常州｜重磅！这个片区规划大调整，涉及住宅、学校、公园绿地等

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部分用地性质调整

1. 澡港河东侧、龙城大道南侧部分商住混合用地修改为 城镇住宅用地 ；

2. 恒泰路东侧、飞龙中路北侧商业用地、中小学用地修改为 城镇住宅用地 ；

3. 泰山南路东侧、飞龙中路北侧二类居住用地修改为 中小学用地、商住混合用地 ；

4. 锦绣路南侧、惠国路西侧中等专业学校用地修改为 中小学用地 ；

5. 建材路东侧、飞龙东路北侧二类居住用地修改为 中小学用地和公园绿地 ；

6. 飞龙中路南侧、恒泰路西侧二类居住用地修改为 白地 ，后续规划优先考虑公园绿地、文体设施、城镇住宅等功能；

7. 通江南路东侧、龙城大道南侧教育科研用地修改为 商住混合用地 和 白地 ，白地后续规划优先考虑机关团体、文体设施、商业商务、科创研发、公园绿地等功能。

公共服务设施调整

1. 恒泰路东侧、天马路南侧原 规划小学 和 幼儿园 位置调整至泰山南路东侧、飞龙中路北侧地块；

2. 在澡港河东侧、天龙路南侧地块规划新增一所 幼儿园 ；

3. 在锦绣路南侧、惠国路西侧地块新增一所 高中 ；

4. 建材路东侧、红菱路南侧 小学 规划向南扩建；

5. 结合现状实际情况和规划配套需求对基层社区中心、菜场、社区卫生服务站、社区卫生服务中心、社区文体设施等公共服务设施进行优化完善。

城市更新，老城焕新颜

此次 规划 公示区域内通江路西侧的原253厂地块已闲置多年，通江路东侧的原常工院也已搬迁多年，片区亟待通过城市更新来提升城市空间品质和土地利用效率。

功能板块：

通江南路以东板块以公共服务功能为主，打造 特色主题都市活力街区 ；通江南路以西板块以综合生活功能为主，通过轨道交通站点带动 未来乐活住区 。

规划结构：

规划形成“两横两纵”发展轴线，“九区”多元功能板块，“四点”特色节点的空间布局结构。

“两轴”即通江路发展轴、泰山路联动轴。“九区”即1个政务文化区、1个生活服务区、2个公共功能区、5个宜居住区。“四点”即文化广场节点、动能展台节点、都市门户节点、乐活港湾节点。

公共空间：

①城市界面管控：重点控制龙城大道、惠国路、澡港河沿线城市界面。龙城大道、惠国路沿线界面以公共界面为主，澡港河沿线界面以滨水生态开敞界面为主；重点控制界面的沿线地块方案设计须开展建筑高度和空间界面分析。

②开放空间管控：公共开放空间宜结合社区体育、文化等公共功能，在蓝绿廊道内设置贯通性慢道，结合街头绿地打造 社区口袋公园 ，为片区提供健身活动场所。

③制高点：重点管控龙城大道与通江路交叉口城市门户节点空间，龙城大道与通江路交叉口东南角设置地标建筑，建筑高度宜控制不小于 150m 。

片区重点地块

结合本次规划更新，区域将新增多处涉宅用地，包括此前天宁区、新北区重点推介的 新城蓝钻西侧地块 、 新科常柴地块 。

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地块所属片区位于新北和天宁交界处，是天宁北向发展的重点节点。北侧即是新市府板块，常州奥体中心、博物馆、大剧院、市民广场等一系列高能级配套齐聚。

片区内常州文化广场烘托城市美学，原常工院地块内拟建超 150m 新地标。此外，片区已进行统筹规划，将着重控制 龙城大道 、 惠国路 等城市重要道路的沿街界面，为市民带来更加舒适宜人的城市环境。

房地产市场方面，片区内暂无新房在售。周边 3km 范围内新北区 风华瓴著 、 保利天汇 、 公园华府 等在售高层、叠墅产品，均价约 21000-27000元/㎡ ； 龍宸壹号 188㎡ 小高层均价约 32000元/㎡ ， 黑牡丹嘉宏国色风华 在售均价约 34500元/㎡ 。 地块东向 1.5km 天宁区 翠礼峰天玺 在售少量大平层，均价约 24000元/㎡ 。

整体上，片区周边产品类型丰富多样，根据规划要求，本次规划范围内将形成高低错落有致、进退有序的街道空间，一个高品质居住社区即将呈现。