专家：未来十年，80％开发商倒闭，20％的城市房地产有希望

近日，恒大在港交所发布了2月份销售业绩，实现销售金额312.1亿元、合约销售面积约328.2万平方米，较2016年同期分别增长104.9%、85.4%。2017年前2个月，恒大累计实现合约销售面积750.7万平方米，合约销售金额684.1亿元。完全没有受到调控的影响，而对于中小开发商来说却就不理想了。

业内分析表示，随着房地产市场的成熟，客户对于项目品质和产品服务的要求日益提升，龙头房企凭借规模优势在这方面无疑做的更好，同时在资源整合和多融资渠道、成本控制等综合能力上，中小房企显然也无法与龙头企业相比。在全国房地产市场维持在10万亿元规模的情况下，市场集中度开始快速上升。

对一些资产负债率超过100%、对一些手上还拿着地王和楼盘又比较多的开发商来讲，现在就比较难熬了。“对于这次调控的严厉程度，很多开发商是预计不足的。本轮宏观调控严厉程度超过过往每一次。”孙宏斌所认定的严峻性体现在银行对于购房者房贷收紧方面。

中国房地产的供需基本面已经发生了非常大的变化，当前房地产面临产能过剩问题，而且是严重过剩。马光远就曾预测，未来10年内，80%的开发商会倒闭，与此同时，只有20%左右城市的房地产市场有希望，市场严重分化。