面对房地产价格持续涨的局面，国庆期间新增10多个城市限购，累计有20多个城市加入限购的行列，于是股票投资者欢呼雀跃，他们说无法买房和投资到房地产的个人资金会转向股票市场，因此股市未来前景光明。节后股市果然打涨了一天，但再没有更好的涨势。看来，指望别人刚需的房款投到股票市场赌一下未来涨幅，绝大部分筹划买房者都不会冒这个险；中国股市已开设20多年了，据有关部门调查统计，中国股市常年有85%的投资者亏损，而从这么多年看，炒股者都因为贪婪输掉了买房的钱，卖房炒股的也成了无房一族。
有的人倾全部存款,甚至卖了房子,借了亲友的钱来炒股,结果在熊市和股灾中亏的一无所有；有的人倾全部存款, 借了银行的钱来买房，回头一看如果不买房一辈子都买不起了。买房的成了富翁，炒股票的成了穷光蛋。杨百万进去，杨白劳出来；宝马进去，自行车出来；西装革履进去，三角裤出来。房产属于刚需产品，是必需品，是投资，是家庭的支柱；而炒股，只能是闲散资金的去处，不懂股市赌输了一点钱也不影响生活。只有专业投资者买卖股票才叫投资，对于大多数不专业的中小散户而言，只能算投机者，赌涨跌。
对于中国家庭来说，基于安全感的刚性需求主要有四个，分别是保障、子女教育、退休养老和住房。住房是人基本的需求之一，目前中国大多数人仍然认为有住房才算有家。重庆晚报第一眼网站调查185名网友样本中，78.38%的人表示买房没商量，仅有21.62%的人选择租房居住。调查中，有房才有家、有房才有根是最主流的想法，八成受访者勾选了这个选项。所以，即便住房价格很高，大多数群众仍是选择不遗余力的购房。如此一来，房价走势也理所当然的成为群众最关心的话题。国内居民家庭在资产配置上，大约三分之二配置在房地产上，远高于大部分国家居民的房地产配置水平，这也说明国内居民对房地产投资的偏好远胜于其他金融资产，同时，房价高估问题也必然存在。
房价是有效需求群体购买力竞争的结果，房子不是卖给穷人的。看看伦敦、看看香港等发达城市，不是所有人都可以买起房，国外也是如此。只是中国人“有房才有家、有房才有根”的理念会导致房价更高，同国外比较房价收入比没有任何意义。正式由于上述理念，在上海、北京等城市已经出台限购政策多年，买房还要有购房资格，提高首付比例依然挡不住房价上涨。除了中国人家庭理念外，土地资源的稀缺性和核心区无地盖房，导致房价持续上涨。去上海中环以内、外环以内看看，有新盘建设的楼盘极少，所卖的新房地理位置十分偏僻，离市区很远，资源的稀缺性不可小视。
此外，房产价格也是一种货币现象，货币超发导致购买力下降，但房产本身价值不变，被动的表现未价格上涨。前几天有篇文章说货币超发严重，几年能印一个英国GDP，看来不能理解房价在涨，只能理解为房价在保值。过去25年，中国的M2增速大概每年平均增长20%左右，M2高增长不仅对房价产生影响。
虽然大部分人都认为房价存在泡沫，但从数据上看泡沫论还站不住脚。美国次贷危机的爆发，就是因为穷人购房加杠杆，当时居民房贷占住宅总市值的比例达到55%。中国目前居民房贷余额大约16万亿，占存量住宅总市值并不高，大约也就11%左右，但增量部分上升速度过快，还是要引起重视。货币政策的适度宽松的格局不变化，房价就不会跌。北上广深等这些率先实现产业结构转型的地区，会吸引更多的资金和 人才流入，从而对房价有较强的支撑作用。日前，国务院办公厅印发《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》，方案中三大措施拓宽落户通道，十大方面提供政策保障。国务院要求按照以人定地、人地和谐的原则，实施城镇建设用地增加规模与吸纳农业转移人口落户数量挂钩政策，完善年度土地利用计划指标分配机制，保障农业转移人口在城镇落户的合理用地需求。这么多人进城安家，对房产的需求形成新的刚需。
限购不让涨的房产，跌的理由是什么？但股市，由于非人们的生活必须品，仅仅作为投资或投机的资产配置，这种高风险的资产配置一定会占资产比例较低，配置高的人一定是赌性很浓的人，注定会输的倾家荡产，因为加杠杆机制给他早早破产的机会，2015年的股灾就是证明。
实业兴邦，房产经济是大产业，但炒房不能兴邦，炒股一样不能兴邦。
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