1、
今天介绍一个西班牙的房产项目，来自法国PVCP集团。
从前推荐过这家公司在巴黎迪士尼乐园附近的巴黎自然村庄。
今天说的这个项目是西班牙萨洛市的
皮尔威赛萨洛酒店，
和巴黎自然村庄有挺多相似的地方。
从性质上说，二者都是
旅游地产
。
一个在迪士尼乐园附近，依附着迪士尼乐园的客流量，
一个在欧洲第六大主题公园冒险港和欧洲唯一一个法拉利公园附近，
同时还附带有欧洲著名的黄金海滩。
在大城市住惯了人，
偶尔会向往面朝大海、喂马劈柴的生活，推开窗就是风景。
旅游地产，就是这样的存在。
从投资的角度，旅游地产和一般的住宅不一样，
普通住宅，靠的是稳定的租金，获得稳定的收入，
旅游地产，可能受淡旺季影响明显，靠的是尽量高的入住率，覆盖各项成本，获得尽量高的收入。
而投资这类房产，需要考虑的主要因素，不是地段，我认为，
一是客流量。
二是专业的运营和管理。
2、
一点一点分析。
客流量：
皮尔威赛萨洛酒店，
位于巴塞罗那旁边的城市萨洛。
从巴塞罗那开车过来大概一个半小时。
萨洛有欧洲著名的黄金海滩之一——多拉达海岸，
有10公里风景优美的海港和细腻的白沙滩，地中海式气候，全年的日照时间超过250天，一年四季都适宜旅游。
对于爱度假、爱美黑的欧洲人来说，黄金海滩本身就是一个度假胜地。
另外，
在萨洛，
还有一个欧洲第六大的主题乐园，也是世界十大主题乐园之一——冒险港，
我查了一下冒险港近几年的的客流量，如下⬇️
每年400万左右的客流量，且基本都是正增长。
我还挺无聊地翻了下冒险港的门票，给了游客很多选择，
1天/2天/3天/4天/7天，1个园/2个园/3个园，
如果提前网上购票，成人游玩一天的价格和两天的价格只差6欧，和三天的价格只差17.9欧，
给了游客留在这儿过夜的理由。
除此以外，2017年4月，
世界第二个，欧洲第一个也是唯一一个法拉利公园也正式在这里落成了。
这个法拉利公园里面最夸张的、最刺激的就是红色冲刺
（Red Force）
，是欧洲最高的过山车
（“基本80%的游客是为了这个过山车来这里，所以一般这里排队需要1个小时往上”）
。
（red force）
“5秒内加速至180km/h，风驰电掣的速度让你还来不及害怕就到了128米的顶端，就着就是刺激的垂直下坠，感受重力加速度”。
这座公园我没去过，但世界上第一个法拉利公园——阿布扎比法拉利公园，我之前去过，
感受就是排队排队排队，人真的很多。
作为欧洲第一个，也是唯一一个法拉利公园，客流量也不会少。
运营上分析：
回到项目本身，
皮尔威赛萨洛酒店位于多拉达海岸沿岸，
距离萨洛海滩7分钟，酒店步行20分钟可达冒险港，打车的话，7分钟可达。
booking上，这家酒店的评分是8.4分，我随便翻了下，
4月10号，两室的公寓，一晚的费用是874元，而高级两卧室已经订完了。
这个酒店主打家庭出行，所以价格上很适合一家人一块住，房间大
（70平米以上）
且舒适。
这个项目的运营方，我的老朋友——PVCP集团。
PVCP已经有50多年的历史，
是法国的上市公司，
在旅游地产运营领域，法国份额第一，
它在2015年，也开始进入了中国市场。
PVCP集团拥有八大品牌超过280座度假村和度假酒店，分布在全球21个国家和地区，拥有23000位私人业主，
旗下的房产统一管理，所以不需要自己找租客自己管理，会比较省心，
运营能力方面，可以不用担心，
专业的人在做专业的事。
房价方面，萨洛靠近巴塞罗那，相对受巴塞罗那方面的房价辐射影响。
巴塞罗那房价在2013年触底，之后反弹，直至现在。
3、
具体的投资规则：
主要户型是2室1厅2卫带阳台复式公寓
（免收21%的增值税购房，包含一个停车位）
，永久产权。
72-77平米，17.9万-21.9万欧元⬇️
