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预计23年第一批次入市！闵行紫竹地铁热盘『象屿招商公园1872』四期将加推364套房源，建面约95-132㎡3-4房

上海新房指南  · 公众号  ·  · 2023-01-26 18:00

正文


地铁23号线地铁盘
闵行紫竹板块热盘
『象屿招商公园1872』 四期
将加推364套房源！
建面约95-132 ㎡ 3-4房
容积率约1.8
预计23年第一批次入市！
建面约95㎡3房1卫72套
建面约104㎡3房2卫144套
建面约106㎡3房2卫36套
建面约132㎡4房2卫112套
加推楼栋示意图
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地块动态信息
项目基础信息回顾 ：
今年6月6日，上海一批次集中土拍，招商&象屿联合体以总价约40.43亿，竞得闵行区 吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004单元09A-11A地块。
成交楼面价29734元/㎡，溢价率5.07%， 房地联动价52000元/㎡。

项目共计规划10栋18F，6栋14F和2栋12F高层住宅，1栋19F公租房和2栋配套用房；
另外在项目紧邻地块规划有幼儿园和小学，在一路之隔的万科青藤公园东侧有规划初中，未来大概率是和住宅配套的（期房不承诺学区对口）。

项目最新动态 ：
象屿招商·公园1872由 南、北 两地块组成，总体量约 24万方 ；
其中，南区可售住宅约1224套，北区可售住宅约1079套，南区将率先入市。

首开房源 ：
首开楼栋暂定2、4、5、9、10号楼！
2号、9号楼建面约105㎡3房2厅2卫（约144套）；
4号、5号、10号楼建面约132㎡4房2厅2卫（约168套）。
（首开信息仅供参考，最终以预售许可证为准）
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全部户型图


有些话不能说，有些文字不能写

加我，我们1V1


价值预期
板块发展潜力评析
项目位于闵行吴泾，它既是主城区的南翼，也承担着上海南部科创中心的重要发动机的角色。
紫竹科学园和15号线为片区奠定了良好的发展基础，未来随着23号线的加快推进，潜在的战略留白空间后发优势，吴泾的未来将会不断腾飞。
项目所在的紫竹产城融合社区的紫竹科技金融中心核心位置（21年上海市闵行主城片区南部板块单元规划），未来周边配套服务会进一步完善。
同时距离“闵行第一湖”兰香湖距离仅600米，生态环境好，生活氛围浓。

低预算刚需刚改上车好机会
目前闵行的整体新房价格基本都在6w以上，再来看一下该项目的指导价格为5.2万/㎡，预计总价在450-650万，这个价格在闵行是断供的，适合想在闵行置业的低预算群体。
对比于北边一路之隔的万科青藤公园的二手房97㎡，单价6.5-6.7万/㎡（19年12月开盘均价约4.6万/㎡）。
五大新城的价格买进主城区，整体套均500万即可买到真正意义上的地铁房，未来一出小区大门就是地铁站，性价比和价值空间都是值得期待的。

周边配套






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