五大新城成绩单上，
奉贤总是那个让人揪心的存在
。
2024年规模以上工业总产值，奉贤又是负增长，虽然青浦全年数据未出，但目测奉贤的增速在新城中仍是垫底。
备注：
规模以上工业总产值是工业企业在报告期内生产的以货币形式表现的工业最终产品和提供工业劳务活动的总价值量。这一指标直接反映了郊区工业经济的总体规
模和生产水平。
规模以上工业总产值的提升有助于增强郊区的区域竞争力。
主要原因是，奉贤正面临产业转型，以往的传统制造业亟待优化升级。
当其他新城在集成电路、生物医药赛道贴身肉搏时，
奉贤走出了一条独特的产业升级路径
。
近十年，奉贤的发展还是蛮令人意外的。
尤其是GDP总量持续增长中，我们拿2023年的GDP总量对比2015年， 会惊讶的发现：
除了浦东、徐汇、长宁，
奉贤是唯一一个GDP增幅过百的郊区新城
。
2024年奉贤区GDP总量已达到
1680.07亿元
，同比增长
2.1%
！
而今不管是着眼产业、还是轨交，会惊觉这个南上海"新城"正在经历一场静默的进化。
产业+轨交，这两张底牌决定着奉贤的未来！
细看奉贤区12月统计月报，就会发现，奉贤规上工业总产值下降，主要是因为
临港新片区产业融合区（奉贤）
与
战略性新兴产业
的负增长带来的。
而
美丽健康产业
，仍是持续增长状态。这是奉贤找到的第一条与其他新城迥异的路。
在上海的“十四五”规划中，以
化妆品产业
为核心领域的时尚消费品产业，被纳入了支撑未来上海发展的六大重点产业。
而奉贤的
东方美谷
，就是靠化妆品出圈，
有
“中国化妆品产业之都”
之称
。
图源上海知识产权
上世纪90年代，奉贤区就有一些知名的化妆品品牌，如
“东方美”
和
“霞飞”
，是一代人的集体记忆。
从中央到地方的所有电视台几乎都有霞飞的广告，全中国对霞飞化妆品无人不晓。
图源网络
目前，东方美谷已集聚了
上海市超1/3的化妆品企业，产业规模近千亿元
。
尤为值得一提的是，当前东方美谷商标品牌价值已达338.78亿元，相较2021年，两年总增长率达18%；较2018年，5年总增长率达312%。
可以说，东方美谷已然是
世界化妆品进入中国的首选地
，也是
中国化妆品走向世界的桥头堡
。
像
资生堂、欧莱雅、美乐家、如新、科丝美诗、自然堂、百雀羚
等一批国内外知名化妆品企业都在这里集聚，涵盖原料、包材、研发、生产、品牌运营等化妆品全产业链企业。
如果说，"东方美谷"是奉贤产业的基本盘，那么"数字江海"将是其开辟的新战场。
作为
奉贤新城“一号工程”
，数字江海总规划面积约2060亩，
计划分7期、共10年完成建设
。
去年6月24日，数字江海一期正式开园、二期正式开工，数字江海数字孪生城市系统同步上线，标志“云端”“地上”“地下”“三城合一”走进现实。
数字江海实景图，图源上海奉贤
资料显示，数字江海已经明确将
智能终端
作为主导产业，将
精准医疗
作为优势产业，将
量子计算
作为重点研究产业。
据悉目前已先后对接百余家优质产业项目，其中包括全球领先的
云计算阿里云技术中心
、拥有国际领先的离电式薄膜压力传感材料技术的
高科技型公司悟通感控
等。
当传统产业的数据下滑成为转型的阵痛注脚，"东方美谷"与"数字江海"的双螺旋结构，正在编织新的产业基因。
这里没有浦东30年前的惊天巨变，没有临港的政策礼包轰炸，有的只是静水深流的韧性生长。
从"手无寸铁"到"未来三轨交汇"，奉贤的轨交逆袭，是一部"后来者居上"的奋斗史。
众所周知
，
奉贤新城
是五个新城中最晚开通轨交
的新城，且在过去10年仅一条5号线南延伸通达奉贤。
5号线，更多被视为1号线的延伸段，其影响力尚不足以彻底改变奉贤的交通格局。
而随着
15号线南延伸段、南枫线
的建设，奉贤正在书写华丽的逆袭剧本。
预计到2030年左右，15号线南延伸还将与南枫线连接，
未来望园路站，可与已有5号线及在建南枫线实现同站换乘。
届时，奉贤新城将拥有
五大新城中唯一的三轨交汇枢纽
！
15号线南延伸向内进入市区，是主打科创的产业线。
这条11公里的延伸线，将紫竹高新区与奉贤新城紧密相连。
线路通车后，不仅奉贤市民可以一站直达市区，到
顾村、长风、桂林公园和上海植物园
，市中心市民也可以一站直达
奉贤新城
，去九棵树（上海）未来艺术中心看演出，去金海湖畔放风筝。
更重要的是，它将串联起
大零号湾、东方美谷、数字江海
等创新节点，形成一条产值超千亿的"南部科创带"。
南枫线则是向外，是长三角一体化的桥梁。
作为沪浙产业走廊的重要纽带，南枫线将串联
金山、奉贤、临港
三大区域。
这条长约95公里的市域铁路，未来向西可与
嘉兴至枫南线
衔接，实现嘉兴地区与上海的快速联系，将使奉贤成为连接长三角的重要节点。
南枫线线路示意图
产业集聚与轨交红利，也正在重塑奉贤楼市的基本面。尤其是
集万千宠爱于一身的奉贤新城，是奉贤区的绝对核心
。
从房价来看，最贵的奉贤新城也是全区最好的地方。
过去一年，奉贤区的新建商品房
供应和成交也主要集中在奉贤新城
，基本不存在其他新城有靠近市区的板块分流的情况，比如说泗泾九亭分流松江新城、南翔分流嘉定新城等等，更别说徐泾分流青浦新城了。
值得注意的是，奉贤新城新房成交均价虽然仅在4.7万/㎡，但新房成交套均总价却已
高达593万
。
除了上海之鱼所在的
“富人区”不断刷新房价天花板
外，
大户型为成交主力也是一大原因。
更值得关注的是，过去一年在外环外新
房成交普
遍黯淡之时，
奉贤新城还逆势出现了日光盘
，龙湖观萃三开三罄。
除了
地段上受
认可外，项目产品
户型主打
百平以上的大平层，备受本地改善喜爱
。
另外，2024年最后一天，上海去年最后一批土地出让的最后一块地
（奉贤新城10单元17-02地块）
，经过17轮报价被头部中介贝壳旗下
贝好家以69715万的总价拿下，成交均价22777元/平，溢价率13.89%
。
这也是贝壳首次在上海拿地，此前其在成都拿下一幅地王。
