317新政最厉害的部分也就是信贷政策，从原来的认房不认贷变成认房认贷。317之前首套普通住宅贷款条件为首付比例35%贷款利率下浮10%；317之后二套普通住宅贷款条件为首付60%利率上浮10%。很多317前有首套贷款资格的客户在317后变为二套贷款资格，原来的首付预算无法买到所需要的房子，造成成交量和价格大幅降低。
北京市对于五环内普通住宅的认定标准为网签价476万元，大部分购买500-700万元甚至更高价格房子的客户，为了避税都不会超过这个价格网签。
我分别对比一下在317以前有能力购买售价在520万元、600万元、700万元满五唯一普通住宅客户，在网签价和首付款不变也就是在购买力不变的情况下，按照二套贷款能够买到的房子。
从对比表中可以看出以下特点：
1、317前杠杆比例越小首付越高的房子，降价的比例越低；
2、价格平均降幅为20%左右，就可以符合317前客户的购买力；
3、虽然利率上浮10%，但是随着贷款金额的降低，月供下降幅度达到了32.3%，还贷压力大幅降低；
北京市场上满五唯一的房子不多，更多客户买的是满二高原值和满五不唯一的房子，买这种房子的客户本身首付就高杠杆率就低，业主价格下调的很少，就可以适应这类客户的购买力。因此市场平均降价幅度达不到20%。
我获得的市场成交数据也应证了我的观点，目前售价在400-600万之间，报价降幅在15%到20%，也就是价下降的幅度在10%到15%的房子成交量回暖。未来即使还有一些降价的空间，但是幅度也不会太大。现在影响市场成交量回暖的因素更多的是调控政策给买家心理上带来的影响。
历次调控的思路都是通过信贷政策增加购房成本，降低杠杆比例来压制成需求。北京房地产市场的特征就是高首付，本身杠杆比例并不高，当房价下降比例弥补了杠杆下降的比例，那信贷调控政策也就失灵了。
其实本次信贷政策的调控并不是最严格的，以前调控政策是有过两次贷款记录，即是还清了也不能再次贷款，即使这么严格的信贷政策也只让北京房价平均下跌了15%。本次号称最严格调控不过是密集出台了一些看似很猛烈实际并无太大效果的政策，但是对于买家心理造成的影响很大。等到买家发现这些看似猛烈的调控根本无效的时候，市场成交就会回暖，但是价格恢复还得需要信贷政策的调整。
317新政把二套非普住宅首付比例提高到了80%，因此总价高的非普还有一定的降价空间。但是当普通住宅成交量回升价格稳定了，非普的降价空间也不会很大。
国家鼓励生育二胎，年轻人上班又很忙，很多时候需要老人帮助带孩子，一家六口人住在一起并不鲜见，六口人按照北京平均住房面积就超过了140平米普通住宅的标准。现在政策居民鼓励买一套住房，各种政策又限制居民买改善型住房，这种做法是非常不人道的。
今天号称要把地球管起来的新华社发文称住建部将立法明确“租售同权”，很多人看到后又高潮了。
即使不出台租房相关的法律，租赁合同也受到《合同法》的保护，中国面临最大的问题不是没有相关法律，而是法律无法得到效的执行，受法律保护和可执行是两回事，很多人都把这两点混为一谈。
住房市场转让的是房屋的所有权，所有权的转让必须通过国家行政部门完成缴税、过户等手续，在受到国家控制的银行办理按揭贷款，所以政府可以通过行政手段和信贷政策限制房屋买卖交易贷款；因为租赁市场转让的是房屋的使用权，不需要通过行政机关就可以完成交易，行政手段无法限制租赁交易。
严格的租房法律只能导致租房更加困难，就像房地产调控让买房更加困难一样。
如果真的能够出台租房相关法律最好加上一条“租户延期缴纳租金超过一天，房间内物品所有权归房东，租赁合同自动失效，租户如果还滞留在房屋内按照私闯民宅处理。”
（本文如有疏忽和错误之处，欢迎大家批评指正。楼市有风险，入市需谨慎。）
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