(约克论坛综述)据多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate
Board)本月初发布的数据显示，今年楼市交易提早进入旺季，相比去年5月至6月属最旺的季节，当时二手市场各类房屋平均价为73万元，成交约4,000宗，但本年1月屋价平均达77万元，成交为5,000宗，因此预期未来一年楼市仍然炽热。
虽然今年1月份GTA 地区房屋销量和房价均呈双位数上涨，但该月新上市的房屋数量明显下降，从2016年1月份的8,906套降至7,338套，降幅为17.6%，某种程度上反映出GTA地区房屋供应量下降的情况。
多伦多专业地产协会副会长吴树声表示，目前大多伦多地区用于建筑住宅的土地逐渐减少，楼房价格又持续高涨，可能令部分人士转移到邻近的城镇居住或投资。这些地区也有其优势，包括有著名大学，购买楼房出租作为学生宿舍属不错的投资。假如扩大经济商业发展，寻获工作机会，也会吸引本地人士迁居。
以GTA为例，今年1月份该地区房价仍然涨势不减，各类房屋售价比2016年1月的$630,193上升22.3%，房屋均价达到$770,745；若按更准确的反映房价变化的MLS房价综合基准指数(MLS
Home Price Index composite benchmark)，今年1月份也比一年前同期上涨21.8%。
再看独立屋的均价，在GTA两大地区中，今年1月份416地区的独立屋售价比一年前上涨26.8%， 平均房价达$134万；而905地区则更升27.8%，平均房价也达$999,102，破百万指日可待。
TREB同时预测说，一年之后，也就是2018年的这个时候，多伦多的房屋均价将涨至$820,000，相当于今年各类房屋价格平均要涨$50,000左右。这就是安省的现实：一边是新住宅大批兴建，一边却是房价居高不下，而且涨势不减。
根据2016年人口普查数据，2011-2016年期间，多伦多新建住宅增长率也达6.4%，令住宅总数超过110万套，5年间的增长率不仅高于全国平均的5.6%，也高于同期安省5.8%的增长率。不过，根据统计局发布的第一批数据显示，无论人口增长，还是新建住宅涨幅，比起GTA周边城市，多伦多不过是小巫见大巫！
多伦多西面米尔顿(Milton)5年间的人口增长率高达30%，新建住宅涨幅也达26.7%;多伦多北面的King Township，新建住宅涨幅为25.2%，而Bradford West Gwillimbury社区也达到了19.4%。
随着多伦多房地产市场房屋供应量达到历史新低，在市场上挂牌出售的房屋、特别是独立屋愈来愈昂贵，市场上悄然出现一种由地产经纪牵线、业主与房屋建造商联手的合作方式，将计划出售的房屋先行装修、加建或是推倒重建，然后拿到市场出售后分享利润。有专长房屋翻建、翻新及投资的地产经纪提醒业主，该方法存在一定风险，要注意保护自己利益。
多伦多房屋价格在今年1月比去年同比上涨22.3%，各类房屋均价在本月达到77万元以上，多伦多房地产商会预计至明年1月均价会突破82万。在这种情况下，业主出于各样考虑不愿意将自己的房屋拿到市场出售，地产经纪拿到业主挂牌代理的难度愈来愈高。
在卖家市场情况下，业主对价格的期望亦提高，即使挂牌后，如果价格达不到期望，业主也会决定宁可不卖，等一等再看。如何令卖家透过售屋得到最大的利润，也是经纪需要动脑筋的问题。
CBC报道声称有些地产经纪为了拿到卖家的代理权，推出新的附加服务。针对一些年代较久、房屋面积较小或设备较陈旧的房屋，特别是一些大地块的单层平房(bungalow)类物业，有地产经纪开始协助业主联络建筑公司，采取“先装修、后出售”的策略。
方法是地产经纪透过自己的商业关系，协助业主介绍和推荐建筑公司，建筑公司根据房屋的条件和业主的要求，对房屋进行装修、改装、加层、加建或推倒重建。在这过程中建筑公司协助业主申请建筑许可和各种开工手续，并绘出建筑图纸，房主人只要签字认可。
在房屋的装修、改装、加层、加建或是推倒重建完成后，业主再在经纪协助下将房屋推向市场，以更好的价格出售，然后业主和建筑商依事先签好的合约分享所得的利润。经纪将这种合作称之为业主与建筑商之间的“合资企业”，不过双方要透过合约规定房屋卖出后建筑商可以获得其中多少利润。
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