房地产止跌回稳调查丨新房网签量创近3年新高！深圳10月楼市供需两旺

中国房地产报 · 公众号 · 房地产 · 2024-11-16 10:02

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在政策的积极影响下，深圳楼市迎来久违的“高光时刻” 。

陈跃/发自深圳

深圳楼市持续火热。

11月15日，国家统计局发布10月份商品住宅销售价格变动情况，作为行业风向标的深圳楼市，一二手房价格已率先转向上涨。

10月份，深圳楼市“银十变钻十”，各区域的楼市项目呈现出热销态势。位于光明区的刚需盘绿景桂语兰庭，10月份的客户到访量比9月份上升了近8倍，成交量也达到了此前的6倍左右。在深圳福田区的豪宅金地环湾城项目现场，销售人员更是直言“新政出台后，售楼处的停车场每天都爆满，我们都是建议客户绿色出行。”

数据显示，深圳全市一手住宅网签量达到5422套，环比增长132.4%，同比增长72.8%，是近3年以来的新高，并且认购量更是突破了1万套。

二手房市场同样迎来了显著的复苏。据深圳市房地产中介协会公布的数据，10月份深圳二手房录得量已连续5周单周超过2000套，成交量呈现出高位企稳的态势。这一变化不仅体现在成交量上，购房者的决策速度也明显加快，不少购房者在新政出台后迅速作出了购房决定。

10月份以来，由深圳市住房和建设局指导，深圳市房地产业协会、中介协会先后组织了“房交会”“方便看房”“好房节”等一系列宣传活动，房地产企业抢抓市场热销契机，积极开展各类促销活动，市场持续回暖向好。

11月12日，深圳“换馨家”（商品住房以旧换新）活动推出了“2.0版本”，实现了购房者“新房订金30天无忧退”功能，同时，为打通卖旧房的堵点，深圳市房地产中介协会还发动深圳超3万名房地产经纪人员为参与“换馨家”活动的消费者，开通全城帮卖绿色通道。

有深圳购房者表示，当前的各种政策利好不仅实实在在降低了置业门槛和成本，也给了自己和家人在深圳买房的信心：“我们属于刚需，也可以理解为我们是政策放松后第一批受惠的人。”

深圳市房地产中介协会有关负责人表示，自9月底以来，房地产行业迎来了一系列政策“组合拳”，政策效果开始显现，购房者信心逐步恢复，预计四季度房地产“一揽子”配套政策会加速落实，能进一步释放市场需求，提振市场信心，促进房地产市场平稳健康发展。

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新房认购量突破1.2万套

金地环湾城销售中心。陈跃/摄

深圳新房市场率先呈现出火爆态势，多个开盘项目出现“日光”。

近日，记者走访了深圳多个在售项目发现，10月份以来，深圳不少楼盘出现了客户激增、成交加快的情况。进入11月，深圳楼市依旧延续了10月份的市场热度。

位于深圳市罗湖区的京基华樾项目于今年7月份入市，至9月底实际成交不足百套，而自楼市新政实施以来，项目10月份销售量达到了约150套，11月上旬也已卖房近50套。

京基集团营销中心总经理张永富表示，10月份以来，项目来访量和成交量上涨了300%，市场回暖趋势明显，首付比例以及贷款利率的降低让购房客户信心明显增强，出手买房更加果断，“11月的数据仍维持在高位水平，对比新政前的成交情况，也上涨了约200%。”

深圳市光明区作为非限购区域，是新政以来不少刚需购房者置业“上车”的热门片区。以该区域的绿景桂语兰庭项目为例，10月份的到访量比9月份上升近8倍，成交量也达到此前近6倍水平，项目整体去化率已超七成。

该项目总经理周光霁表示：“10月份成交超过200套，11月份预计会略低一些，但伴随着整个深圳市场的企稳，目前看来，客户的购房热情依旧是很高的。”

值得关注的是，除了深圳本地客户，包括绿景桂语兰庭在内的多个非限购区域楼盘，还迎来了外地购房团体，“周边城市像东莞中山，还有一些北方客户，也都有看了房就成交的案例。”

刚需楼盘热销之外，新政效应同样传导到了深圳的豪宅项目。在深圳福田区的金地环湾城项目现场，销售人员称“新政出台后，售楼处的停车场每天都爆满，我们都是建议客户绿色出行。”

该项目副总经理吴季峰表示，9月份的项目来访量大概是500多批，10月份则超过了2000批，整体来访量是之前的四倍，从成交数据看，我们10月份成交在100套左右，也提高了5倍。

深圳市房地产信息平台数据显示，深圳10月全市新建商品住宅认购量达到12361套，环比增长404.7%，同比增长307.8%

吴季峰进一步表示，新政下首付门槛与利率降低对市场整体有较大的刺激作用，其次，限售政策的取消也让购房客户在房产交易上得以更加灵活，房产的流通属性得到增强，客户置业的信心与积极性也得到了提高。

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二手房录得量创近45个月新高

供需两旺的深圳楼市，10月份的二手房录得量更是创下了近45个月以来新高。10月份，深圳全市二手房录得量8269套，环比增长117.0%，同比增长122.5%，网签成交量6118套，环比增长97.9%，同比增长123.5%。

据深圳房地产中介协会统计数据，头部中介机构10月份累计带看8.6万人次，累计签约量为4811套，同比增加244%，并且，签约量增幅是带看量增幅的近10倍，显示出深圳二手市场转化率明显提升，购房人决策速度加快。

位于深圳福田区的乐有家宝能公馆店店长杨文博告诉记者，不仅10月份以来咨询量比9月份增长了50%，门店带看量更是达到了100%的增长，并且客户从看房到买房的成交周期，对比之前起码缩短了一半。“9月份的时候，客户其实都很犹豫，看了3个月甚至半年的都有，但10月份基本上一周到两周时间就作出购房决定了，新政对刚需客户最直接也是最有吸引力的一点，就是首付门槛降低了。”

深圳中原地产香瑞园店工作人员郭文斌同样表示，新政后二手房买家的考虑周期明显加快，一方面是因为看到了整体市场的成交数据和行情复苏，其次则是担心卖房业主会反价，“实际上反价的业主，我们觉得是属于试探性的反价，很多业主的涨价幅度不高，也不是特别强硬，只是想试探一下政策后的市场。”

乐有家研究中心数据显示，近3个月深圳成交量较高的二手楼盘中，10月份以来有部分楼盘的热点户型成交价格对比新政前已有所回涨，率先“止跌回稳”的房源以70~90平方米刚需户型为主。

“如果业主有大幅涨价的趋势，我们其实都会劝阻的。”杨文博表示，作为中介方，还是希望业主比较理性地看待政策和市场。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，10月份，重点城市新房和二手房市场带看、认购都出现明显反弹，部分城市增长幅度超过50%甚至翻倍，热度比之前各轮新政效果持续时间更长，本轮楼市新政在存量政策落地、增量政策储备和出台不断叠加的情况下，对市场信心提振效果更明显。

乐有家研究中心认为，在政策的积极影响下，深圳楼市迎来久违的“高光时刻”，预计四季度依然能进一步释放市场需求，延续供需两旺势头。

值班编委：苏志勇

责任编辑：温红妹刘亚

审读：戴士潮

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