文/吴畏、傅慧芳、陈绍兴（兴业证券研究所银行组）
投资要点
全市场概况：二月第四周在一线城市中，北京、上海、广州和深圳按揭贷
款市场分别有
28
、
29
、
24
和
26
家银行提供额度。在二线城市中，南京、成
都、杭州和天津分别有
17
、
15
、
15
和
15
家银行提供额度。相较于二月第三
周，各城市均没有变化。
首套住宅利率
——
一线城市
二月第四周在一线城市中，北京首套住宅贷款利率低于基准利率的有
27
家，
1
家高于基准利率；其中，最低有
4
家银行，利率均为
0.85
倍基准。最高为华夏银行，利率为
1.1
倍基准。
(
平均
0.90
倍基准
)
。
上海首套住宅贷款利率低于基准利率的有
29
家；其中，
28
家银行利率最低为
0.9
倍基准，最高为华夏银行，利率为
0.97
倍基准。
(
平均
0.90
倍基准）
广州首套住宅贷款利率低于基准利率的有
22
家，
2
家与基准持平；其中最低为平安银行和华润银行，为
0.82
倍基准。最高为渣打银行和广州银行，为
1
倍基准。（平均
0.87
倍基准）
深圳首套住宅贷款利率低于基准利率的有
25
家，
1
家与基准持平；其中
25
家银行利率最低为
0.9
倍基准，最高为广州银行，为
1
倍基准。（平均
0.90
倍基准）相较于二月第三周，各城市按揭利率均没有变化。
首套住宅利率
——
二线城市
在二线城市中，天津首套住宅贷款利率低于基准的有
15
家；其中，最低为天津银行，利率为
0.82
倍基准，最高为光大银行和兴业银行，为
0.95
倍基准。
(
平均
0.87
倍基准
)
南京首套住宅贷款利率低于基准利率的有
17
家；其中，
16
家银行利率最低为
0.9
倍基准，最高为交通银行，为
0.95
倍基准。（平均
0.90
倍基准）
成都首套住宅贷款利率低于基准利率的有
14
家，
1
家与基准利率持平；其中，最低有
14
家银行，为
0.9
倍基准利率，最高为渣打银行，为
1
倍基准（平均
0.87
倍基准）
杭州首套住宅贷款利率低于基准利率的有
15
家。其中，最低为汇丰银行为
0.85
倍基准，最高为邮储银行，利率为
0.95
倍基准。（平均
0.90
倍基准相较于二月第三周，各城市按揭利率均没有变化。
审批
-
放款天数：二月第四周
8
个城市按揭贷款的平均审批天数为
5.90
天
二月第四周
8
个城市按揭贷款的平均放款天数为
31.38
天。
风险提示：政策的监管超预期变化，银行信贷资产信用风险的暴露。
报告正文
:
1
、本周政策一览
【央行：防止资金脱实向虚、以钱炒钱及不合理的加杠杆行为】
央行
17
日发布
2016
年第四季度中国货币政策执行报告，报告明确了下一阶
段货币政策思路。
报告称，将认真贯彻落实中央经济工作会议精神，按照党中央和国务院的战
略部署，坚持稳中求进工作总基调和宏观政策要稳、微观政策要活的总体思路，
实施好稳健中性的货币政策，增强调控的针对性和有效性，做好供给侧结构性改
革中的总需求管理，为结构性改革营造中性适度的货币金融环境。更加注重改革
创新，寓改革于调控之中，把货币政策调控与深化改革紧密结合起来，更充分地
发挥市场在资源配置中的决定性作用。针对金融深化和创新发展，进一步完善调
控模式，强化价格型调节和传导，完善宏观审慎政策框架，畅通政策传导渠道和
机制，抑制资产泡沫，防止“脱实向虚”，提高金融运行效率和服务实体经济的能
力，同时牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。
一是保持总量稳定，综合运用价、量工具和宏观审慎政策加强预调微调，调
节好货币闸门。二是促进结构优化，支持经济结构调整和转型升级。三是进一步
推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革，提高金融资源配置效率，完善金融
调控机制。四是完善金融市场体系，切实发挥好金融市场在稳增长、调结构、促
改革和防风险方面的作用。五是深化金融机构改革，通过增加供给和竞争改善金
融服务。继续深化大型商业银行和其他大型金融企业改革，完善公司治理，形成
有效的决策、执行、制衡机制，把公司治理的要求真正落实于日常经营管理和风
险控制之中。六是把防控金融风险放到更加重要的位置，完善宏观审慎政策框架，
切实维护金融体系稳定。（证券时报网，
2017.02.17
）
【江苏：对房地产市场坚决“防过热”“去库存】
2
月
16
日江苏省价格工作会议在南京召开。据省物价局局长张卫东介绍，今
年物价部门要牢牢把握稳中求进的工作总基调，稳住经济运行、稳住物价水平、
稳住社会预期、稳住社会大局。
根据江苏省去年出台的《关于全面推进价格机制改革的实施意见》，
2017
年
基本放开竞争性领域和环节价格，加快建立主要由市场决定价格的机制。张卫东
表示，围绕这一目标，物价部门对已经形成充分竞争的价格坚决交给市场，对需
要政府制定的价格坚决管好管到位。同时，加强监管，牢固树立放开不等于放任，
自主定价不等于自由涨价的理念。
与此同时，房地产市场也是社会关注的热点。张卫东透露，今年物价部门将
坚持
“
房子是用来住的
”
定位，释放价格监管措施在稳定市场预期方面的积极信
号，坚决
“
防过热
”
，坚决
“
去库存
”
。根据不同城市房地产市场特点，坚持分类
调控，因城施策，注重价格政策与金融、土地、财税、投资、房管等政策的衔接，
一二线城市着重做到稳定房地产市场价格，三四线城市重点解决房地产库存过多
问题。（新华报业网，
2017.02.16
）
2
、主要地区按揭市场跟踪
