明日，7月第二场土拍潮即将上演！
增城一口气出让4宗宅地，地块分别位于增江街陆村村、荔城街庆丰村、石滩镇郑田村、永宁街简村村，
总起拍价超
65亿元
。
目前
增江街陆村村
地块、
石滩镇郑田村
地块已获得一个报价，
荔城街庆丰村
地块、
荔城街庆丰村地块暂无报价。
一起来看地块详情~
土地用途：
二类居住用地
宗地面积：27799.67㎡（可建设用地面积27799.67㎡）
容积率≤2.6
建筑面积：≤72279.22㎡
起始价：100000万元
起拍楼面价：
13835元/㎡
地块为本次起拍楼面价最高地块，该宗地设置最高限制地价为130102万元，最高楼面价约18000元/㎡。
该地块邻近融信在2017年5月时拿下的宅地，当时融信以117600万元+3600㎡安置房+55%自持摘得，折合楼面价为15721元/㎡。目前地块已经打造成楼盘
融信·天樾府
，该新盘在售均价约
2.6万元/㎡
。
地块位于荔城板块西北部，北临荔城大道，临街食肆林立，住宅氛围浓厚。周边被
锦绣御景苑、锦绣御景国际、荔城碧桂园、雅居乐三千院
等大型楼盘包围。
二手房均价在
2万元/㎡
。其中，
锦绣御景国际
别墅盘价格在
2.9万元/㎡
，洋房价格在
2.1万元/㎡
，
嘉汇四季阳光
价格在
2万元/㎡
左右。
可见，地块楼面价直逼区域二手房价格，颇有“面粉赶超面包”之势。板块成熟的生活配套给地块加了不少分。
地块西侧景观
地块教育资源亮眼，1公里内就有
荔城街第三中学、庆丰小学、荔景中学、增城区实验小学、荔城街中心幼儿园
等多所学校。
地块距离地铁21号线
增城广场站
2.5公里，欲搭乘地铁需公交接驳。生活配套方面，地块2公里内有东汇城、大润发等大型商超配套。距离挂绿广场商圈、增城万达广场距离均不超过3公里。
地块东侧景观
增城万达广场
地块目前是一片山林，享有众多山林景观资源，以目前近1.4万元/㎡的楼面价来看，地块适合打造别墅产品。
土地用途：
二类居住用地
宗地面积：17957.30㎡（可建设用地面积17957.30㎡）
容积率≤3.9
建筑面积：≤70033.47㎡
起始价：87540万元
起拍楼面价：12450元/㎡
地块起始价为87540万元，最高限制地价为126933万元，届时最高楼面价为18577元/㎡。竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%。
该地块位于
简村
改造范围，简村是增城首个旧村改造重点示范村，整体改造后的总建筑面积约180万㎡，目前已与
富力
合作开发。
据了解，改造后包括40万㎡复建住宅和15.6万㎡高端集体物业。项目已于2018年5月动工，计划3年内建成并实现村民回迁。
乐居君前往实地发现，地块原本为广州本邦电器有限公司所在地，目前内部厂房等建筑被推平，现场有几辆挖掘机在施工作业。
地块西临新新大道中和建设中的
新白广城际铁路
，未来地块住宅或受到高架桥噪音影响。
西面则有大片山体和林地，自然景观良好。南靠济广高速，北侧和南侧坐落
崇和花园
和
太阳城御园
两个住宅小区。距离地铁13号线
新塘站
约4.2公里。
生活配套方面还算完善，崇和花园临街商铺林立，如火锅店、汽配厂、五金店等店，可满足一般生活需求。距离大型商业综合体新塘万达广场4.5公里左右。
目前地块周边以二手住宅为主，其中
崇和花园
均价在
1.66万元/㎡
左右，
太阳城御园
均价在
1.7万元/㎡
左右。600米处的新盘
奥园誉峯
，在售建面约40~172㎡商铺单位，均价约
16500元/㎡
。
地块北侧景观
距离地块2.8公里处还有一新盘
合景誉山国际
，在售72~128㎡三房单位，价格约
1.85万元/㎡
。
土地用途：
二类居住用地
宗地面积：
106339.76㎡（可建设用地面积106339.76㎡）
容积率≤3.0
建筑面积：≤319019㎡
起始价：351600万元
起拍楼面价：
11021元/㎡
地块起始价为351600万元，最高限制地价为509820万元，届时最高楼面价为15981元/㎡。竞得人同样须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%。
地块位于挂绿湖板块，是增城近年重点打造的居住新城，道路及公建配套投入较大。
距离规划地铁16号线石滩北站直线距离不到1km。
增城低碳总部园
增城低碳总部园
地块区位条件较为优越，紧邻
增城低碳总部园
，西侧靠近新城大道，
前海人寿医
院、规划的
天恩学校
就在一旁。
地块南部有大片住宅区，二手楼盘有
碧桂园豪园
、
挂绿湖碧桂园
，均价约为
1.7万元/㎡
。
土地用途：
二类居住用地
宗地面积：39277平方米（可建设用地面积39277平方米）
容积率≤3.0
建筑面积：≤117831平方米
起始价：111940万元
起拍楼面价：
10010元/㎡（扣除6000㎡安置房面积）
地块起始价为111940万元，起拍楼面价10010元/㎡，是四宗地中起拍楼面价最低的地块。最高限制地价为162313万元，届时最高楼面价为14514元/㎡。
竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%。地块邻近广汕公路，周边楼盘有
保利合锦领秀山
，目前在售均价约
1.7万元/㎡
。
地块位于广汕公路的东北方向，北侧的厂房规划为居住用地，南面靠近
增江小学
，该小学是2018年新开办的学校，教学楼较新。
乐居君在现场看到，地块凹凸不平，部分土丘已经被推平。
地块南侧数百米处马路两侧，坐落北汽集团以及广州华立科技职业学院。附近分布部分中小型工厂，目前地块周边配套缺乏，仍需依靠增江街中心或荔城万达广场等商圈。
附近分布部分中小型工厂
地块东南侧住宅林立，包括
富城华庭、保利合锦领秀山、荔城一品山湖
等，均价在
1.4~1.7万元/㎡
左右。
地块终将花落谁家？敬请关注明日上午10点乐居君带来的拍地报道！
