今日地产要闻（6月26日）

南京江北新区将打造两大城市综合中心

6月25日，“南京江北新区城市规划编制成果汇编发布暨新区规划创新研讨会”举行，会议邀请专家学者与业界人士齐聚一堂，探讨新区未来发展方向与路径。会上发布了《南京江北新区城市规划编制成果汇编》，33项已批复规划集体亮相。

《南京江北新区总体规划（2014-2030年）》显示，新区规划形成“一轴、两带、三心、四廊、五组团”的总体布局结构。“一轴”：指沿江城镇发展轴，由轨道交通、高速公路、快速路支撑和串联；“两带”：指外环山水生态带、沿江生态带；“三心”：指浦口、雄州综合型城市中心及大厂生产性服务专业型中心；“四廊”：指方山—八卦洲、马汊河—八卦洲、龙王山—八卦洲、老山—三桥四个楔形廊道；“五组团”：桥林、浦口、高新—大厂、雄州、龙袍五个城镇功能组团。

根据规划，江北新区内规划有都市圈轨道交通线路5条，即目前已在运营的宁天城际轨道、目前在建有望年内开通的宁和城际轨道（过江线）、规划中的宁滁城际轨道南线、规划中的宁滁城际轨道北线、规划中的宁仪城际轨道。通过这些线路的建设和延伸，江北新区将和周边城市无缝衔接。在城市轨道线路上，江北新区将拥有7条地铁线，加上预计年底开通的宁和城际一期，江北新区未来将拥有6条过江地铁线。（来源：扬子晚报）

一二线城市房价涨幅持续回落

据近日国家统计局数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落，5月份比4月份分别回落2.2个百分点和1.7个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落，5月份比4月份分别回落0.8个百分点和0.5个百分点。

据国家统计局数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落，5月份比4月份分别回落2.2个百分点和1.7个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落，5月份比4月份分别回落0.8个百分点和0.5个百分点。业内人士预计6月份全月市场交易情况会继续保持稳中有跌的态势。（来源：证券日报）

三四线城市去库存要靠产业发展

近期以来三四线城市在内的非热点城市房价的普遍上涨，与当前的融资环境有一定相关性，在热点城市受到更多限制的情况下，就会有更多资金流向三四线的非热点城市。三四线城市宽松的政策，导致近年来房产大规模开发，目前在中西部的很多三四线城市，房地产库存非常高，去化周期很长，已经出现了烂尾的现象，一些开发商因为资金链断裂、无力还债而跑路。

三四线城市要去库存，必须转变发展思路。近年来，很多地方政府都依赖房地产和土地财政。由于房地产占用大量资源，也挤压了制造业发展的空间。《中国统计年鉴》的数据显示，2015年，仅有3个省(市区)第二产业增加值的增长率高于第三产业。但经济发展是需要循序渐进的，如果说东部沿海地区的服务业发展快于制造业属于产业转型和升级，中西部地区出现这样的状况则可能导致发展基础不稳，要知道，改革开放之后，第二产业经历了快速发展(多数年份都快于第三产业)，这才为中国经济的快速发展奠定了稳固的基础。三四线城市高库存的出现，根源在于产业发展的思路出了问题，热衷于“高端产业”导致房地产开发太多，而实体经济发展滞后导致当地居民购买力不足。

因此，要推动三四线城市去库存，正确的思路应该是优先发展适合当地发展阶段的产业，创造更多高收入的就业岗位，带动当地居民增收并吸引人才流入。这样库存会逐渐消化。（来源：21世纪经济报）

银监会：坚决抑制部分地区房地产泡沫

近日银监会党委书记、主席郭树清带队赴农业银行总行进行调研和督导，并主持召开座谈会，郭树清在会上强调，要继续抓住“僵尸企业”这个“牛鼻子”，坚定不移地推进去产能。落实差别化住房信贷政策，坚决抑制部分地区的房地产市场泡沫。要深入开展市场化法治化债转股，积极稳妥推进去杠杆。要加强服务收费管理和增加金融供给并举，有效降低企业成本。进一步加强对“三农”、小微等薄弱环节和各类新业态新动能的服务，积极支持企业参与“一带一路”建设，为企业“走出去”提供更有效服务。

郭树清还表示，今年以来，银行业积极贯彻落实党中央、国务院的决策部署，紧扣供给侧结构性改革，围绕“三去一降一补”五大任务，不断完善金融服务，取得积极成效。同时，也要清醒地认识到，银行业支持供给侧结构性改革还存在差异化金融服务不足、有效金融创新缺乏、外部政策环境有待优化等问题。（来源：中国证券报）

多家机构预测今年GDP增速6.7%

时至6月，棋至中局，市场机构纷纷对下半年的经济运行进行预判。综合多方预测，由于一季度国内生产总值(GDP)增速超预期上涨，抬高了全年经济增长中枢，尽管下半年或现小幅回落，但全年来看将延续平稳走势，增速或为6.7%。物价方面，全年将保持低位运行。投资方面，下半年机遇与压力并存，企业效益改善提高了投资能力和投资预期，但房地产调控的政策效应继续释放，对房地产投资增速的不利影响将逐步显现。

多家机构预测，尽管今年二季度中国经济增速不会像一季度那样超预期，但仍会保持相当强的韧性，这种平稳走势会延续至今年全年。中国人民大学国家发展与战略研究院等机构此前发布的《中国宏观经济分析与预测(2017年中期)》预测，2017年上半年，我国GDP为180683亿元，GDP实际增速6.9%，比上年同期和全年均提高0.2个百分点。在假定财政赤字率3%、汇率7%的水平上，以及在国际经济复苏和国内政策叠加的基础上，2017全年GDP增速可达6.7%。（来源：经济参考报）

山东现房库存降至2015年来最低水平

日前从山东省统计局获悉，截至5月底，山东房地产市场现房库存已降至2015年来最低水平。统计数据显示，1-5月份，山东房地产市场开发投资增长较为平稳。截至5月底，房地产开发企业在山东完成投资2385.7亿元，同比增长9.6%。其中，济南、青岛投资比重下降，两地房地产开发投资增速分别较去年同期回落9.9个和5.7个百分点。省内其余城市投资力度加大，除济南、青岛外的15个市房地产开发投资增长10.1%，增速较去年同期提高6.6个百分点。

在销售方面，1-5月，山东房地产市场商品房销售面积3898.4万平方米，同比增长22.9%，商品房销售速度较去年有所加快。现房库存方面，截至5月底，山东房地产市场现房待售面积3940万平方米，待售面积下降14.5%，降幅较1-4月扩大0.3个百分点，较去年同期扩大37.3个百分点，现房库存已降至2015年来最低水平。（来源：新华网）

广州底价13.9亿成交两商地

6月26日上午，广州挂牌出让三宗商业地块，三宗土地分别是海珠琶洲中二区AH041002地块、开发区科学城KXC-I3-1地块、天河科技园AT0305197-1地块。

据了解，海珠琶洲中二区AH041002地块，宗地面积15387平方米，容积率≤6.13，属于商务设施用地（B2）兼容商业设施用地（B1），地块被广州交通投资集团有限公司以底价12.26亿元拿下，折合楼面价13000元/平方米。此外，开发区科学城KXC-I3-1地块，位于开泰大道以西、映日路以南、科学大道以北。宗地面积9746平方米，1.0＜容积率＜2.5，属于商务用地（B2），该地块被广州华智投资有限公司以底价1.66亿元竞得，折合楼面价6810元/平方米。

而天河科技园AT0305197-1地块，位于天河科技园高唐新建区高唐路以东、软件路以北。宗地面积7530平方米，容积率≤2.0，属于其他商务设施用地（B29）。但该地块因无人报价，最终遭遇流拍。（来源：网易）

龙湖地产股价涨幅7.67%创新高

6月26日港股收盘，龙湖地产报收16.56港元，涨幅达7.67%，创股价历史新高，成交约1051.22万股，涉资1.62亿元。据了解，野村于此前上调龙湖地产目标价38%，由14.39元升至20元，维持“买入”评级，并将股份列入首选股之一。

野村指出，龙湖地产的土地储备集中于一二线城市，现有的土地储备相当于4200亿元人民币的销售资源。另外，龙湖上半年销售已相当于全年目标的80%，预期全年销售可望超标36%，相当于按年升70%。加上该集团的租金收入理想，看好该公司前景。（来源：新浪网）

香港下季度新推3宅地估值142.84亿港元

6月26日，对于香港政府今年7-9月推出的3宗位于离岛大屿山、新界大埔及九龙长沙湾住宅用地，有测量师行估计该3幅地块的地价约142.84亿港元。

据悉，3宗地块中，新九龙内地段第6549号九龙长沙湾兴华街西对出地块最受瞩目。项目土地面积约为20.83万平方呎；可建楼面面积约为98.78万平方呎；若以楼面地价约为1.4万港元/平方呎计算，估值约为138.29亿港元。另外两宗地块则规模较小，其中大埔市地段第231号大埔滘逸遥路地块，土地面积约为8.25万平方呎；可建楼面面积约为5.94万平方呎；若以楼面地价约为5500港元/平方呎计算，估值约为3.27亿港元。（来源：凤凰网）

北京市1-5月份房贷增速明显回落

近日，央行北京营管部公布了2017年5月北京市货币信贷运行情况。2017年1-5月北京市货币信贷运行平稳，流动性供给保持适度；银行信贷结构进一步优化，房贷增速明显回落，对实体经济贷款快速增长，金融支持供给侧结构性改革和产业转型升级力度加大。数据显示，5月末，北京市本外币存贷款余额208806.2亿元，存贷款保持平稳增长，剔除不可比因素，存贷款增速在10.1%，与上年同期基本持平。

另外，房地产信贷调控效果逐步显现。首先，房地产贷款余额同比增速回落。5月末，北京市金融机构本外币房地产贷款（包括房地产开发贷款和个人住房贷款等）余额15559.3亿元，同比增长21.6%，增速降至2016年9月水平。其中，个人住房贷款余额9235.8亿元，同比增速自2016年11月的历史高点（42.6%）回落至35.9%，增速逐月回落。

其次，新增个人住房贷款在各项贷款中的占比大幅下降。5月末个人住房贷款比年初增加907.6亿元，新增额占各项贷款新增额的比重为28%，较2017年第一季度（37.6%）和2016年全年（47%）分别下降9.3个、18.7个百分点，占比趋于合理。（来源：北京晨报）

SOHO中国35.73亿元出售旗下上海物业

SOHO中国6月26日宣布以35.73亿元人民币整售虹口SOHO，折合单价为每平米5.1万元人民币，这一销售价格高出成本53%，交易通过股权转让完成。买家为新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资本旗下首峰资金管理与另一名联合投资者。 

此前，虹口SOHO推出销售的消息一经发布，立刻引发市场极大关注，买家的竞争激烈。在住宅市场持续调控、资产荒的大背景下，优质写字楼为投资者带来了新的机遇。对于本次交易，吉宝资本总裁兼首峰董事经理陈华美表示：“上海作为中国的金融及商业中心，其市场对于高质量、地理位置优越的商业项目的需求日益旺盛。”

虹口SOHO总建筑面积约9万平方米，可租面积约7万平方米，由知名建筑师隈研吾设计，是集办公、商业于一体的综合体，目前处于满租状态。SOHO中国方面称，在SOHO中国旗下投资物业分布中，虹口SOHO的面积相对较小，可租面积只占所有自持项目总可租面积的约6%，其出售对总租金收入不会产生重大影响。（来源：中国新闻网）