所以现在我可以讲，2018年大家不要着急买房，除了我讲的那20几个城市，或者是有明确大幅度限价的城市，其它的城市就不要买了。
——马光远
文/貌貌（微信公众号：财经郎眼Daily）
2017年6月的一天下午，马老师坐在演播厅的化妆间里接受我们的采访，他说：“广州还是可以买的，北京就算了，太高了，你也可以再看看，到年底看看政策的情况再说。”谁想到一语成谶，到了今年年初，部分地区的调控政策居然真的就松动了。
1月5日，兰州市住房保障和房产管理局发布通知，对现行的房地产市场调控政策进行调整，部分地区放开限购。合肥虽然没有取消限价，但确实放松了限价上限，对2016年10月31日之前出让的土地不执行限价。厦门市政府的相关报告中提到，要支持刚需和改善需求。市场预测厦门也可能放松调控。
舆论对于这轮调控放松的看法不一，有人说没有放松，房价也并没有涨，有人说放松限购只是限于城市边远城区，还有人说调控政策只不过是回到了去年年初的程度，调控还在坚持。
在热闹的争论中，任志强的“楼市大炮”突然炸出一声惊雷。2018年伊始，网上又广泛流传着一篇题为《任志强新年第一炮：2018年楼市必定暴涨》的文章，文章延续了任志强一向看涨的观点，认为此轮调控已经结束了，调控会让需求在一段时间之后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。此语一出，舆论哗然，大伙都说：“还是得听任志强的。”
可这回连任志强都懵了：这话不是他说的。
在万般无奈下，任志强只好托自己的老友潘石屹出来为自己辟谣，潘石屹发微博说这文章不是任总写的，还说：“任总这门大炮哑了。”的确，任志强9号在北京公开表态说：“我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定是会贬值的。”
可任志强一表态，大家都懵了：房价怎么走，到底该听谁的？
新年伊始，我们就带着大家的焦虑与疑惑，请来了马光远老师。到底任志强说了什么？怎么看待调控的松动？中国的房地产市场又该向哪儿走呢？
任志强究竟说了什么？
我觉得我们首先要搞清楚，任志强到底说了什么、哪些话是他说的。网上现在流传的都是他的话，说房价还得涨。但这两天他还让自己的好友潘石屹帮着辟谣，说2018年房价暴涨不是他说的。
任志强是个聪明的人，他一定会去做分析，不会不看市场状况，永远认为房价会上涨。我们现在这个政策情况下，谁敢讲房地产还能怎么样？
怎么看待调控的松动？
我在上周发了一篇文章，论证房地产正在发生历史性的巨变，前两天又发了一篇文章，讲调控政策放松说明了什么。有人就把其中的两个观点对立起来，说这是“自己打自己的脸”，一方面说房地产行业变了，一方面又说政策放松是必然的。
可我不觉得这有什么矛盾。我们说房地产市场发生了改变，与政策变化没有关系，我一直认为政策是不可能持续坚持的，原因有两点：第一，调控政策对房地产市场影响非常大，第二，很多政策都是违背市场规律的，因此不可能坚持下去，但是整个房地产市场的规律确实变了。
我到每一个地方做讲座，有人说我劝大家不要买房子，其实我在不同地方说的话是不一样的，因为我针对的是完全不同的房地产市场。直到现在我仍然可以讲，中国有二十个以上的城市，在任何时候买房子都没问题。包括广州，我仍然不认为现在广州房价太高了，在四个一线城市里面，它仍然比较低。
至于政策的松动，其实很简单，大家可以去看过去十年中国房地产市场的政策发生了什么，在每一次政策调控之后，它是怎么样慢慢放松的。都是局部地区先悄悄放松，试探舆情，如果舆情反应很激烈，又会解释说：“没有，我们还是在坚持。”如果没有反应了，他们就慢慢地放开，基本都是这样。但这次放松也说明一个情况：整个房地产市场的下行压力仍然很大，很多地方已经扛不住了，才开始慢慢出来突围。
另外，要警惕一部分危险城市。有人从来不认为北京、上海、深圳是危险城市，而最危险的恰恰就是这三个城市。还有一些在2016年暴涨的，比如合肥、南京、厦门、杭州等等，这些城市都是很危险的，房价向下调整的概率非常大。还有一些四五线、五六线的城市，经过这次补涨之后，整个市场本身，无论数量还是价格，都存在一定的泡沫，也是相对比较危险的领域。
所以现在我可以讲，2018年大家不要着急买房，除了我讲的那20几个城市，或者是有明确大幅度限价的城市，其它的城市就不要买了。
市场和政策谁出了问题？
有很多政策做过了的，也有很多政策没做到的，有很多市场调节太多的，也有市场鞭长莫及的。
政府应该做的有哪些？我曾提到我们必须启动“二次房改”，就是对中国房地产过去二十年进行一个梳理，评价一下我们过去二十年在制度层面、产业政策层面、长效机制层面的一些优劣得失，然后研究下一步怎么去突破。包括大家对房子的一些观念层面也要改进，过去我们觉得涨价不合理，但实际上房地产涨价是正常的，关键在于不能暴涨。
市场也是如此。房地产本身它很特殊，老百姓的住房问题，不可能完全通过市场去解决，政府必须承担一部分责任。如果我们把人分为三组：一组有钱人，一组穷人，还有一组是中间阶层，那么政府应该保障穷人的住房问题，有钱人自己去解决，可是中间阶层怎么办？他们处在一种很尴尬的地位：按市场调节，他没那么多钱，解决不了住房问题；按保障落实，他收入又比较高，必须得自己解决。实际上这一部分人是最多的，但结果往往是我们把这一部分人给抛弃了，市场也不管他们，政府也不管他们。
这部分仍然要靠政府和市场来共同解决，比如中间阶层买房，政府就要通过一系列金融政策、信贷政策、税收政策来帮助他们买房子，这是应该去做的。我们希望做到的是政府和市场之间形成一个无缝隙对接，但从目前来看这中间还是有鸿沟，这一部分体系还有欠缺。
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