亲爱的朋友们，新年好！
这是2025年的第1篇推文，先盘盘1月长沙的预推楼盘。
p.s.2024年的长沙楼市数据已经有了，只是......有兴趣的还是群里聊吧
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据好房汇不完全统计：2025年1月，长沙
预计23盘推新
，其中有
5个为纯新盘
。
虽然推新的节奏稍有放缓，
也有一些
好楼盘值得
看、值得入↓
经过12月年终新盘混战，1月长沙又多个新盘、红盘面世！
洋湖南国企新作，云起虔来即将首开，将推
约128-143-168㎡“负公摊”
毛坯产品，
价格预计9字头起
，
品价比很高
。
这个项目好房汇去过几次了，产品做得确实不错，建议实地去看看。
项目卖点：
①
国企主场出品
，品质定位高，安全无忧。
②
长郡梅溪湖智谷学校一路之
隔，9年优质双书包。
③
近6万方的木梓塘
公园
就在楼下，
推窗即景。
④
“负公摊”神户型
，使用率最高约107%
润
和城精品化战略新作，
长沙
罕见的一线南向瞰江大宅
，
"河东版润和滨江湾"。
约50万方
封江巨著，
私享
约10公里
湘江黄金水岸，
近
香炉洲大桥/
九年制雅礼学校，
集一线江景大宅
、低密
洋房、地标级
商业综合体、
沿街商业于一体
。
项目首推
约237、276㎡一线江景真洋房
，户型
整体使用率接近110%，
近期即将重磅面世！
（
8000㎡实景展示区已经开放，感兴趣的去看现场）
润和瑞玺台
长沙主城的真别墅，主推约177-212㎡联排别墅，实景展示区+样板间开放在即，即将首开！
项目卖点：
①
容积率低至0.59
，全盘仅123席户户独门独院，
整体赠送率达300%
②主城罕见的
有天有地的真别墅
，③建筑、景观设计均由大师团队操刀，
打造“别墅版”润和滨江湾！
卓越朗宋
项目配套的
青一本部扩建学校
，今天官宣学校奠基，已开始认筹，马上开盘。
产品为88-116㎡的新规产品，全是低总价小户型，
定位精准
鸡娃家长们。
目前项目一房一价已出，
备案价1.06-1.2万元/㎡
（信息来源：长沙选房通）
，首开还有额外折扣。
卓越朗宋的楼面价才
3000+
，周边没有书包的项目卖7000-8000，这个价格，你觉得
能否再续
书包房神话？
近两年，长沙销量最高红盘，没有之一。
在
12月
首开
3号
栋、加推
1
0号
栋
后，长沙润府C区
预计
将
推7#，
建面
约
128、180㎡“全景舱”
，
建面
约150㎡明星4房。
如果你的总价预算是
200-300万
，河东买房，建议必看长沙润府。
项目卖点：
①
主城鼎流大盘
压轴之作
，
全景舱户型
②唯一的
“一校两址”双书包
的新规项目
③不
临主干道，下楼即学校，项目
唯一的下沉式会所
④
一期
交付品质
惊艳
，实景所见即所得
。
项目详情→
爆！长沙润府润玺首开要抢，加推继续抢！
大泽湖的80万方大盘江景大盘，大陆希望湖湘首作，绿城代建开发，
首开143-215㎡精装住宅。
从去年下半年起，每月的开盘预告里都有它，但不知何故迟迟不见动静，直接要准现房首开了。看效果图户型图产品还不错，期望尽早顺利面世吧...
鑫远紫樾府
，也就是鑫远紫悦香山的最后一期，主推
180-410㎡
的高层、洋房，价格应该不秀气。
项目的区位条件确实不错，不临主干道，有
公园
（省府景观轴），有
地铁
（1号线桂花坪站），有
小学
（小学湘府英才本部，初中派位）。
从目前释放信息看，鑫远紫樾府的规划定位比融泽府更高，将打造
玻璃幕墙、铝板立面、下沉庭院、负一层环岛落客等豪宅级配置。
目前，项目实景展示区还在建设中，最终品质呈现如何？好房汇继续关注！
项目过程效果图，仅供参考
9字头起，
长沙刚需神盘，价格背刺整个大王山。
首开摇号，加推通宵排队，起得实在有点猛。
项目一共才7栋住宅，4栋纯板小高层已基本售罄，流速很快，1月预计将推7#
2T3的高层住宅，户型
建面138平平层、116㎡2室复式产品。
因为板楼小高层的均价才1万出头，从产品和
价值角度
，2T3的高层，
应该
比首开
楼栋
价格
更低
才“
合理
”
。
如果价格
持平
，
性价比似乎
没
这
么高
？
2025年的长沙楼市，将更加爆卷。建议重点关注以下4点：
一、新规户型有“质"的飞跃。
齐刷刷大飘窗+高赠送，用140㎡的价格，就能买到以前180㎡的面积，真金白银省钱！
