本文为
Kenny
择房记第二季 14
三价合一后，深圳2手房观望情绪严重，成交迅速降入冰点。
但是
福田却有个片区
，成交量
逆势上涨
，
2手房10天成交了60套！
两房的价格，仅仅不到10天，上涨了50万左右！
而
早在大概1年前
，
Kenny
就叫
小密圈
想要
置业福田
的伙伴，
重点布局
这里！
现在回头来看，简直是神预言！
三价合一政策执行以来，深圳2手房交易降至冰点。
以此同时，
新房市场却迎来一波小阳春
。因为目前政府限价，新房都有一定程度的让利。
加上三价合一，想要多贷款就要多交税，想要少交税就要多交首付，因而不少购房者纷纷转战新房市场。
各大中介门店门可罗雀，中介们看2手卖不动，也纷纷推销新房去了。
但是，以此同时，
福田某个区域，2手房却在逆势上涨，成交量去到火热的地步。
而大概是在
1年前
，
Kenny
就预测出这个片区不得了，
叫小密圈想要置业福田的伙伴，重点关注这个区。
提示一下，这个片区虽然在福田，但给人的印象却是偏远。
被一条高速公路隔开，与世隔绝。
虽然坐落在大福田，居然还没通地铁。更可悲的是，片区10多年来都没有一所公立学校。
片区居民的小孩，只能走隧道去另一边的学校念书。
以前几乎走不进购房者的视野，但
Kenny却在大概1年前叫小密圈，一定要置业福田的伙伴，重点关注这里。
这里就是
福田保税区！
而Kenny为什么推荐小密圈想要置业福田的小伙伴重点关注这里呢，这点后面重点探讨。
先看看Kenny择房记小密圈，对福田保税区的神预言吧！
首次预言：2017.7.21
Kenny2014年抄了一次楼市底
，当时
钱不多
，买不起
南山宝中龙华
这样的地方，只能在龙岗中心城跟福田保税区做选择。
当时
龙岗中心城看中的那个小区均价16000，福田保税区看中的小区均价23000，Kenny买了龙岗中心城。
2017年，龙岗那套房子成交价去到45000，福田保税区看的那套成交价不过42000，
可谓跑输。
但是
2017年Kenny再次杀入福田保税区，因为判断保税区价格即将启动。
所有择房记小密圈的伙伴，找Kenny面对面聊过天的，或者接Kenny一起陪同看过房子的，都是来福田保税区找我的。
当时盛传保税区会有所明德学校的分校，但是前阵子学校的事终于尘埃落定。
保税区的学校是福田南外国语。
自此，保税区的居民终于结束了10多年来没有公办学校的例子。
而正是这所学校，让保税区成交量猛增，
2房的价格不到10天，上涨了50万左右。
所以买房并非买了不动，
抓住版块轮动的机会，投资更有想象空间。
第2次预言：2018.2.3
Kenny预测哪里的学位房可以布局。
第3次预言：2018.2.16
亮点在于：
那天年初一
啊，过年坚持更新的圈主，深圳还有第2个吗？
第4次预言：2017.4.13
当时学校还没确定，说是实验学校炒的火热。
现在确定是福田南外国语，也是很厉害的学校，打出暴击是没问题的。
第5次预言：2017.4.17
第6次预警：2018.4.23
1年前，Kenny为什么呼吁小密圈的小伙伴，如果
福田买不起香蜜湖，就重点布局保税区呢？
很简单，什么样的房子，大家都喜欢呢？
一、交通方便
二、有好学位支撑
三、有产业支撑
有这三种条件的房子，就是好房子。但是买房投资，是不是就买这种什么都有的房子呢？
当然不是！
什么都有了就叫做接盘，什么都没有才叫投资！
买房一定要交通方便，地铁房是现在许多人考虑的因素。很多人一来保税一看，没有地铁，不买了。
但Kenny看到这里，地铁
3、10
号线都在建，首次地铁开通带来的溢价，其实非常高。
现在你嫌弃保税区没有地铁，但地铁一开通许多人就愿意过来接盘。这是保税区第一个短板。
没有好学校，保税区10多年没有公立学校，片区居民饱受困扰。但是当时已经传出政府有规划学校。
结果没想到是
外国语。消息一出，跑来接盘的人大把，而之前提前布局的人躺着赚钱。学校，是保税区的第2大短板。
产业，是房价最有力的支撑。这点你看南山就知道了。
保税区里面产业升级，有大量白领在这里上班。这些人赚到钱之后，无论是购房，还是租房，都会首选保税区。
有产业，这是房价最有力的支撑。
买房，一定不要买完美的房子，除非你是土豪，已经考虑终极置业。
投资，一定要买有缺陷的房子。它每补齐一个短板，房价就上一个台阶。
而福田保税区，有3个短板在补，学位一启动，两房就涨价50万！
3个短板都补齐，保税区的房价该去到多少？
如果你执着于置业福田，如果买不起香蜜湖，就重点布局福田保税区！
现在行情不过刚启动，福田保税区，将来极具想象空间！
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以下内容只是冰山一角：
投资，选学位房好，还是地铁房好？
福田有3大价值洼地，投资究竟选哪个好？
买房究竟是买新房好？还是2手房好？
2手房怎么估价，如何判断笋盘？
宝中龙华10万左右的房子，值得投资吗？为什么？
同样是89平米高拓展4房，哪家赠送最强？
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