来源：华尔街见闻（微信ID：wallstreetcn），作者：《见闻主编精选》内容团队。
更多精彩资讯请登录wallstreetcn.com，或下载华尔街见闻APP。
多伦多房价惊现十七年来最大环比跌幅，公寓却同比暴涨23%。其实，不仅在加拿大，澳大利亚、美国、日本等都出现了不同程度的“人格分裂”。
这些地方，有的政府一边狂踩刹车，一边高级公寓却被一抢而空；有的城市房价暴涨，另外的大城市却在“摇摇欲坠”。
多伦多地产协会刚刚公布的数据显示，房价惊现十七年来最大环比跌幅，较上月跌4.6%。而这一次看起来并非暂时现象：7月成交量同比暴跌超40%，已为连续第四个月下降。这在一定程度上也验证了见闻年初
《没有只涨不跌的房价，加拿大房地产的冬天要来了？》
中的观点。
然而在房价整体“下跌”的背后，却是多伦多公寓同比暴涨23%的“分裂”。
不仅仅是加拿大多伦多，澳大利亚、美国、日本等都出现了不同程度的“人格分裂”。
这些地方，有的政府一边在狂踩刹车，本地人“露宿街头”，一边高级公寓却被一抢而空；有的城市房价暴涨的同时，另外的大城市却在“摇摇欲坠”。
加拿大：房价“已疯”，到底还能牛多久？
关于加拿大，见闻此前已有过诸多分析和报道（包括：政府不行央妈上，一个不够两个上——加拿大房价还能牛多久?，为了房价加拿大“已疯”：钱不够，可以拿中国的房子作抵押！等等），但此次7月份最新公布的多伦多房价数据，是
迄今为止最为清晰的拐点信号
。
不仅仅因为成交量已经连续4个月下降同比暴跌超40%，环比出现17年来最大跌幅，且年初时超过22%的同比涨幅也缩减到了如今的5%，更是因为整体市场的“下跌”掩盖了公寓房的强势（年初时公寓的涨幅仅为14%，而当时独栋的涨幅高达26%，环比数据主要受独栋“涨不动”拖累）。
澳大利亚：政府要开始剪羊毛了？
关于澳大利亚见闻也没有少覆盖，如
《
海外购房资金已“到位” 限购的澳洲要开始剪羊毛了？》
等。
如此前文章所述，
澳大利亚的房产可谓是众多国家中“最紧绷”的一个
，其自危机后的涨幅也是位于各主要发达国家之上。
澳大利亚政府为此开始了它的表演：
提高了无本金住房贷款的利率
（这种“先给我贷款，我拿买到的房子做抵押”的混账做法本来就不应该存在！这是日本人早就在30多年前就用“生命”证明过的），
并取消了对投资者的税收优惠
（原来可以将投资房地产所支付的利息从个人收入中扣除后，再缴纳个人所得税）。
美国：整体相对理性，但热点城市依然“冲动”
或许在这些“热门”国家里，美国的整体房价是相对理性的
：同期仅上涨5.6%（这是一个非常健康和正常的房价涨幅，几乎等于资金成本+持有成本+通胀），但在某些热点城市仍抑制不住上涨的“冲动”（详见：
《连续9个月涨幅全美第一中国军团为何“转攻”西雅图？》
）。
然而，美国的“分裂”在于虽然西雅图的房价在狂飙，但纽约的房价却“噤若寒蝉”：全市房价涨幅甚至低于全国平均水平，曼哈顿的情况尤其“糟糕”。在西雅图狂飙之际，纽约曼哈顿早在去年4季度就出现了4年来最大季度下跌：房价中位数环比下降6.3%。进入2017年，一季度房价仍同比下跌3.3%。
