花爷之网友问答精选二 #X011

3.在经济不好的情况下，购买力在哪里？房价这么涨的情况下，真有那么多人肯接盘吗？难道原因只是大家对贬值的恐慌吗？

------ 如果用GDP衡量，今天我在某个群刚好看见了一个讨论GDP的例子
比如1万变成2万，牛逼100%增速 如果1000万变成1200万 那么你觉得谁落后？


传统数据是不行的 目前互联网和金融业好的不得了 可能你会说那是极少数人啊 也代表不了整个中国的购买力啊   但是你也别忘了你认识的很多人收入也是不低的 人口大国最不缺的 是有钱人

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• 花爷姓陈 楼主 22楼

• 2016/11/25 21:18:26

资产负债率控制在多少比例最合适？

-------这个问题没有绝对答案
主要取决于未来自身的赚钱能力
其实这里面家庭资产比负债率更重要


比如说你现在有三套期房 万一哪一天出现家庭金融危机的话 手上没有现金是非常麻烦的 期房必须等到交付领证之后 然后在交易成本最低的时候出手才是最大利益的

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• 花爷姓陈 楼主 23楼

• 2016/11/25 21:20:50

睿智的投资者要铭记以下三条“不败”的投资理念：

（1） 投资交易价格低于其市场价值的房产；这样无论房产未来升值与否，都立即获得了相当的收
益。
（2） 安全第一；抵抗风险的最好的办法就是以安全为首要的考虑因素。成功不是靠运气与勇气，而是通过缜密的构思与详细的准备，从而预控风险。

（3） 长期持有才会富有；快速转手的生意，可以让你较快的积累现金，但真正使人一生富足的，却是具备稳定现金流入的长期持有房产。以不变应万变，其实是最大的智慧。无论你做任何投资，只是始终以这三条理念作为投资原则，就可以稳立于不败之地。

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• 花爷姓陈 楼主 24楼

• 2016/11/25 21:24:40

年轻人，还是要给自己点压力，有工作就要尽早做房东，莫让现在的全款变成以后的首付

房价小幅波动正常，没有只涨不跌的市场

但大跌别指望了，房价永远都是昨天更便宜

市场观望时你入货，火热时你出货，深圳楼市两年一个周期，能有这个魄力才能做投资客

任何投资永远不能跟随大众，赚钱的永远是少数人，这就是二八定律

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• 花爷姓陈 楼主 25楼

• 2016/11/25 21:25:25

成熟资深的投资客随时都在观察市场，跟随政策和市场变化改变投资策略，这些人永远都是最聪明的，而且每个城市每个投资客风格手法不同，多学习，有助于你更好的投资

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• 花爷姓陈 楼主 26楼

• 2016/11/25 21:29:39

只要你有强烈的兴趣，老头老太太也可以成为某个行业的半个投资客，当然，楼市第一个黄金十年结束了，过去躺着买房赚钱的时代也over了

以后，行业领域会越来越细分，财富越来越集约，向少数人聚拢，赚钱的只会是专业人士

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• 花爷姓陈 楼主 27楼

• 2016/11/25 21:34:45

网友：陈总的意思是现在的机会更多的是在二线城市？或者是一线城市没房票和钞票的可以考虑二线城市？

花爷答：-------这个问题不能一概而论，对于成熟的专业投资客，他会研究全国甚至全世界热点和投资趋势，可以广撒网，对于普通大众来说，首选你工作或现在定居的城市，熟悉的城市和区域

其次，能一不二，咬咬牙能在一线置业就别跟风买二线三线，在二三四线生活工作的小伙伴，有能力往上游城市置业最好，当前没实力的也不用懊恼，用几年时间好好提升自己创富能力，以后有的是机会

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• 花爷姓陈 楼主 28楼

• 2016/11/25 21:36:56

生活在1.5线，2线的人们其实也很幸福，一线城市加盖天花板之后，大水会蔓延到这些城市，中国还是个高速发展中国家，城市综合力还在提升中，这些城市投资回报同样不可小觑

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• 花爷姓陈 楼主 29楼

• 2016/11/25 21:42:15

网友堂堂：我在重庆学习工作已多年，我认为目前的重庆，应该不属于投资房产的理想城市。

花爷答：@堂堂?要用相对论的观点来看待，首选1.1.5，其次2-3线，各地政策，城市综合竞争力吸引力，本地的楼市投资周期，热点各不相同，市场往往是在悄无声息的时候涨起来，在大家一片叫涨叫好叫骂声中退潮，如果你在二线，又不具备一线房票或购买能力，好好学习下吧，每年都有人从楼市捞到金，不管涨跌不管牛熊，只一个字，专业

任何行业，都是专业的赚非专业的钱

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• 花爷姓陈 楼主 30楼

• 2016/11/25 21:46:59

网友土豪：深圳前段时间新房猛涨，二手房不涨，花爷你咋看？

花爷答：@飞鱼?土豪哥，一线吸金能力毋庸置疑，当前政策打压下，新房市场以价换量是可取的，开发商造势会吸引很多刚需小白，当然，也会有优质豪宅入市，他们的客户群都是高端财富人群，这些人常年都是买买买，我们看多了都习惯了。

二手楼市最能真实反应市场价格，深圳80%人都会选择二手房交易，市场稍微一冷，谁不想停下脚步等跌啊，我和我身边的小伙伴也会有同样的心理预期，但市场是理性的，并不会因为观望的人多了就会跌。毕竟，深圳有钱人多了去了，如果不是急用资金，那个有房的会愿意便宜卖呢？

像你这样要求时刻涨涨涨的也太贪心点啦！就算15年那么火爆的行情，中间也是有停歇的

没有只涨不跌的市场，休整好，才会马力十足，特别是深圳周期这么短

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• 花爷姓陈 楼主 31楼

• 2016/11/25 21:51:06

香港地产商觉得大陆是怪现象 他们肯定是不了解大陆的事情
现在到碧桂园频道 他们说要在13245线火力全开 坚持三四线作为主战场而不是一线
因为对于他们这是擅长的领域 如果三四线没有机会 它们也不会去哪里做主战场 对吗？

机会问题在于他们了解三四线的购房需求 他们会做些改善人群的产品 他们会开发很多楼盘  目前看来销量还不错 这也代表他们是被市场承认的

注意:碧贵园和万科一样是不被投资者看好的 这里涉及到品牌溢价

越小的城市投资越讲究技术 而且需要庞大复杂的专业知识

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• 花爷姓陈 楼主 32楼

• 2016/11/25 21:56:19

四小龙里面你是该追还是等呢？

它们其实也是存在特权福利的  房价不是完全市场化的一个城市 现在也有些盘价格并不高 能买还是可以买的 还是注意风险
“京沪永远涨”这是不可能的  中间肯定会回调 但是之后的价格会比现在低吗 ？
跌更低入手估计难 （有种说法叫做越跌越贵） 现在的价格叫特权下的福利 总之能买还是可以买

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• 花爷姓陈 楼主 33楼

• 2016/11/25 21:58:12

深圳最早的中心是罗湖 形成了市中心一代城 后来市政府搬到福田 形成了二代城  现在呢前海是三代城
房价来看已经是越来越不如新城了
前海里面因为没有啥住宅 不然以后的价格一定比二代城高

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• 花爷姓陈 楼主 34楼

• 2016/11/25 21:59:37

广州 杭州都有二代城  它们的价值能超越一代吗？

在热点城市是会的
这么说老城就没有人买了？答案是否定的 老城的保值意义没有增值意义大 （适合稳健型投资，反之亦然）老城属于不跌微涨

现在阶段会有被二代超越 的热点城市  二代城目前是窗口期 目前还有没有超越的也多 要把握这个喘口气 密切留意市政府搬迁事宜

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• 花爷姓陈 楼主 35楼

• 2016/11/25 22:00:43

对于概念城区值得注意的是落地的现实时间


那么多需要被谨慎对待的新区


从理论上来看要看新区的企业产业聚集度 绝大多在五年内是没有投资价格的  买不起一二代城 买三代城
看制造业就算了 要看新经济金融互联网这些 更有参考意义

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• 花爷姓陈 楼主 36楼

• 2016/11/25 22:01:22

只是环境好 没有产业
只有居住功能就要注意了

以前说买房靠近市中心 现在说不清了 深圳来看龙华比老中心还贵
过去逻辑和现在有点不同 比较好的中心也不是一个 是由主城和副中心构成 可是政府只有一个啊
那么现在的多中心时代选择它们的逻辑是什么呢

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• 花爷姓陈 楼主 37楼

• 2016/11/25 22:01:44

看是不是有大牌商业综合体落地 这样会形成商圈 如果有几个就更好
市中心被商业替代 一般大牌综合体的逻辑是会跟着地铁走  比较大的城市有  小点的城市会更会依赖政府办公地点

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• 花爷姓陈 楼主 38楼

• 2016/11/25 22:02:58

除非你改变了交往的人和阅读的书，否则，5年后你和你现在完全一样！
——查理·琼斯

所以这个世界上唯一最好的投资就是花时间见不同的高人和读好书！

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• 花爷姓陈 楼主 39楼

• 2016/11/25 22:07:09

网友：花爷，你的群为何叫华丽丽深圳重庆二手房掘金啊？

花爷答：搞房产投资的牛掰不？走过了黄金十年，又进入白银十年，我们每一笔生意都是普通人一辈子的大宗资产，你说这个生意够华丽不？

本想叫土鳖的，够低调，后来想想，算了，没必要，都是行业人士，低调不起来

一个圈子混久了，谁不认识谁啊

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• 花爷姓陈 楼主 40楼

• 2016/11/25 22:09:58

我二十岁的时候很不理解广东人喝早茶的生活方式，一个早餐花几百不说，还吃到快中午，我觉得这样的生活太慵懒

一上午就这么过去了，可是，当我有这样的能力和闲情去过这种生活时，我又会觉得，我们努力辛苦打拼不就是为了更好的享受生活吗？

早茶并未改变，只是我们在不同阶段的出发点不一样，看待事物的角度也不一样了

网友：真是创业不如炒房

花爷答@阿尔波特

?50，60后企业家因为时代机遇，胆魄等积累了原始财富，面对当今日新月异的新世界，他们跟不上，产能过剩，商业模式落后，思维固化，是该退出江湖，让贤给70.80企业家了，没有创新和发展，我们大国怎么崛起

面对一根网线，一部手机就能创业的新世界，任何行业都会面临洗牌，重新生长，好给予我们这些草根出身的大众一个相对平等的机遇，这是好现象，媒体只会抓眼球，很多资讯都很片面

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