这轮房价下跌 将颠覆大家的认知

一句话概括，现在的新房市场你不降价或者不大幅度提高产品性价比，房子根本就不可能卖出去，

扯其他的根本就没什么用。你可以说房价上涨，甚至你可以说明天房价上涨100%，但是市场是不买单的，当下的房地产市场就是以价换量为主流。

最近房地产市场有几个热搜连起来看，那真的是非常有意思。

首先， 多地取消新房销售限价：房企可根据市场自主确定售价，也就是允许新房降价卖房 ，

其中直接发文明确公布的城市就有兰州，郑州，沈阳，宁德，天水，另外南京，武汉，珠海，苏州，广州南沙区，北京昌平区等城市，虽然没有官宣允许新房降价，但是相关部门也都明确表示过房企降价属于市场行为，

这样的态度和去年是完全不一样的，去年楼盘大幅度降价，马上就会被叫停。

而另一个热搜来自于东莞， 东莞多个楼盘跌穿，地价卖房 ，什么意思呢？也就是说现在楼盘所销售的价格比当初拿地的价格还要低，妥妥的亏本卖房。

比如东莞的华侨城云瑞府项目，当初拿地的楼面价为1.4万元/平方米，然而现在的促销价只有1万元/平方米，按照这样的销售价格来看，不要说考虑建安成本了，开发商连拿地的钱都挣不回来。

这样的事件可不是个例，比如6月份广州增城区以成本价收购商品房用作安置房，很多开发商表示支持，原因就是现在的售价已经低于成本价了，

由此可见现在很多新房不降价确实卖不出去，买家也不会考虑你当初的成本高不高，

而第三个热搜来自于浙江， 浙江多地出大招，新房得房率飙升至120% ，绍兴、温州、金华、湖州等地推出的部分新房，不再把阳台、小区绿化亭廊，开放式风雨连廊等部分计入容积率，从而大幅度提高，得房率，

这种操作你认为是变相降价也好，提高品质，提高性价比也罢。总之就是现在的房地产市场不景气，新房不好卖，市场又从卖家转向买家，所以现在新房子要么降价，要么提高性价比，提高品质。

以上三个热搜串联起来，我们可以明显的感觉到新房市场确实是坚持不住了，开发商只能被迫降价卖房，甚至是低于成本价销售，而一向把新房当做亲儿子，当做财神爷的地方城市也松口了，允许新房降价销售。

同时低迷的新房市场也正在倒逼开发商做出调整，开始内卷品质，提高性价比，比如增加得房率，从而吸引购房者。

而这一点还是比较狠的，想一想，很可能是同等价格之前的得房率70％~80%，现在是100%，甚至到120%，之前的存量房未来的销售难度恐怕也要加大， 因为你比品质，比得房率都比不过这些内卷之下的新房产品。