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导读：曾经坚挺的楼市风向标——深圳，已经划上房价疯涨的休止符。在月度成交量创下5年半以来的新低后，有消息爆出某楼盘在两年内降价6000元/㎡。
也许深圳只是一个开端？
中国房价将走进漫漫寒冬？
一、这个城市的房价曾经最火热最坚挺，现在终于开始跌了！
作为全国楼市风向标的深圳，最近的日子并不好过。自去年第四季度启动“史上最严”调控政策后，楼市开始变得冷清，进入2017年后仍未有复苏迹象。在房地产去投资属性的同时，它成了过街老鼠。
根据媒体报道，两年前，陈先生以约4.6万/㎡的价格买下龙岗布吉商圈的花语馨一期楼盘。本想脱手赚取差价，但他发现，现在该楼盘二期项目的新房价格只要约4万/㎡，也就是说，
别说赚钱，在还了两年房贷后，该房子每平方米降了6000元。
这并非个例。3月29日，新开盘的坪山区奥园翡翠东湾项目均价约为2.9万/㎡。客服人员称，现在买房价格已比去年前三季度优惠许多，该楼盘单价最低可至2.6万-2.7万/㎡，甚至还能争取到更多优惠。
Wind资讯数据显示，自从去年11月份以来，
深圳新房的成交量已经连续5个月下滑
，
其中，
3月份月度成交量803套，创下2011年9月有数据以来的新低
。此外，深圳房价也在下降，
从去年10月开始，价格环比指数已经连续负增长5个月。
深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫认为，
深圳这一轮调整周期将持续到2018年，2017年深圳市一二手楼的成交量合计将下跌10%，且主要集中在二手房
。
以6万/㎡的均价作为基点的话，价格将下跌16%，跌至5万多/㎡。
有业内人士预测：目前来看，深圳只是房价下跌的第一枪！这次，楼市的拐点是真的到了。
目前
地方住建部门普遍采用限制高价楼盘入市、控制预售证发放节奏等“限价”手段以缩减成交量，保证新房价格“环比不增长”
，
相信这轮疯涨的房价已经结束。
从中国指数研究院监测的上海、广州、深圳、南京、苏州、厦门、武汉、成都、南昌等13个重点城市新开盘定价来看，
2017年开年后，29.5%的项目价格与上次开盘持平，18.8%的项目较上次开盘下跌
。
而在涨价盘中，新房价格仅平均上涨0.6%。
此外，
多个城市低价项目价格较周边同类楼盘价格跌幅普遍在7%左右
。
例如，杭州刚需项目“余之城”在3月14日加推，价格较上次开盘均价下跌超过一成。在上海，高端住宅项目泰禾上海院子、龙湖天璞等拟售均价超过8万元/㎡的楼盘均因报价过高拿不到预售证。一位开发商称，为了拿到预售证,不少改善型住宅项目的审批价格相较预期报价打了8折。
深圳、上海、杭州已然有些撑不住了，那么别的城市呢？
二、
北京一声炸雷！中国房价将走进漫漫寒冬？
这次楼市调控的小红花，真的应该发给北京：首善之区，执行调控政策最坚决、最有力、最神速！
住建部和国土部适时调整供地的文件刚热气腾腾地出炉，北京市拿过接力棒立马发大招：
1、2017年，北京市供地将大量增长。
其中商品房供地161公顷，是去年同期的6.2倍，
也是去年全年商品房实际供地量的1.5倍。
2、未来五年，全市计划供应住宅用地6000公顷、年均1200公顷，
以保障150万套住房建设需求
，其中自住型商品房将供地1020公顷、拟建25万套房。
五年里造150万套住宅，这什么概念呢?这么说把， 就是相当于五年里新造了一个苏州城区，每年拆平一个上海原来的静安区，对房价的压力不言而喻。
3、还有一点不能忽略，那就是美联储进入加息周期后，
我们的利率不得不被动上升。
继限购限贷、认房又认贷、打击商住房之后，在供地的调控上，北京又开了全国的第一枪！
这一枪开得不寻常！要知道，北京是全国首都、首善之区，一举一动历来是全国各省效仿的风向标和样板。北京示范，其他必然跟进！
北京这一枪出膛，后面密集的枪声就要响起了！
北京先是出台了“处女贷”（认房认贷），随后出台了“离婚贷”（控制通过离婚购房），然后调整了优质学位分配规则，意图打击学位房。再往后，对“商改居”实施了摧毁性的打击，最后连平房都限购了。
总之，不破房价誓不还！
可以预见，北京的楼市不管是成交量还是房价在美联储加息周期内已经进入了寒冬，没有什么上涨的可能。
三、楼市的基本逻辑已经逆转？货币政策宽松已到达周期的尾部！
