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综合自 第一财经日报、正和岛、天天说钱、中国青年网等

一年前网络上流传的段子，都特么按照步骤走到了第8步：

1.开闸放水

肇始于2014年的降息

2.房价飙升

16年一年的情况

3.卖地解地方政府债务危机

16年央企频频拿下热点城市地王

4.驱赶人民币存款进入房市

钱都变成了房子首付款了

5.外管局最大“对手”消失，外汇暂时安全

钱太多，没有蓄水池，可能就出境，那么外汇受不了，汇率就比较麻烦，促楼市保汇市是现在的政策假设

6.跟随美帝收紧货币

已经成为现实，周小川行长在今年博鳌上称货币宽松周期进入尾声，要思考何时离开

7.银行通过CDS转移大部分风险

这个暂时搞不清楚进入实操没有

8.限购制造天花板，刺破泡沫，房价下跌

组合拳已经出来，或快或慢，总会有效果

9.高位接盘或投资客无法套现，人民币资金成功被锁定

16年进的，很多都会成为接盘侠，房价有跌破贷款的风险，15年前买的应该没啥风险，再往前的就不用说了，房价应该不会暴跌，社会承受不了

10.土地财政转型

地不好卖了，政府财政收入方式必然要转型

11.开征房产税，彻底套死无害散户，是以现在为节点的前后一年。

国土部部长姜大明近日表示，今年要巩固不动产统一登记工作成果，力争年底前所有市县全部接入国家级信息平台，为征收房地产税提供更加充分的依据和基础信息，能够更加有效支撑房地产税收改革工作。

12.驱赶剩余资金重新进入实业，保住就业

这个是大目的

13.人民币国际化

这个三年完成不了，需要更长的时间

以上逻辑纯属假象，不是政府政策。

如有雷同，纯属巧合

 国土部放大招：两种人的房产将被关门打狗！

一、国土部放大招：年底前全国所有地方房源都要接入国家平台，为房地产税改革提供依据

今天，关于房地产的最大消息是：在2017年年底之前，全国所有市县的“不动产统一登记”的房源信息，将全部接入国家级平台。

2017年，不动产统一登记制度将迎来“决战年”，力争年底前所有市县全部接入国家级信息平台。届时，一个人在全国买过几套房，只要进行过登记，有望依法查询。

截至2016年底，全国335个地市州盟、2808个县市区旗已经开始实施不动产统一登记制度，累计颁发不动产权证书1400万本，不动产登记证明1300万份，全国全面实现了“发新停旧”。

国土部30日表示，2017年是实现不动产登记“四统一”的决战年，国土部将会同联席会议各成员单位，以“完善规范和平台接入”为重点，着力抓好信息平台接入，力争年底前所有市县全部接入国家级信息平台，全面实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。

截至目前，全国1700多个县(市、区)顺利接入国家级不动产登记信息管理基础平台，四个直辖市、河北、江苏、浙江、广西等地率先实现接入范围全覆盖。

2014年国土部曾制定了不动产统一登记工作的四年规划，要在2017年可实现信息共享，依法公开查询。

国土部相关负责人曾表示，实施不动产统一登记并不是开征房地产税的前提条件。在分散登记模式下，同样可以开展征收房地产税的改革。只是，不动产统一登记后，特别是不动产登记信息管理基础平台建成并全面运行后，能够为征收房地产税提供更加充分的依据和基础信息，能够更加有效支撑房地产税收改革工作。

二、9个月后，两种人的房产将被关门打狗！

最迟从2017年12月开始，一个人在全国买过几套房，只要进行过登记，都可以在平台上查到。

到那时，谁是贪官污吏，谁在大规模炒房，谁涉嫌在房产上偷漏税，纪委、反贪局、央行、银监会和税务部门将一目了然、一清二楚。

如果你把这条重要信息，跟当前国家日渐严厉的调控措施放在一起考察，就会得出一个惊人的结论：

当前的楼市调控的首要目的，固然是防风险、防资产泡沫，平息大城市中低收入阶层对高房价的怨气、赢得民心，还有一个重要因素不容忽视：不给那些囤积了大量房子的贪官污吏、炒房者们高位出货的最后机会，把他们关门打狗！

这些人，如果想2017年再把房子卖了，把资金转移出中国，就困难了很多。现在外汇管制已经很严格，很多地下钱庄被查处。至于通过比特币、港股通等方式“资金外逃”，也正在引起央行的关注。

即便是钱转移到了海外，毕竟还要存在银行，或者以房产、股票、基金等方式存在。而中国正在对其他国家企业、居民在中国的金融账户信息进行调查，清理数据，并最迟在2018年9月开始跟全球主要国家实现信息互换（其他国家也在进行类似工作），到那时你转移到海外的资产，也能被中国的司法、税务部门清清楚楚地查到。

也就是说，2018年以后，主要国家政府联手对居民个人、企业拥有财富进行监控的“天网”，将完全织就。除非你把自己的钱都换成金条或者美元现钞，埋在阿富汗或者北非的沙漠里。

今年年底之后，炒房者也将遭遇麻烦。他们在全国各地的房产、贷款记录等，统统可以被央行、银监会看到，未来国家可以精准地打击炒房者。有过多次贷款购房记录，以及在全国拥有多套房的人，可能无法继续获得贷款资格。

三、全国楼市或开启“京式”限购时代

3月29日，住建部召开电视电话会议，住房和城乡建设部部长陈政高对整顿房地产市场秩序提岀要求，各地要持续整顿房地产市场秩序，重点整治房地产开发企业和中介机构的三类违法违规行为：一是垄断房源，操纵市场价格；二是造谣生事，误导市场预期；三是提供虚假证明，扰乱市场秩序。

同时，住建部表示，还要将一二手房纳入统一管理，配合金融主管部门继续严肃查处资金违规进入房地产市场的行为。截至3月28日，已经有9个在售项目停止网签。据住房和城乡建设委员会主任徐贱云介绍，目前北京房地产市场预期平稳、理性，下一步将坚决遏制房价上涨势头。

作为首都，北京的房地产调控历来具有很强的示范效应。此次住建部的表态可谓是意味深长。

进入3月，北京房地产市场调控可以说是一波未平一波又起，10天出台9道限购限贷政策让人有点应接不暇。

3月17日：认房认贷，名下有房或有贷款记录，全算二套，提高二套房首付比例。缩短贷款年限；

3月22日：限购升级，非京籍朋友在京购房需纳税连续60个月；

3月23日：首套利率提到95折；

3月24日：限贷升级，离婚一年内贷款一律算二套；

3月25日：北京市教委深夜发文降温学区住房，今年幼升小继续扩大多校划片，通过随机摇号的方式确定具体学校学位；

3月26日：北京市住建委、市规土委、市工商局等5部门联合发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，商办类项目不得作为居住使用，新建项目不得出售给个人，二手项目出售给个人时需满足名下无房且在北京已连续5年缴纳社会保险，或者连续5年缴纳个人所得税两个条件。同时，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

目前，发轫于（虽然有些措施并非初始于北京，但也是北京实施后才被更多的城市借鉴使用）北京的认房、认贷又认离、整治“商改住”等楼市调控措施正在被其他城市所复制借鉴实施，相信未来北京限制“假离婚”、制定人口规划等相关政策也会被其他城市借鉴。推出这些楼市调控政策的目的，就是要提高房地产市场的抗风险能力，牢牢守住不发生系统性风险的底线。

四、一天之内，全国6座城市雷霆出击

3月28日上午，丽水市住房公积金管理委员会第十二次成员会议审议通过了调整公积金贷款提取政策。4月1日起，丽水市公积金个人住房贷款首付款最低比例将由20%调整为30%，贷款最高限额由70万元调整为60万元，高层次人才贷款额度也相应降低10万元；全市缴存职工对危旧住宅房屋综合治理时可使用住房公积金。

承德：公积金贷款新政：调整“二套房”贷款标准

据承德日报社官方网站和合承德网30日消息，从4月1日起，承德市将对住房公积金贷款政策进行调整，提高了住房公积金贷款首付款比例，暂停办理部分县区住房公积金异地贷款业务，同时调整“二套房”贷款认定标准。

承德市缴存住房公积金的职工家庭，使用住房公积金贷款购买首套建筑面积144平方米以下普通自住住房的，最低首付款比例调整至30%；使用住房公积金贷款购买第二套自住住房的，最低首付款比例调整至60%；对购买第三套及以上自住住房的，住房公积金管理中心不予办理住房公积金住房贷款。

3月30日，山东省淄博市房产管理局发布《关于调整商品房网签备案有关规定的通知》，从4月1日起，购房人同一楼盘最多买两套，网签价格只能在预售价格10%范围内浮动；否则需向信息中心报备或办理预售价格变更手续之后，方可网签。

青岛市国土房管局30日发布通知，青岛市范围内（六区四市）购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。这已是青岛市在今年3月15日后，再次发布的楼市调控政策。

据东莞市发展和改革局网站消息，东莞市近日印发《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》。《通知》指出，新建商品住房项目首次申报房价备案的，须以幢（栋）为单位申报，申报均价应不高于前三个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的20%（含）；高于20%的，须提交备案价格申报说明。

3月30日晚间，据广州市人民政府官网消息，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称“通知”），规定自2017年3月31日起，居民家庭新购买的住房，须取得不动产证满2年后，方可转让或办理析产手续；非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房。

1、李迅雷：2020年左右全国房价会普跌，之后该涨的还会涨回来

齐鲁资管首席经济学家

决定房价的有两个流，一个是人口流，一个是货币流。目前中国的流动人口数量在减少，北上广深房价上涨更多还是一种资金的集聚，房价可能在2020年左右出现全面性下跌，因为首先人口流并不支持，另外货币增速也会随着经济增速的下降而下降。

当然，因为任何的泡沫破灭都是非理性的，都会造成恐慌性的下跌，所以要跌就一起跌。跌完之后，该涨的还是会涨回来，因为中国经济毕竟还是有它的动力，北上广深已经成为全球的大都市，也会成为一个国际化的大城市，而目前城市的住宅用地供给还是不足，房价的差距没有拉开。

2、贾康：十五年内一线城市均价不会下行

原财政部财政科学研究所所长、华夏新供给经济学研究院首席经济学家

现在我们可以说，由一线城市带动的住房平均成交价格的上扬，是符合经济学所分析的。建成区扩大总的趋势是供不应求而带来的成交价上涨，在均价的表现上，它一定是个上扬曲线，这是一个规律的发展过程，但在实际生活中造成了很多误解。我认为在可以预见的十五年左右的时间里，像北京、上海、深圳这样的大城市，不存在均价上扬曲线转变成下行曲线的可能性。中央要抓基础制度建设，使曲线虽然上扬，但不那么陡峭，特别是遏制上扬过程中肆无忌惮造成的大起大落，这是引起社会不安的不良因素，是中国的真问题。

3、郁亮：一线城市楼市不会特别差，但房价单边上涨时代必然结束！

万科总裁

如果没有大的宏观金融货币环境变化，未来的房价走势应该趋于稳定，长期涨幅不应该高过居民收入增幅，短期来看则是有涨有跌，不再是单边上涨。房价暴涨的可能性在减小，而房价下跌的风险相比以前在增加。

不过，人口不断涌入，财富加速聚集，这决定了一线城市楼市表现不会特别差。但北上广深的高房价问题也必须重视。房价平稳，年轻人才会有奔头。光给人才发房补、建保障房还远远不够，每个城市都应提出自己的普通住宅发展计划。即使是一线城市，房价也应该稳住，而且，也可以稳住。

六、这组数据告诉我们：该做好楼市跌价的准备了！

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