好地网6月15日讯(研究员 葛焓枫
)
今天上海市青浦区招挂复合1宗商办用地，该地块位于青浦徐泾镇，出让面积7.1万㎡/106亩，容积率2.5，总建筑面积17.7万㎡，总起价14.2亿元，起始楼面价7998元/㎡，预计将于7月25日13:30开标。
地块指标表
地块位置图
东至蟠秀路，南至盈港东路，西至向阳河，北至规划四路。距地块200m有2号线徐泾东地铁站，南侧为
盈港东路
，
交通便捷；地块周边大量高端办公写字楼，属西虹桥商务中心地段，位置优越，工作生活氛围浓厚，离国家会展中心仅300m。
1、该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积0.37%（计 660 平方米）的公共服务设施，公共服务设施应设置在建筑物三层以下，临街布置。社区公共配套服务设施建成后权属无偿移交政府。
2、该地块内应设置不低于用地面积9.74%（计6900平方米以上）的公共环境空间，公共空间建成后产权归受让人，24小时向公众开放，由受让人负责运营管理。
3、受让人同意本合同项下出让宗地建设项目在交付土地后 12 个月内开工，在交付土地后48 个月内竣工。
4、装配式建筑面积的比例为： 100.0 %，建筑单体预制装配率：建筑单体预制率不应低于40%或单体装配率不低于60% 。
5、项目应按照《公共建筑绿色设计标准》DGJ 08-2143-2014J 12671-2014创建三星级绿色建筑。
6、受让人需在地块内设置一处面积不少于20000平方米的精品酒店一处，设置一处面积不少于3000平方米独立的会议中心，建成后由受让人进行后期运营管理。
7、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于 50 %（计 53143.05 平方米以上）的办公物业不少于 20 年；自持建筑面积不低于 80 %（计 56685.92 平方米以上）的商业物业（包含酒店、会议中心）不少于 20 年。
8、办公、商业可售部分以层为单元进行销售，其中商业部分登记最小单位为：间，销售最小单位为：层;办公部分登记最小单位为：间，销售最小单位为：层；其他登记和销售等要求： 酒店、会议中心在自持期满后，确需转让的须整体转让；商业、办公可售部分以层或栋为单位进行销售，且办公最小销售面积不小于2000平方米。
9、商业建筑的设计应与其使用性质相符，建筑设计应简洁、规整，不得出现类住宅设计；商业建筑单元分割面积100平方米以下的比例不得超过20%；商铺面宽底层沿市政道路不得小于6米，其他部位不得小于4.2米。
10、由受让人带建控规编号42-02的绿地，面积：4310.5 平方米，建设标准不低于300 元/平方米，建成后无偿移交给徐泾镇人民政府。
11、办公建筑的单层单元分割面积不得小于150平方米，其中单层单元分割400平方米以上的比例不得小于20%。
