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以下为正文:
贷款问题解答（连载四）
问题1 二套贷款是否只能贷三成或五成？
Q:
夫妻名下各一套房，卖掉还清的那套置换，还有一套未还清。是否只能7成首付。
A:
目前政策，有房有贷肯定是二套，非普通就要七成首付。过完年后应该有二套3+4（普通5+2），即可以首付三成，再按揭3成加4成消费贷款，具体细则会在年后重点讲述。目前很多中介宣传的二套做首套的方式即将落幕。
问题2 父母作为第三方抵押贷款
Q:
用父母房票和自己信用贷全款买房，后期再利用房子抵押出贷款是否可行？
A:
把信用贷都用来买房了，再办抵押贷款时，肯定会影响抵押贷款审批，具体根据银行政策要看影响大小。目前银行最多允许名下有三笔信用贷在使用，可以再办抵押贷款，但是负债计算方式略有不同——既有只计算实际还款利息的，也有计算十年期等额本息月供的，还有按三年期等额本息计算月供的。父母做第三方抵押的产品已有多家银行开放，年后会有产品最高可以贷30年，但是还是把额度预期放低，做好贷五成的准备。
问题3 改善住房是卖房还是抵押更好
Q:
在目前北京市场情况下，如果北京有两套，一个次新三居，一个老学区一居，想改善的话，是通过卖掉一居，再按照首套贷款改善，还是通过把次新三居抵押获得贷款，买房进行改善，是哪种方式更合适？
A:
如果能在不卖一居的前提下获得首套房票，自然先抵押贷款，再购置一套；之后，视市场情况和还款能力看是卖房还是再抵押获取现金流。好处有几个，规避置换风险；延迟卖房获取增值收益；灵活使用抵押贷款额度，可调整预算。
问题4 自己做流水更新征信单位，可以用于办信用贷吗？
Q:
如果用办信用卡的方式更新单位信息，然后自做流水，用这个流水及单位办信用卡和信用贷怎么做？
A:
自行做的单位，不一定能做成信用贷。因为信用贷银行会查询公积金明细，可以看到真实单位。自行做的流水对于房贷是可以用的，但是用于信用贷却大多不能成功。
问题5 二次抵押可以做多少年房龄？
Q:
刚买好一个老房子，02年51平，首付五成，请问能做二押吗？哪个银行能做？
A:
刚买好的房产，还款都没满足半年，能做二押的银行很少，目前有两家银行能做，还满一年，有四家银行可以做；02年的房龄不算老，二押可以受理最高30年内的房龄。
问题6 对于普通上班族能办的信用贷银行有哪些
Q:
有哪几家银行对于普通单位的上班族办理信用贷容易的？
A:
招行、宁波通商、南京、广发、江苏（对收入和公积金有一定要求）、浦发等等，有很多家银行都有信用贷。由于很多都是放款即上征信，所以也要谨慎办理。
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