保利湖心岛本次推出7栋高层住宅，
「丽湖苑」
1-7号楼，销售房源422套（
其中棚改优先43套，占比10%；刚需优先228套，
占比54%；普通选房151套，占比36%
），面积段107-146㎡
，带装修价格10500元/㎡。
网上报名时间：2018.5.30-2018.6.1
售楼部交资料：2018.5.30-2018.6.4
摇号时间：暂定2018.6.25
选房时间：暂定2018.6.27-2018.6.29
板块价值
板块：
项目属于
新都区木兰板块
，
位于绕城高速成金青立交桥内侧，成金青快速通道旁。
处在新都区与成华区交界处，北湖板块和龙潭寺板块的外侧。
区域最大的优势是自然资源非常丰富，不仅拥有稀缺的湖景自然资源。周边还有北湖公园、狮子湖、熊猫基地、198公园以及生
态公园环伺。
一个区域内自然资源如此丰富，放眼整个成都也并不多见。
但是一个版块的价值，仅仅有自然资源是不够的，由于区域目前刚刚起步，周边商业配套缺乏，除项目自身配套的商业街外，距离最近的商业综合体上古天地约4公里。
地铁方面
，
处在成都绕城内地铁分布最稀少的区域之一，基本与地铁无缘，距离后期规划的地铁8号线二期（未动工）和9号线二期（未动工）的交汇处，北湖公园东站约3.3公里。
学校方面
，
规划幼儿园、木兰镇梁胜小学。木兰小学、木兰中学。
另外，项目所在的成金青快速通道是一条通往青白江和金堂的主干道，并非城市主要发展方向。
产品价值
基本信息：
楼盘地址：
新都区成金青快速通道旁（狮子湖生态区）
价格：
带装修10500元/㎡。
面积段：
107-146㎡
总占地：
335
亩
容积率：
1
.7
开盘楼栋：
丽湖苑
1
-7
#，共422套
简评：
项目总占地335亩大盘，定位改善的低密舒居项目。项目最大的亮点是拥有一线湖区景观，与狮子湖连城一片，有水有灵气。
在布局上，将项目分为5个地块，考虑了不同产品的均好性。观湖苑一线临湖，位置最佳，其次是玉湖苑和碧湖苑。
项目从2015年5月首次开盘至今，已开盘玉湖苑和碧湖苑的小高层、洋房和联排别墅。
本次开盘的丽湖苑，是项目唯一的高层组团，也是较密的组团，好在离湖区较近。
其中2-5号楼，越过南侧的观湖苑别墅可以看到湖景。楼高20层，每栋楼一个单元，梯户比2梯3户，面积较大132-147㎡。
1、6、7号楼，由于被2-5号楼遮挡，不能直接看湖。楼高16层，每栋楼一个单元，梯户比2梯4户，面积略小108-126㎡。
部分户型：
小结
项目最大的优势是自然资源非常丰富，居住舒适度较高。其次是品牌开发商保利在新都的成片开发，带来的规模效应。
项目上次开盘是2017年7月，洋房清水价格为7500元/㎡，本次丽湖苑高层为带装修约10500元/平米左右（清水部分约7800元/㎡），清水变精装，价格增幅明显。周边二手房价格大约在12500元/平米左右，
剪刀差2000元/㎡左右，
比二手房便宜16%。
碧桂园悦府
碧桂园悦府（又名汇都华庭）本次推出4栋小高层住宅，分别是
2
、8、9、10
号楼，销售房源634套
（
其中棚改优先64套，占比10%；刚需优先342套，占比54%；普通选房228套，占比36%
），
面积段74-137㎡，带装修价格13200元/平米左右（
装修部分约2500元/平米
）。
网上报名时间：2018.5.31-2018.6.2
售楼部交资料：2018.5.31-2018.6.3
摇号时间：暂定2018.6.27
选房时间：暂定2018.6.29-2018.7.1
板块价值
板块：
位于双流主城区中心板块，星空路与航都大道交汇处，紧邻双流万达，板块内主要以次新盘为主，区域形象尚可，但由于航空限高，楼盘普遍为低矮建筑。
位置处在公园、学校、购物中心、地铁站围成的区域内，生活便利、配套成熟。
区域内的商业配套集中度不亚于成都中心城区，3公里范围内有五大购物中心，分别是双流万达、时代奥特莱斯、优品道广场、海滨城购物中心。
自然资源方面，项目南侧800米有绵延3公里的带状公园。以及项目东侧2公里有双流运动公园和双流中心公园，以及天府创客公园。
另外，这个区域是双流主要住宅供应区，在区位图中用椭圆红框标注的远大林语城、佳兆业8号、燕楠国际、龙樾湾也即将陆续开盘。
地铁：
距离在建的地铁3号线二期航都大街站约500米。（预计今年年底通车）
学校
：
双流实验幼儿园、棠湖小学，棠湖中学实验学校，双流实验中学等。
产品价值
基本信息：
楼盘地址：
双流星空路二段（星空路与航都大道交汇处）
价格：
带装修
132
00元/平米
面积段：
74-137㎡
总占地：
81
亩
容积率：
3
.0
开盘楼栋：
2
、8、9、10号楼
，634套
简评：
总占地81亩，容积率3.0，由10栋13层的小高层住宅围合而成，
仅从这些指标上看，基本可以达到改善的标准。但是项目
定位为
刚需，
拥有刚需的面积段和梯户比，
2梯4户或2梯6户，面积在74
-137㎡之间。
整个地块容积率虽然比较低，但是由于航空限高，仅为13层的小高层，可以说
限高对容积率是一种伤害。
不能向上发展导致横向发展，
本来容
积率很低的楼盘，也不得不牺牲楼间距，增加梯户比，并且大多数楼栋为2个或者3个单元。一定程度上影响了采光通风和居住的舒适性。
项目是由碧桂园与迪信通共同开发，虽然由碧桂园操盘，但与碧桂园在双流的另一个项目海德公园，在售楼部和示范区的直观感受还是非常不同。比如，售楼部只是租了一个很小的商铺、很小的沙盘，户型图也未做渲染！
本次开盘的4栋楼中，8
、9号楼更为舒适，为2梯4户，面积较大87-137㎡。
2、10号楼次之，梯户比2梯6户，面积略小74-89㎡。
部分户型：
小结
项目
最大的优势是区域配套集中而且成熟，有地铁。
虽然离机场近，但不在航线下，居住舒适度尚可。
项目上次开盘是2018年3月，带装修价格为11700元/㎡，本次开盘较上次上浮约1500元/㎡，
周边二手房价格大约在14000元/㎡左右，
剪刀差800元/㎡左右，比二手房便宜6%。
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