趣逸好墅：公园畔名校旁 独立产权稀缺联排

海外人士在墨尔本不仅是观光而已，全球最宜居城市的房产也格外吸引他们的目光，很多房产的开发都离不开海外投资。在佛莱明顿赛马场东面两公里，澳洲著名开发商BSPK发布了最新的联排别墅项目，趣逸好墅。距离市中心2.5公里，在骑行范围之内，对于别墅项目来说，这样的位置条件极为稀缺。

经常游历各国的Nikki，是一个对澳洲投资有兴趣的外企高管，近期她也注意到了这个项目。一起来听听去过很多国家的她，为什么最终会选择墨尔本这个地方。

Nikki  置业者

因为我工作的原因经常去很多地方出差，自己也本身比较喜欢旅行。之前也去过美国去过欧洲，然后我发现澳洲是一个很神奇的地方，它把这两块地方的优势都结合得很好。它有一点欧洲的感觉，还有很便利的生活。我去澳洲很大的印象是那边中国人比较多，中餐特别好吃也是我对一个城市很大的一个要求。

近五年以来，墨尔本房价持续上涨，持续的人口导入是一大因素。根据普查结果，在澳洲人口增速最快的5个地区中，墨尔本就占了4个。

Shark  置业顾问

墨尔本作为澳大利亚的第二大城市，它仅次于悉尼。目前整个墨尔本的人口在480万左右，我们说480万可能对比上海来说只是占了很少一部分，但是对整个澳洲来说它已经占到整个澳洲总人口的五分之一了，所以说它的人口基数还是非常庞大的。

外来人口的大量涌入，爆发刚性需求，不管是海外移民也好还是整个澳大利亚的州间移民也好，新的人口导入的数量才是房屋增长最坚实的基础。悉尼的人口已经是到了一个峰值，从投资的角度来说，墨尔本可能更有空间。

除了人口因素之外，较低的贷款利率，连续数十年的经济增长，新房的短缺都推动着墨尔本房价的涨势。对于海外置业者来说，其所有的房屋在升值的基础上如果还能有租金收益，就可以获得稳定的现金流。但是人在海外，业主打理房产租售事宜有些难度。

Shark  置业顾问

出海置业作为上海一家比较专业的海外媒体平台，现在我们可以为客户做到一条龙的服务。首先从您选购物业一直到签约，我们都能帮您安排澳洲持牌的律师，全程负责您购房的整个流程。当您房屋需要交房的时候，我们也会提前跟您安排做您的贷款，这样可以准时按时地交割您的房屋，不会有资金上任何的问题。拿到房屋之后，如果您是想出租，代为管理的话也是没有问题的。有很多用户说我的房子拿到手，在转售这一块我们其实在当地也是有负责当地售后的服务。如果这个您想买，你可以在上海把这些事情全部完成而不需要飞到澳大利亚去办这些琐碎的事情，出海置业可以给您提供最安全最完整的保障。

去年，澳大利亚举行了一次人口大普查，这次普查的回复率高达95.1%。普查结果描绘出的一个典型的澳大利亚家庭有两个孩子，家里有两辆车,居住于三房住宅。近年来墨尔本的房产市场非常火热，而公寓的空间往往不能满足当地的主流需求。联排别墅因为接近CBD，受到很多人的关注。

Nikki  置业者

墨尔本有很多的物业类型，比如公寓别墅联排。我觉得现阶段可以做投资来使用，也有可能过几年之后家人会接过去，也是考虑到一个住宿的环境，包括自己住的话周边会有一些要求，所以我主要还是会考虑联排。

Shark  置业顾问

现在出海置业这边有一个项目从地理位置也好，周边配套也好，都是非常的不错。这个项目的名字叫趣逸好墅，项目所在的区域叫Parkville，可以让你感受大片绿地，不像你住在CBD里面还是一种高楼大厦的状态，它是一种生活和工作的完美结合。

毫不夸张地说，Parkville区域是墨尔本绿化条件最好的区域之一，绿化率高达49%，该区域没有大型工业项目，主流行业是教育和培训行业。位于项目东面500米的皇家公园是全墨尔本最大的公园之一，除了广阔的草地和休憩空间，热爱运动的澳洲人还在公园内设置了多处网球场、板球场和高尔夫球场。

教育资源方面，项目两公里外就是墨尔本大学最大的Parkville校区。在2016 泰晤士报世界排名中位列第33，澳洲第1，也是周边房屋租客的一大来源。周边中小学教育配套也十分丰富。

Shark  置业顾问

这个项目离轻轨站的距离差不多在200米到300米左右，步行也就是七分钟左右。所以说出行的话，公共交通是完全没有问题的。那边如果是老人出行的话，可以办一些月卡和年卡的套票。

这个项目就是我们现在主推的项目叫趣逸好墅，它整个外观设计是请了澳洲顶级设计师。你可以看到我们现在项目基本上以三房为主，并且采用三层楼的高层联排设计风格。

我们这个项目的一大特色就是所有的户型都包含了顶层的露台，项目总高是在三层左右，目前整个Parkville这个区域一般的老房子以及新造的一些公寓楼层都不是非常高。我们在谷歌地图上查过，在我们项目现在周边目前存在的房屋来说，高度没有高过三层。所以说在这个露台上，首先你可以享受澳洲美好的阳光，第二你所有的视线也是一览无遗的。

关于持有成本，公寓会有很高的物业费。像联排的话，它其实也会有一个物业管理公司帮你去负责打理这个物业。我们这个项目是一个独立产权的项目，所以说您的物业管理费是非常低的。

另外我就不得不说我们这个项目现在的优势了，因为现在整个Parkville这个区可供开发的新项目的土地大概只有20%左右，这些中可以拿来做联排项目的少之又少。我们这个项目作为这个区为数不多的项目，总价就是120万（澳币）起，它的价格是非常实惠的。

趣逸好墅是一个拥有独立产权的联排项目，每户都拥有独立的门牌号。相比共有产权的物业，物业的增值空间会更好，转售的接受度也更高。

近期，中国交建所属的霍兰德公司中标墨尔本新的地铁项目，价值60亿澳元，将在Parkville区域新建一个轨交站，将增加未来通勤的便利性。为了表达对中国观众的问候，本次项目的澳洲开发商还专门传来了视频，介绍项目优势。

JOE  项目开发商总监

趣逸好墅的优势在于它距离CBD不到三公里，距离墨尔本大学仅有两公里。不管在悉尼、墨尔本还是澳大利亚的其他区域，我们会发现人们愿意居住的新兴区域，这样的区域往往是接近市中心 大学同时还有购物、交通和公园配套。

如果您对趣逸好墅感兴趣，请用微信扫描屏幕下方二维码报名参加8月26号举办的墨尔本趣逸好墅出海智业会，地址是上海市徐汇区岳阳路190号1楼。本次活动特邀项目澳洲开发商亲临活动现场为与会嘉宾答疑解惑。