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上海这十大垃圾地段，赶紧抛弃！

魔都财观  · 公众号  ·  · 2025-02-19 08:18

正文

今年买房，要格外小心！

很有可能， 按照过去的经验买房，失败的概率反而更大。
我不是危言耸听。
市场真的跟过去不太一样了。
跟过去最大的区别就是： 进入一个非连续性周期。
而买房本身，就是一个难以复制，且非常个性化操作的事情。
过去十几年，闭着眼睛买房，都是赢在时代的风口。
在当下，也很容易一步踩坑， 把过去时代的红利，用实力赔掉！
我们说，普涨是基于城市化进程的高速发展，迅速扩张。
未来，包括上海这样的城市，也不会像过去那样摊大饼的发展。
而是片区化精细发展模式。
上海人口迁入规模，从过去每年60万，到现在的6万。
分化越来越严重。
所以在这个周期中，我们可以看到， 没有涨过的地方，不仅不会涨，还会继续跌。
有些地方，前几年涨上去的，这几年也吐出来了。
当然，还有一些地方，自始至终，稳如泰山，熊市抗跌，牛市领涨。

我们拉了一些数据，全上海从2018年至今涨幅的排行 （扫一扫👇🏻二维码免费领取）

大部分板块，这6年从来没涨过！
有些板块，只涨过1次。
有些板块，不仅涨，而且次次领涨。
最夸张的几个板块，6年内4次涨幅超过全上海其他75%的板块！！
①2018-至今年度，涨幅进入前25%板块 （点击👇🏻二维码，领取板块详细数据）

备注：红色4次，橙色3次
②2018- 至今年度 （共计6年），1次&0次入围涨幅排行前25%板块

备注：深绿0次，浅绿1次
根据上图显示，只有标红的几个零星的板块，以及橙色的一些板块，是有涨幅的。
其他大部分板块，都是横盘，甚至下跌的状态。
我们总结了下：
红色板块闭眼买！
橙色板块挑着买！






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