黄埔区也叫“旧改之王”，整个黄埔区大概有66个旧村拆迁。而庙头这个板块的旧改项目正在积极进行中，据悉，庙头村的旧改项目已经取得了较大的进展，签约率超过90%，并且已有部分区域开始动工建设，预计到今年底(2025年底)，首批村民有望实现回迁。但庙头的工业硬伤旧明显，目前这个板块的短板就是城市面貌差，周边没有大型的商业，整体处于开发状态，生活配套跟城市面貌必须通过旧改才能慢慢完善起来。
不过还是有很多人会选择置业在庙头板块，这边相对于黄埔其它区域整体的价位偏低，产品还是很有性价比的，而且这边还有地铁出行可以直达珠江新城和金融城等地;还有一个很关键的是项目周边是连片进行旧改的，规划充分衔接广州海丝城设计方案，庙头旧改项目的投资预计达到近300亿元，可见该区域旧改的规模和力度。从长远来看，大家也相信这里未来会焕然一新、让人眼前一亮。今天我们一起详细看看位于黄埔庙头现房的越秀滨江星航TOD怎么样，能不能上车这个项目，希望可以给大家买房带来一些参考。
图片说明：越秀滨江星航TOD位置示意图
交通方面，星航TOD这个项目是属于双地铁的楼盘，周边有地铁5号线和地铁13号线。距离地铁5号线庙头站不到100米的距离，基本就是下楼就能到地铁站，5号线是广州非常重要的一条地铁线，可以直达金融城、珠江新城、淘金和区庄等地;项目距离13号线南海神庙站大概是700米的距离，13号线二期建设中，二期横跨了黄埔、天河、越秀、荔湾和白云五大主城区，预计是2025年开通;而且项目周边还有一个BRT庙头站，距离也不远。自驾的话，周边有黄埔东路，串联起黄埔大道、中山大道等主干线，快速到达珠江新城、金融城等核心地。这个盘无论是自驾还是公共交通出行都是非常方便的，特别是通勤珠城和金融城等地更为方便。
教育方面，项目内会配建一所9班幼儿园和一所24班小学，学校命名为新港小学南校区，生源纯粹——只招收小区业主子女和隔壁瑧珑府业主子女。庙头旧改后将新增1所60班完全中学、1所36
班小学和1所30
班小学、3所幼儿园，未来这边的教育资源将会更加完善。目前周边还有广州开发区外国语学校南校区，广州开发区第二小学东校区和广州市第八十八中学等学校。(最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准)
图片说明：越秀滨江星航TOD实景图
生活配套上，社区内会配建肉菜市场，旁边有在建的10万平的时代商业，大型商业也可以地铁出行，比如5号线直达鱼珠站有美林天地、宜家家居、山姆会员店和保利鱼珠时光等大型商业，无论是日常生活所需还是大型商业都可以满足。同时项目周边还有华润万家、万科里、领好广场等生活配套;医疗配套方面，周边有广州开发区医院、中山大学附属第一人民医院和在建中的广州市第十二人民医院等医疗资源。
图片说明：越秀滨江星航TOD周边生活配套示意图
星航TOD整个小区总共规划8栋住宅和13栋小洋房。因为是旧改，所以住宅实际在售的只是6栋高层住宅，两梯五户设计、带装修现楼交付，从实景图都可以看到社区内的绿化很好，社区拥建面约2万㎡四季园林，项目在售98-138平三至五房四个户型、单价约3万起!97平三房还有几套低楼层，102和115的也不多，140平前排小洋楼还有一些选择，总价约459万就能买到低密小洋房。
图片说明：越秀滨江星航TOD样板间实景图
总的来说，越秀滨江星航TOD项目位于老黄埔板块，小区楼下就是5号线东延线地铁庙头站，周边还有13号线南海神庙站;小区内部还配建了一所幼儿园和小学，目前都已经开学，接送也方便。旁边还有建设中的10万平商业，而且还是现房，园林设计好，小区绿化率高达35%，做了中心大园林。不足的话也是有一部分的，因为是旧改，周边城市面貌一般，村屋厂房较多，可能会有噪音和粉尘污染;周边还是比较缺乏大型商业，不过都已经规划有商业，而且地铁可以去到鱼珠那边的大型商业，倒也还好。当然啦没有哪个房子是十全十美的，适合自己核心需求的房子就是好房子，喜欢项目的优点还可以接受它的不足的话也可以实地看看房再做决定。
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