美房地产市场疲软或成美国经济衰退警钟

转自：Business Insider

美国住房投资和销售量数月来一直递减。最近期的国内生产总值报告显示，不论是奢侈品或经济适 用房，包括建筑和经纪人费用在内的住宅投资已经连续三个季度下降。 美国公民对购买房屋有很大需求，但是买房成功对于美国大众来说变得越来越困难。

特朗普总统上台以来美国经济数据一路高唱凯歌，但近期报告中这一个房地产市场的丑陋细节，成为经济衰退可能的证据。 再加上近十年来最差的住房负担能力和不断上升的抵押贷款利率，经济放缓可能势不可挡。

对于Stifel的首席经济学家Lindsey Piegza来说，房地产市场“在下半年对经济增长打响了一个警铃”。 她补充说，房屋销售有助于推动经济的其他部分，包括消费者信心和建设步伐。 Pantheon宏观经济学首席经济学家Ian Shepherdson也表示，在最近的一份报告中表示：“鉴于自去年秋季以来抵押贷款利率上升以及贷款标准逐步收紧，市场在这一周期达到顶峰的结论很难逃脱。“

美国房地产市场也正在经受买家疲劳的现象。尽管强劲的就业市场和美国80后的成熟意味着对房屋的需求很大，但买家疲劳不断升高。这种疲劳在上周的一些销售报告中也得到证实。全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，占房屋市场约90％的现房销售量连续第三个月下降至538万套。

根据人口普查局的数据，6月份新住宅建筑或房屋开工率将以每年117万套的速度缩减。 3月，开工率仅为133万。虽然如此，但经济学家们提醒公众不要从月度住房数据中得出广泛的结论，因为以月结算的报告数据波动性很大并经常被修改。