不是绿城，你不会多看他一眼

为了不影响结果，选择今日才来说绿城春月锦庐。

这盘值得买么？我的答案很早就在小群里说过：不是绿城，你不会多看他一眼。

绿城春月锦庐最大的迷惑在于参考谁来定价。

如果参考万科新都会1958二手房6W的单价，考虑未来还有嘉里中心加持，4.7W的价格，看起来很便宜。

但是如果参考天城单元的金色时光、紫玉福邸等二手房4W左右，4.7W又贵了。

从区域融合性和学区的属性来判断绿城春月锦庐应该参考文晖的6W还是天城的4W。

区域融合性：

绿城春月锦庐和文晖之间有铁路的天然隔阂，完全过不去，虽然直线去嘉里很近，去万科新都会1958更近，但是实际步行和行车是很难飞过去的，而春月锦庐和天城单元却是彼此融合的。所以从区域融合性来说绿城春月锦庐更天城（单元）。

学区：

万科新都会1958有长寿桥小学分校加持，长寿桥小学是下城区最好学区，放在全杭州也算有一席之地，而春月锦庐边上就有菜小所以大概率菜小。所以从学区的角度来说绿城春月锦庐也是更天城（单元）。

所以，如果参考天城单元二手房售价，绿城春月锦庐毫无价格优势，剩下的只是你愿意为绿城两个字付出多少溢价的问题而已。

其实按我之前学区、地铁、商业、景观四要素来看，绿城春月锦庐也不是好标地。学区菜、地铁远、商业不知名，景观不突出，基本是四无产品，有的就是三里亭浓厚的居住氛围和绿城的情怀。

事实上，从地段来说春月锦庐还不如彭埠在卖的楼盘。住在城东，愿意为绿城的品牌付出溢价，那么绿城春来晓园的洋房比春月锦庐的高层更值得购买。当然春来晓园的高层是好标地，之前在小群里也推荐过，但是错过了就没了。

不是绿城你不会多看他一看，但是他是绿城，所以想清楚你愿意为绿城付出多少溢价，那么就好做决策了。