北京二手房市场遭遇“冰封”，哪种房产最难出手？

在“3· 17新政”及后续一系列政策的叠加作用下，北京二手住宅市场持续低迷，据云房数据研究中心统计，今年5月份，北京市二手住宅签约量仅为10801套，环比下降35.69%，同比下降54.76%，为2015年2月以来的最低值。

成交下滑同时，也带来了房价的松动。坚挺了近两年的北京二手房价格壁垒出现了调整的迹象。云房数据显示，5月北京市二手住宅均价为63612元/㎡，环比下降1.50%。

在二手房市场走低的大背景下，哪些小区的成交最惨淡？什么类型的房产最难出手？今天「云房资讯」就来简单的研究一下这些问题！

从片区成交量跌幅TOP20排名上看，5月片区成交量下跌最多的区域依次为，西城区（6个）、朝阳区（3个）、昌平区（3个）、丰台区（3个）、海淀区（2个）、大兴区（1个）、通州区（1个）、石景山区（1个）。

在二手房市场走低的大背景下，挂牌房源减少、业主出手意愿不强等都会反映为成交数据的跌落，当然这其中每个小区情况不同，具体问题仍需具体分析。那么接下来，我们就来看看，是什么原因影响了小区的变现。

1、地铁因素

备注：地铁房：地铁站点半径500m内；准地铁房：500-1000m；近地铁房：1000-2000m，非地铁房：2000m以外。

地铁房、准地铁房、近地铁房的成交占比相较4月均有所增长，分别上涨了0.51、0.30、0.21个百分点，非地铁房成交占比下降了1.02个百分点。

2、房龄因素

5年以内房龄占比相较4月上涨了0.71个百分点，5-10年房龄上涨了1.29个百分点，20年以上房龄下降的最多，下降了1.14个百分点。

3、面积因素

从面积段上看，市场成交主力依旧集中在60-90㎡的面积段，成交占比达到35.38%，较上月减少2.2个百分点。而90-120㎡、120-150㎡及150㎡以上大户型的成交占比有所上涨，分别上涨了1.38、1.10、1.29个百分点。

4、区位因素

综上所述，交通和就业资源缺乏的郊区房源、非地铁房、老旧小区已经率先受到冲击。