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以下为正文：
欧神问答精选(718）
2019/10/04 23:59
提 问：欧大好，先恭喜大证下来，资金比较少，目前一百，已经重仓了xg两亩，去了一趟游学团追加了两亩，其实自住还没解决，计划年底出一亩，明年三或者五月份再出一亩，置换出来的资金在自住和沈阳建仓，因为太穷，还是会担心这个计划是不是需要调整啥，大见谅，您看咋样。
随意，投资后果自负。
2019/10/04 23:59
提 问：育儿的t-1你觉得有哪几个？
多生就是最大的王道，数量堆死质量。
2019/10/04 22:45
提 问：欧神，请问回迁房能买吗？属不属于商品房？有人说不能迁户口，谢谢
价格足够便宜有空间即可。
2019/10/04 22:45
提 问：欧大，这个问题想听听您的意见：想请教一下，水库多军可以做“购房指导”、“家庭投资理财规划”类的咨询工作吗？比如我主要针对老家小城市，找新媒体发些小广告，或是联系几十个中介门店，主要针对普通人想买一两套房子投资，又不知道怎么买，或是想去三亚海南买旅游地产的人群，指导他们接受水库初级多军的思想，买一两套沈阳重庆等地的低价房，如果真要买我就联系当地房产管家，这样也不会掉坑。1.这种思路可以吗？2.需要我本身达到什么条件可以给别人指导？(比如多少平多少资产？)3.按小时或咨询问题数量收费可行吗？还是按收益的百分比(比如3%收费)？
管家公司一直在做。见《管家卷》全错
2019/10/04 22:44
提 问：古代普通马只能跑30里，那千里马能跑多少，跑不了千里，能跑一二百里吗
古代洛阳到开封，就二千里了。
2019/10/04 22:43
提 问：欧神，上海还有多久能启动？
没信心
2019/10/04 22:43
提 问：笼统而言 欧大认为深圳多少万以下可以一致看好？(以前你说过3万)
3.8
2019/10/04 22:43
提 问：欧大，如果做淘宝天猫眼镜行业一直没赚到钱，斗志已经耗尽，您觉得是继续耗下去，还是果断换行业，比如换成淘宝做女装呢？
没赚到钱，三个月就该检讨了。
2019/10/04 22:43
提 问：欧大晚上好，最近在长沙转了下，感觉地铁/准地铁口三环内价格都差不多，毛坯10000到12000，精装12000到14000，鉴于破限购太麻烦（2年社保）还限售4年，对比下来也没比重庆好啊，而且整个城市建设感觉比重庆晚10年的样子。望城倒是有6千多的（精装8千多），实在是太偏了，地铁规划都13号线了（目前才建到6号线）。
继续选筹，你口味太干净了。
2019/10/04 22:42
提 问：欧大，深圳看了三天房，感觉增值shui费好高啊 五成首付 准备300万都买不到什么好房子 也没几个小区可看 打击了我买深圳的信心 还是继续看吗？
交税300w么
2019/10/04 22:42
提 问：大，朋友性别女，22岁开始基本从0奋斗（家里未提供金钱与人脉），五年时间奋斗到a8.2（可确认真实），现在27岁。想问是什么水平？是否能说比较有作为了？
买二套房子就8.2了。如果自己开公司，算小有成绩。
2019/10/04 22:41
提 问：欧大，自住选成都还是重庆，为什么？谢谢您。
成都
2019/10/04 22:41
提 问：殴神，你好，请问一下，在重庆这样的城市，自住，选老一点的小区顶跃带露台好，还是次新小区正常的跃层好？是选小区居住环境，还是户型？为什么？谢谢。
看价格，需精算一般环境>户型
2019/10/04 22:4
提 问：欧大，四线城市下面的县城，退休的爸妈刚60，做点什么好呢？
淘宝运营
2019/10/04 22:40
提 问：欧大，以前深圳是炒菜圣地，一刀流，屌丝遇上盛世，很容易发财，现在三加合一了，过去的手法不行了，还能留恋这个战场吗？想开杠杆却开不了，乖乖三层sf，真痛苦，仿佛极度压榨利润了，毕竟选筹和杠杆缺一不可
自然有办法。
2019/10/04 22:40
提 问：欧大。21周岁亲妹找对象。颜值人品相差无几的情况下：1 24周岁创业男，年收入40-50 几无积蓄2 30周岁创业男，年收入200-400 A8 问：1，家庭是小城镇。如果是我妹，怎么选？如果是欧米莱，会如何选？
B都不选，太低。
2019/10/04 22:37
提 问：小白想在上海法拍，但是后来考虑到法拍的房子选择面很小，而且贷款额度不一定和自己的月供能力匹配，不是太高就是太低。我为本科学历，可在南京落户。考虑下来，与其勉强去上海法拍，还不如入场南京，选一套合适的筹码，去正常按揭一套，将自己的首房首贷效益最大化。请问对吗？
可行，随意
2019/10/04 22:37
提 问：欧大，柬埔寨这边做电瓶回收加工厂，环保方面允许吗？
没价值的生意
2019/10/04 22:37
提 问：欧大好，问个自己的八卦问题，公公一直是万分普通人，小聪明什么事儿都不肯吃亏那种类型，一个菜场要逛好几遍，接连失去奶奶和一场脖子颈椎钢板手术之后就轻微抑郁，得知我要炒菜，老公还支持更是抑郁加重，炒菜是需要时间酝酿的，老头子现在就一副孩子需要精心呵护的架势。说实话不是很理解，他们那代人都过过吃不饱饭的日子，现在有车有房有退休金，虽然很少，到底是哪里生活不满足，需要这样撒娇，虽说我们的事儿在他眼里有风险，但是毕竟还什么都没有发生，炒菜也是为了家人，感觉面临长期和短期利益的博弈，欧大您有什么建议可以缓解老头子的这种要不行了的架势吗？
他怕生活离开他熟悉的轨道。不用卖他面子。
2019/10/04 22:36
提 问：欧大：非题主，有点不明白，既然强行调控会损伤实力，那这次为啥玩得这么严？调控的周期也最长，目前已经严重影响经济了，稍微松一松岂不更好，有更多的收入支持军备。
当然有人蒙蔽你的眼睛。
2019/10/04 22:35
提 问：二战，英国是胜利者，是几乎失去一切的胜利者。邱大嘴这人，从小优越惯了，孩子气，受不得委屈。断送了英diguo苟下去续命的机会。在日不落diguo的死亡宣判书上签了字。欧大，这话对吗？丘ji尔是不是跟川铺命运一样，虽然胜利了，但是国家却不可避免的衰落？
正确英国没有“战胜”
2019/10/04 22:35
提 问：神，提问中期规划。sh2n，cq4n。计划再入一套cq后休息。休整期间打算为下一波操作做准备。目前，sh两套均为内环内80后老破小，想了解操作优先级。1.如果老破小可抵押，是否抵押>卖出？2.如果老破小不可抵押，是否应该择时卖出，资金都去cq？3.远期来说，是否sh的所有老破小都应卖出，再投入有潜力板块？谢谢神！
无论抵押，都要尽量卖出。区别只不过在于，身段是否放低，是否不顾脸面卖。不能贷款的资产，谨慎回避。
2019/10/04 22:34
提 问：欧大，请问shopping mall楼上的物业，没小区，需要折价吗？mall本身能够弥补没有小区的缺点吗？
溢价
2019/10/04 22:34
提 问：欧神，想买一套BJ，但是钱不凑手，如果明年年底才能买，会不会来不及？（听说SZ行情很好，不知道BJ会不会起来？）
bj没有大行情的感觉
2019/10/04 22:33
提 问：恭喜欧大拿到土地证哈哈哈
+1
2019/10/04 22:33
提 问：对一高中毕业女子而言，还不想生娃，自由时间不少，打算花两年让自己有点专业技能和更多的赚钱技能，有啥好的推荐？花两年：比如读个学历？读个专业性工具（实用派英文或者财会）或者有别的工种推荐？淘宝和主播都没有资源……另外，美容周边或者早教方向如何？
学学医美，化妆，养生。
2019/10/04 22:32
提 问：欧大，想问一下柬埔寨有没有中国货maoyi市场这种地方，大概在什么位置。
西港大市场
2019/10/04 22:32
提 问：恭喜欧大拿到大证！????突然开个脑洞:2025年，欧洲US是否可以趁机清理一下国内的垃圾呢？（可以无视不答啊）
无力
2019/10/04 22:32
提 问：恭喜我神，普天同庆神，欧债危机的T-1是什么？德意志为什么放弃老马克？为什么要救助欧猪国家？
T-1，当然是有一帮SB乐意去买债券。否则直接破产好了，干嘛关心投资者的赔钱。
2019/10/04 22:31
提 问：求欧大轻拍：虽然我的孩子已经读三年级了，但我自己觉得到现在为止：我都不知道该怎么教育孩子！很多事情自己都没想明白，怎么教育孩子呢？平时忙于工作，孩子的教育和学习，没怎么管。像我这种情况，作为父亲应该怎么做才好呢？年近40，升职无望，努力工作，争取多买几套房子，达到自己的上限（工薪阶层）；还是少加班（平时加班比较多），多陪陪孩子？
多生几个，概率倍增。
2019/10/04 22:30
提 问：神，这个判例中，感觉刷K很不安全，有原罪，稍微一查就会chu事。K还能刷吗？
你看，律师都吵翻天了。那就是不构成犯zui。
2019/10/04 22:29
提 问：25之后最保值而且容易持有的还会是房产吗？房产的ip欧神觉得能持续多久，HB永远涨的原理，砖头应该也是永远涨的吧？
几十年还有的
2019/10/04 22:29
提 问：欧大，小白问一个环保问题，怎么靠市场经济解决养猪污染？按说应该谁污染谁治理，大规模猪场自己解决了，但是一般农户和散户无所谓，污染就污染，也不管。怎么督促散户治理污染？除了靠行政禁养，市场怎么解决？
把河卖给个人
2019/10/04 22:29
提 问：欧，25是对wanwan吗？
不止
2019/10/04 22:28
提 问：大大好，女，28，本硕名校，前IB工作，颜好，身高低了点，有过一次婚姻。重庆1000平，深圳250平，想征婚，什么平台比较好。身边很多白左，丁克，不婚主义，我是异类。好姐妹们都忙着潜水登珠穆朗玛date白人，心里累。ps. 李凌的那个平台怎么样。
相亲平台一共没几个。你既然不差钱，都试试呗。
2019/10/04 22:28
提 问：欧大好，之前的ZD都打完了，都在强二线，今年到目前为止赚了57样子，之前看您说每赚50就入一套cq，但是我有点想买sz，可惜没有本金了，请问现在应该选A、今年再1n，简单再加一套cq， B、忍五年，凑个300左右入深圳。C、其他？谢谢！
B肯定否决
2019/10/04 22:28
提 问：欧大，想全款买一套房东因筹款买一手新房而急售的房子，如何有效砍价？
我付款快
2019/10/04 21:33
提 问：欧神，以目前数据来看，渔村从现在到明年春，+30%可能性有多大呢?
深圳西部最近很猛
2019/10/04 21:15
提 问：今年职级提升了，和顶头上司平级，但是职务没有提升。最近上司似乎有点不愉快，某些事情针对我。我其实真心拥护他，没有想过取代他。我该怎么跟他相处比较好呢？
职级一般没用的。他不会故意针对你。
2019/10/04 21:14
提 问：欧大，资产都在渔村，总资产5500，贷款3000，ZD已打光，再熬多久才能再来一波？很想再建仓两套小的，不知啥时候才能再融资。
深圳今年不错啊
2019/10/04 21:10
提 问：欧大，您觉得世界是在变好还是变糟糕？比如在网络上，早年间大家可以畅所欲言，现在则有点风声鹤唳了。管制在逐步加深，通胀一天天在持续，但我们似乎还过的不错嘛是变好还是在变糟糕呢？还是所谓“螺旋上升”？
加速度减少速度正数
2019/10/04 21:09
提 问：大，男性，33岁，和老婆已经一年没有夫妻生活了，确实没有想法，在外面也没有情况。这是不是不正常？应该怎么办呢？我老婆都怀疑我了。
正常，她胖了
2019/10/04 21:09
提 问：欧大，如果亲戚朋友，拿来多核办卡都开光了，如果你是我，后续的融资如何推进？
那你至少也有五六百万卡了，早该有赚钱效应，进入正轨。
2019/10/04 21:08
提 问：欧大，一线买了好几套，资源用尽，现在考察其他城市，找房子机会，感觉好像这几年思路给局限了，全缩在买房里，无法破开新业务，挺佩服你开发XG的，完全新的思路，哪怕一样是提供产品，你做的也跟别人不一样，别人最多想到卖房子，或者团购，如何像你一样，可以开启新思路，脑壳疼
没法教，Over
2019/10/04 21:07
提 问：欧大好，择偶方面，男性选择女性，最应该关注的点有哪些呢？女性选择男性，最应该关注的点有哪些呢？对于国外留学回来的妹子，除了问她一些风流韵事的看法外，还有哪些比较好的辨别手段呢？
人品+生育能力人品+物质能力对xx事务的看法。
2019/10/04 21:07
提 问：od，当前8k左右的沈北道义(地铁1.5km内)，放眼全国，您觉得还算便宜？
地铁1.5km还要8k，涨了好多呀。
2019/10/04 21:06
提 问：欧大，中山东莞如果能做0sf，投资可以考虑入吗？还是说慎重？
主场小赌怡情。投资，毕竟也是要付月供的。何必缠战在这种地方呢。
2019/10/04 21:05
提 问：欧神，麻烦请教您，天通苑这种扇形面的房子如果在3，4层（在拐角处稍有遮挡），面积140-150平左右，单价和顶层复试价格差不多的话，是不是买它也可以？毕竟是黄金楼层。谢谢您。
我并不在乎户型，多个三角。可以用拆骨法计算。
2019/10/04 21:02
提 问：灯塔，很多水库老人在背后开坏你，嘲笑你的老破大，讽刺你把大家带沟里，还说你XG割韭菜。他们这么说的t-1是什么？
穷
2019/10/04 20:54
提 问：od，恭喜下大证！"匿名"权限都开了，"删除自己提问"的权限能开下吗？od万福！
仅开一天。问wulujia
2019/10/04 20:53
提 问：神，未来10年能为货币背书的除了砖头还有其它的么？投入100买入3倍PE的生意算么？或者做为一个生意，自己做为发起人投入100，拉入500不参与日常经营的投资，这种买卖算么？
不熟不做。财务报表仅供参考。
2019/10/04 20:53
提 问：神，目前资金量一百多万，打算持续入重庆的。主场深圳，如果深圳启动，需要跑步进场吗？感觉建仓深圳准备不够充分，又担心这一波来得太猛，后期追不上。
所有城市，无非先涨后涨。想开点，抓不住波段也不是大事。
2019/10/04 20:52
提 问：神你每天发的东西都挺不错包括朋友圈、微博，如果都是之前关注过的不添加新的觉得这不符合你。那么新的一些是怎么找到的
看得多。
2019/10/04 20:52
提 问：OD，顶楼漏雨后房间内部的维修（墙面、屋内的房顶、卫生间厨房集成吊顶上漏雨后的处理）是单独联系木工和瓦工吗，还是找装修公司，您是如何处理屋内的粉刷和维修的？谢谢。
一个大工，全程搞定。
2019/10/04 20:52
提 问：欧大，从事教育培训。我是校长也亲自上课，当地小有名气，并取得教育部颁发的办学许可证。每周周末上班两天，周末可以上大课，一个周末可以挣三万。周一到周五休息，每天无所事事很堕落。除了看房子还有什么其他副业建议么
生娃
2019/10/04 20:51
提 问：欧大，找的会计是认识的熟人，结果我的皮包公司因为晚申报和地址异常被拉入经营异常黑名单了。现在贷款中介回复说把公司注销就可以，但是未来三年我本人不能再注册公司成为股东或者法人(进入工商系统的黑名单)。我想问一下这个事情是不是很严重?我现在有套房子要抵押，有什么方法可以补救吗？
尽量不要。征信污点。找专管员，补资料，写恳请书解决吧。
2019/10/04 20:45
提 问：欧大，19号上海站的私享晚宴，报名付费了1680就算报名成功了吧？
对的
2019/10/04 20:29
提 问：欧大，踩盘某小区，位置是地铁交叉口，临接快速路，位置很满意。只是下面底商十月一期间大量关门，请问这个是否可以考虑为十一出行导致门店凋敝？
商业都是长期统筹
2019/10/04 20:29
提 问：欧大呀，大证下来我也开心，看留言里有唱空的，我帮着怼一下，就算说错了也别送套餐啊。什么情况?
没看清，留言太多
2019/10/04 20:28
提 问：殴打，重庆下跌超过一年，库存持续增加。如何看明年行情。
你yy下跌一年，就随便你吧
2019/10/04 20:28
提 问：明朝的对官一直很严厉，超过对老百姓，可是吏治一直很坏。请问一下为什么：a出发点是好的，只是违背经济规律适得其反；b通过低俸和严刑来控制官；c以上全错，不是真实的历史。
严厉？你TMD家教是待人以诚，还是待人以厉？
2019/10/04 20:26
提 问：欧大，接前一个问题，我可不可以理解为下面那个选择：A，过江龙打七折，是菜鸟就先发挥主场优势买本地，成熟了再去外地；老手翅膀硬了，有能力了就去外地。B，济南价格已经不低了，cq（sy）都比济南低，菜鸟去外地升值的确定性更大，老手的话能淘到笋，就多来几套本地。C，还有别的解释。
A正确B也正确
2019/10/04 20:25
提 问：od，我观察这么多水库管家，做二手很少有问题，声誉普遍还不错。但是做新房渠道业务的管家却经常翻车。这是错觉吗？根本原因是什么？
做新房的？水库心法不推荐新房。
2019/10/04 20:25
提 问：欧神，相亲问题，国外读本科、工作的姑娘（刚回国），大概率上不宜选择？刚相亲怎么观察、试探…
问她对xxx，xxx等外国女人风流事的看法。
2019/10/04 20:14
提 问：DD好，久违了！和几个朋友打算在上海办一个线下活动的相亲平台，这个您感觉前景如何？您也办过水库相亲，有什么好的建议呢？谢谢！~
产品线有问题。女性收费应该大幅提高，例如5000/小时
2019/10/04 20:14
提 问：欧大，弱二线当地卡办的差不多了，把户口迁到银行多的城市继续办可取吗？
不可取，多核是王道
2019/10/04 20:06
提 问：我神，有必要团结家族，从我辈做起吗
团结小辈值得，团结长辈不值得。
2019/10/04 20:05
提 问：欧神你好：现在看来你预测的2025，如果不出意外的话，基本上就没多少悬念了吧？那tg为了这件大事，会不会在这个时间点之前强行用行政手段把房价压制住，以换取广大人民的ZZ正确的拥护？类似初期那段时间的控制。谢谢！
你是SB么压制房价，只会削弱实力。
2019/10/04 20:05
提 问：欧大好，清末人口过剩（内卷化）导致以节省劳动力为目的科技创新没必要，这种说法有道理么？在国家工业化这件事上ZF是比市场更有效么？
完全没道理。内卷化的另一个必要条件，是科技锁死。不可忽略这个前提。
2019/10/04 20:04
提 问：欧大，在主场济南只有一套，是先主场再来几套还是去cq（sy）。
看你菜鸟度
2019/10/04 20:03
提 问：殴大，独栋带院别墅，顶复带露台无敌景观，价格差不多的情况下，是否前者居住舒适性远输后者？
别墅>顶复>大平层
2019/10/04 20:03
提 问：欧神，你说有钱人要孩子多，可是并不捐精，为什么呢？孩子就是目的，广撒网不好吗？
我想生，大把人连捐都不用。
2019/10/04 20:00
提 问：感谢欧神回答，请求把我上一次提问的主题删除一下，我没有权限删除，感谢欧神
链接呢
2019/10/04 20:00
提 问：神安。贺功成，预祝未来开工大吉！小虾米看到神更上层楼也无比开心???不过，想到未来会关圈，和神的连接渐渐稀薄，又觉得有些伤感??????趁开了匿名，表白一波。征途遥遥，希望神保重身体，所想皆能成所得。话痨本色勿改，不时现身指点众生，可好。祝好，惜缘??????
-
2019/10/04 19:26
提 问：我神，为什么有宇宙，为什么会存在今天的一切。
或许，是梦一场呢。缸中之鱼
2019/10/04 19:26
提 问：欧大，接王寡妇的完整问题，谢谢！
还相信通缩的人，不适宜生活在地球。物资过剩，和物价下跌，没有任何逻辑关系。HB更过剩。
2019/10/04 19:26
提 问：欧大：村西边王寡妇的判断你怎么看？谢谢！
.
2019/10/04 19:21
提 问：神，萧yx不是hiv么？怎么还能交小男友？
非我所长
2019/10/04 19:21
提 问：od，财上海diss屌丝纯粹是为了流量吗？
话痨，喜好
2019/10/04 19:20
提 问：华为深度参与了防火墙计划吧
一定的
2019/10/04 19:20
提 问：欧大，请问10月19日的vip晚宴怎样可以参加？
明天会发链接
2019/10/04 19:20
提 问：神，保利地产跟万科谁更厉害？
人家houtai是什么……
2019/10/04 19:20
提 问：有朋友推荐sz罗湖待拆迁老破小学区房，这类房子最大问题是不是浪费贷票房票？
最大问题，是单价太贵。
2019/10/04 19:19
提 问：手续还有机会变干净吗？会有什么影响？谢欧大。
既然有了敌意，自然没法补了。
2019/10/04 19:19
提 问：
欧大，一儿一女，大的已经二年级了，小的马上三岁。基本没报什么班，两个娃在家玩，一会打作一团，一会又好了，不知道在玩什么，看着别人都报各种辅导班，心里急啊，我们孩子这样每天无所事事好吗，或者即使不报班，在家怎么跑他们打发时间，随他们玩不好吧。
多带去商场超市逛逛。
2019/10/04 19:19
提 问：神，华为消费者业务海外未来前景如何？值得坚守下去吗？
不了解。tg贴钱的话，总过得好的。
2019/10/04 19:18
提 问：欧大，请问对这位水库元老第一点的写法，您怎么看
《八大流派——失败的流派》
2019/10/04 19:18
提 问：欧大好！本人女，喜欢别人，不敢去表白，只是默默等待。工作了提职不敢拼，直面竞争，只会背后发酸。感觉就是缺乏那种豁出去，拼了的勇气。当然做事是及其考虑周全，心思细腻的。现在年龄越来越大，不想这样，怎么改。
你真的渴望成功，你就会不要脸。归根到底，是不那么渴望成功。
2019/10/04 19:02
提 问：和百度高管的不谋而合是一直说的25规划？有什么额外的信息分享,感谢
2025
2019/10/04 18:45
提 问：大，恭喜拿大证??！三孩，两女一子。儿子8岁，晚上熬夜玩ipad，偷连我的银行卡，刷抖音，给主播送礼物。早上开机收到一堆消费短信，共几千。平时较听话，最近迷上抖音和吃鸡游戏，父母说话当耳旁风，学习松懈。如您孩子这样，您揍不揍？之前您说孩子可以玩游戏，可如果沉迷游戏，对其余的事没什么兴趣了，对他的成长会不会很不利？
把支付断掉。
2019/10/04 18:45
提 问：原来，微剑的剑真的很小。梦中惊醒的地图的地图画得真的很大。
？
2019/10/04 18:45
提 问：欧大好！工作稳定收入不高，需坐班，爱好写作，怎么把时间利用起来。
写短篇。随写随发
2019/10/04 18:43
提 问：哇 大赦tian下 快来发言5亩报价想报复性提价到60w 合理吗
三号地有标价，代表公司态度。
2019/10/04 18:42
提 问：od，您觉得蒙台梭利的理论能够直接指导育儿吗？
不相信
2019/10/04 18:42
提 问：最开始是说菠菜，现在说navy，请问神认为XG的市梦率未来到底靠哪个撑着呢？
好几条支柱，都很硬。
2019/10/04 18:42
提 问:欧大，老人核六七十了xyk天天消费娱乐一个月消费几十万，银行来电话怎么解释？如果以后老人仙逝了，这xyk的负债怎么算？后人必须还？
帮小辈买点玩具嘛，要你银行管。继承资产之前，必须还清负债。
2019/10/04 18:41
提 问：匿名了，发现没有问题了??
明天17:00关
2019/10/04 18:41
提 问：男孩智商是随妈么？妈妈资质平庸怎么办？
没这个说法。23对染色体，22对共享，大头共享。
2019/10/04 18:40
提 问：10月1-4号链家上北京每日成交只有十几套或几十套，算不算市场极为冷清？
为什么不是零套。往年10.1都是零套的。
2019/10/04 18:40
提 问：请问欧大 对哪部分古代历史最感兴趣？
最近迷恋唐史
2019/10/04 18:39
提 问：匿名开了，试试~欧神安，长期看西港跑赢国内无悬念，但是短期看国内，北上已经凉凉快4年，多数二线包括重庆也凉了1年多，这种时间点上，高杠杆负现金流必然面临取舍。短期内（1年）启动的概率能否给个排序？仅仅感受即可，不需精确。
密切观察今年深圳。
2019/10/04 18:39
提 问：恭喜欧大，感觉连恭喜也没资格。三年三个战役，能亲眼看到欧大过关斩将，即使是屏幕边，也深觉幸运。
意料中的事。其实并没有太大波折。
2019/10/04 17:55
提 问：哎呀呀，追忆一下可以匿名的日子，真好呀。
-
2019/10/04 17:47
提 问：欧大，大证下了，值得庆祝一下，开一天匿名吧
好啊
2019/10/04 16:35
提 问：欧大，40层楼幢，3楼带大露台，算优势点嘛？以后可以卖溢价不
低区露台，溢价微弱。
2019/10/04 16:35
提 问：大，想换个月供1.8万（5年）的车子，对做生意肯定是多少有点帮助的，但想想这个月供可以供好几套重庆的房子就肉疼。有必要吗？还是车子要克勤克俭呢？
你自己想挥霍奢侈，不用乱找借口。
2019/10/04 16:33
提 问：效哥，你见多识广，外蒙古在历史上特别是清朝是同属一个中国吗？外蒙古和内蒙古是不是都是我国固有领土
东北，蒙古，汉地，西藏，新疆，分属满清皇di的五份财产。好比一个人，控股了五家子公司。只不过《退位诏书》，明确宣布由中国min国继承。相当于子公司收购母公司。内蒙古保持向心力的原因，内蒙古虽然叫“蒙古”。但是人口构成中，90%是汉人，蒙古族不足10%
2019/10/04 16:30
提 问：殴大，在深圳，总价400万，是买福田南山7w＊55平，还是买龙岗4w＊100平，光明现在起价都5w了，并且二手房基本无房可卖了，一个小区就一套两套。我觉得你多数会推荐低单价的，为什么？
龙岗很大的。选得好，不输福田。
2019/10/04 16:29
提 问：Ocean.汉语比英语先进吗？
汉语是农耕语言，缺乏过去式，现在式，将来式。非常不适合拟写商业合同。
2019/10/04 16:28
提 问：欧大，请问下您转的复旦十八lv，lv们的行为正义吗？
有错的，明明是这个制度。
2019/10/04 16:28
提 问：欧神，想请教您，年少时，您除了读书学习，还有什么活动或者经历，是对您认识世界、了解世界有很大启迪和帮助的？
生活本身就是修行。
2019/10/04 16:27
提 问：告诉孩子世界的真相，在他多大时比较好？
任何一年，都持续披露。
2019/10/04 16:27
提 问：欧大：如果现在有5000w资产，3000w负债，什么时候可以到8.5啊。每月还款20w，大概可以坚持2年。2年后没钱还了咋办
涨+60%，就8.5一般需要二波。但选筹好，一波也行。
2019/10/04 16:26
提 问：神，经济周期的T-1是什么？
数学，傅里叶变幻。【大白话版】天下哪有笔挺挺的直线。
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：南滨路品质笋盘 首付仅需12万 带储物间
板块:南岸区 南滨路
小区:皇冠国际
面积：115.89㎡
总价:150万
贷款：138万 首付12万
参考价：1.70万/㎡
本套单价：1.29万/㎡
装修：清水
朝向：东南
户型:三室二厅二卫
产权年限：50年
建筑年代：2016年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房户型为三室两厅两卫，建面115.89平，是经典的套三房，带有储物间，双阳台，分别在厨房和客厅，客厅的阳台很大，可以任意业主支配，卧室都带有落地飘窗，房源处在高楼层，光照充足，南北通透，排风排气优质；房源户型方正，合理利用面积无浪费。小区绿化覆盖面积大，配有健身器材。
房源二：蓝光coco三期品质笋盘 清水三房带储物间 出行方便
板块:南岸区 弹子石
小区:蓝光coco三期
房号：1栋 23-3
面积：67㎡
总价:100万
贷款：70万 首付30万
参考价：1.79万/㎡
本套单价：1.49万/㎡
装修：清水
户型:三室二厅二卫
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该房源为三室两厅两卫，建面67平，玄关进入右侧是厨房带有储物间，往前餐厅和客厅，带有两个卫生间，起居室都很常规，次卧带有阳台；客厅右侧书房供工作或孩子学习；小区是品质小区，居民素质都较高，小区内部带有生活超市购物便捷。
房源三：首付仅需10万购精装品质房 夜景超赞 阳台可看来福士
板块:南岸区 南滨路
小区:武夷滨江
面积：135㎡
总价:170万
贷款：160万 首付10万
参考价：1.70万/㎡
本套单价：1.25万/㎡
装修：精装
朝向：南北
户型:三室二厅二卫
产权年限：50年
建筑年代：2014年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该房户型为三室两厅两卫，建面135平，装修材料是业主亲自挑选的环保型家具，家里装修风格以清爽为主，现代简约的风格让你将一天的烦恼抛之脑后。墙面以现代最流行的橡皮灰作为主体颜色，色彩经久不衰。房子采用的美的风管机，在炎热的夏季，寒冷的冬季犹如沐浴春风的感觉，抽油烟机选择的是老板牌最好的用的一款侧吸式，炒菜不跑油，还配有全屋净水设备。让你安心，所有柜体都是全实木定制，绝对不会变形。
房源四：首付15万买融创万达文旅城现房
板块:沙坪坝区 陈家桥
小区:万达文化旅游城御林
面积：106㎡
总价:115万
贷款：100万 首付15万
市场参照价：1.28万/㎡
本套单价：1.08万/㎡
装修：清水
朝向：南北
户型:四室两厅两卫
建筑年代：2017年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该户型为四室两厅两卫，建面106平清水房，朝向好，采光充足，南北通透，客厅带有大阳台，户型方正，合理利用房内空间毫无浪费；小区是207年建筑，小区设备墙面都非常新，绿化覆盖面积大。
房源五：金科公园王府81平精装修首付仅需12万
板块:渝北区 龙头寺
小区:金科公园王府
面积：81.91㎡
总价:135万
贷款：123万 首付12万
参考价：1.99万/㎡
本套单价：1.64万/㎡
装修：精装
朝向：东
户型:二室一厅一卫
产权年限：50年
建筑年代：2013年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该房户型为二室一厅一卫，建面81.91平套内面积66.31平精装，可拎包入住；户型方正紧凑，合理利用面积无浪费，朝东的两居室，阳台是落地飘窗样式，两间卧室也都带有落地飘窗，装修走的是欧式风格，高楼层阳光充足，南北通透，小区环境优美。
房源六：聚丰江山里 临近轻轨站 清水四房可看江 同户型最低价
板块:南岸区 南滨路
小区:聚丰江山里
面积：141.97㎡
总价:153万
贷款：首付29万 贷款124万
参考价：1.3万/㎡
本套单价：1.09万/㎡
装修：毛坯
朝向：南北
户型:四室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2008年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
