政及置业热点区域。线上观看人数超过6000人次。根据贝壳研究院数据，当天南海区商品房项目认购超129套，涉及金额突破3亿元。

上述TOP20房企营销负责人分析，成交量的上升主要有两个原因。一方面，“止跌回稳”的信号增强了市场信心，买家普遍认为当前房价已接近底部，入市风险可控；另一方面，黄金周向来是房企冲刺全年销售目标的关键节点，优惠力度空前，很多项目让利幅度超过10%，精准踩中购房者心理价位，最终促使不少买家果断入市。

此营销负责人进一步表示，尽管广州全面放开限购，部分购房需求可能回流广州，但佛山楼市复苏的核心动力在于购房者信心的转变。

佛山中原研究中心负责人谢然锋则表示，从国庆期间的表现来看，市场情绪和热度均大幅提升，但未来楼市能否实现反弹，不仅取决于信心是否完全恢复，还要看政策落地效力以及企业的应对策略。

值班编委：马琳

责任编辑：温红妹刘亚

审读：戴士潮

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