低于市场价100万+！CBD学区房阿卡迪亚，惊现王炸底价！

作为划片郑东新区外国语的CBD豪宅学区房阿卡迪亚，目前又惊现一套 单价2万的法拍房捡漏大三房，低于市场价100万+ ！

这套房子是面积 145.12平的三房两厅两卫 ，位于小高层26号楼的8层，总高11层，目前这套房子 一拍291.8万起拍，起拍单价2万，市场价395万，保守估计低于市场价104万左右 。

目前同户型的挂牌二手房非常少， 唯一一套同户型的挂牌价格434万 ，这套我们之前跟业主沟通过，价格浮动的空间非常小。

给大家提取一下这套房子的亮点：

CBD

东外学区房住宅

品质小区（小高层、普罗物业）

稀缺三房

竞争少，捡漏相对容易

首先， 小区位于CBD板块 ，地铁1号线黄河南路站一站到达会展中心站，共享CBD商业配套，且小区的二手房租售比非常高，租金回报率高：

90平左右的两房最低租金在3600-4000；

130平左右的三房最低租金在3800-4200；

140平以上的四房租金最低租金在5000-7000。

其次，郑东新区学区房排名中，郑东新区外国语当属第一梯队，划片范围广，但划片小区素质一般，很多商住两用， 唯二划片东外的两个纯住宅小区一个是阿卡迪亚，一个是豫航泊郡 ，豫航泊郡相对地块小，出房量比较低，所以阿卡迪亚的成交在这个板块当属第一。

再者，品质小区（小高层、普罗物业）

阿卡迪亚本身是东区的第一批豪宅小区，虽然房龄距今已经20年之久了（05年-07年），但小区依然有老式豪宅的影子，品质依然耐扛，价格依然坚挺。

小区一共有42栋楼，分为四个区，分别为牡丹苑、桂花苑、玉兰苑和百合苑，有多层步梯洋房+电梯小高层，既有5-6层的步梯多层，也有8-11层的小高层，整体的户型面积偏大。

小区虽然比较老了，且人车不分流，但建筑风格和绿化环境依然吊打很多小区，且在小区业主的不懈努力之下，成功更换了原来不作为的绿城物业，目前小区的物业是普罗用的珠江物业，口碑很好。

另外，这个户型属于 阿卡迪亚的稀缺平层三房 ，南北通透，两卧室和客厅朝南，双卫，挂牌的同户型非常少，几乎没有，所以挂牌业主的价格很坚定，让价空间很小。

而且这套法拍房所在的楼层非常好， 8层，总高11层 ，视野好，又不是顶层，数字还吉利。

（房源户型）

最后，最重要的是这套法拍房的 竞争不会非常激烈，捡漏