同个板块，一边是万人摇，一边是登记人数过少而不需要摇号，看上去有点像笑话，但是确实正在发生。
万科未来城二期，登记结束，最后登记人数刚好破万，单价在2.2-2.3W。
中粮梦栖祥云，登记也结束了，和万科未来城二期形成的反差是登记人数只有111人，而可售房源却有128套，所以不需要摇号。
中粮梦栖祥云的单价是2.8W，所以良渚到底有多大的套利空间？
这次良渚的流摇，仅仅是良渚艰难的开始，黑暗将远比想象的要长。
北大资源颐和江南、保利融信和光尘越2个纯新盘也刚刚入市，或许这些都不足够可怕，可怕的是良渚文化不知道有多少的量，大溪谷、缦纭坊、还有劝学里似乎也未卖完。天知道良渚文化村还有没有新的组团会和孙悟空一样从石头里蹦出来，毕竟大溪谷就是这样蹦出来的一个项目。
良渚这个板块很热，大家似乎都认为良渚很好。不可否认，良渚有许多正向的营销点，大学、地铁、商业、景观资源、文化要素.....在这些营销价值下，人们似乎开始忘记了良渚板块是道路的尽头，一个板块在尽头一般来说潜力是有限的。
地铁从来不是无敌的，曾经大家也过分迷恋过一号线，结果是下沙成为了深度套牢区。
大学也是从来没用的，之江的美院和艺术气息也未曾改变之江人少的可以练车，之江九里降价壮士断腕的事实。
商业更不是能逆天改命的因素，拥有万达的北软板块多次成为降价的急先锋。
地铁、大学、商业也好，很多时候只是营销要素，能讲故事。如果因为这些要素，而忽略了绝对距离的远，最终是会尝到苦头的。下沙就同时拥有地铁、大学城、商业、景观资源，最终下沙败的可怕，很多人觉得下沙败在工业区，但是我想说下沙败在的是绝对距离。
密圈里其实我多次提到，2.8W的良渚已经卖不掉了，良渚的价格体系不应该是2.8W，更不应该是3W，或许当下良渚想要热销这个价格已经要回落到2.5W了，如果在良渚拿地还以2.8W的价格去做投资测算那是要掉脑袋的。
之前我们习惯以二手房价格投资拿地，然后习惯以政府限价价格投资拿地，未来我们应该回到市场的价格去投资拿地，这才是主流，也是市场本应该有的样子。
拿地其实要想到的是10-20个月后的事情，而不是当下，这似乎是过去2年大部分人忽略的事情。
密圈里总有人问我是否现在适合出手投资，其实我很害怕回答这个问题，从我的角度来说目前根本不是投资的好时机，市场下行、银行贷款上浮，所以我一般回答是首开先不参与，如果未来银行利率回到基准或者下浮那就入手，不然还是看看吧，即使行情出现反弹那最多就是13年的昙花一现，后来的14年比12年更为黑暗。
同行朋友也问我，你觉得明年行情会不会好起来。我觉得明年或许只是困难的开始，未来或许比我们想象的都要困难。现在市场上还有大量的客户想投资，只要还有大量想投资的客户，那就不是最可怕的时候。但是，如果到市场困难到一定程度，客户认为房地产投资已经不适合了，那才是难的开始，客从何处来将难倒一大批营销人。
春夏秋冬又一春，有春天就会有冬天。平常心看待房地产，努力工作，回到失去的五年也没有什么不好的，至少在这五年让你可以在杭州有个家并且为了热爱和梦想去工作而不是为了高不可及的房价而失去本该有的快乐。
啰啰嗦嗦，瞎倒逼了一场，有对普通大众所说、有对专业人士所说、有对自己所说，从传播来说肯定是不利的因为缺乏了聚焦，但是瞎倒逼本来就是我弄这个公众号的目的，所以随他吧。
